通过中介“挂名买房” 当心房财两空

滨海时报  2011-08-17 00:05

[摘要] 市民吴女士收入稳定，名下已经有两套房产，她还想再买一套房用于投资。吴女士通过一家房产中介购买了孟先生的一套房子，为了取得利率比较优惠的房贷，在中介工作人员赵某的提议下，吴女士决定把这套房子挂在赵某妹妹的名下。同时，相关手续都由赵某代为办理，吴女士向他支付中介费即可。

市民吴女士收入稳定，名下已经有两套房产，她还想再买一套房用于投资。吴女士通过一家房产中介购买了孟先生的一套房子，为了取得利率比较优惠的房贷，在中介工作人员赵某的提议下，吴女士决定把这套房子挂在赵某妹妹的名下。同时，相关手续都由赵某代为办理，吴女士向他支付中介费即可。

随后，根据吴女士的要求，孟先生就与赵某一起虚构了这套房屋的买卖合同，以及首付收据等购房材料，再交由赵某办理房屋挂户、贷款手续。由于这套房子是期房，当房子的房产证办下来后，房子就被登记到了赵某妹妹的名下。今年5月份，吴女士要求赵某兄妹将房子过户到自己名下，但赵某妹妹以房屋登记在自己名下，房屋增值部分应由她享有为由，向吴女士主张房屋增值金30万元，否则不予协助办理过户登记。这下，吴女士慌了手脚。

律师提醒：

河北衡泰(天津)律师事务所田增清律师表示，首先，吴女士这种为了规避购房贷款政策中的高利率，而将房产转移登记至他人名下，并由他人向银行贷款的做法不仅妨碍了国家相关房地产政策的施行，也直接扰乱了房屋权属登记管理秩序，直接导致了该案纠纷的产生，因此这种行为是违法的。其次，为了享受首套房的优惠折扣，而借用他人名义买房，其实存在很多风险。，如果名义产权人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；第二，如果名义产权人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；第三，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋。

此外，像吴女士这样的情况，可能只有要求对方返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。(记者刘纯)

相关新闻阅读：

你的月薪和房价之比是多少？看中国买房最难的城市(图)

异地买房10大城市千万不要碰 青岛碰不得?(图)

青岛买房大禁忌 房价再降也不能买这些房(图)

中国最值得买房生活的10个地方 你知道哪些吗?

【今日重点推荐】青岛地产代理企业"群英汇"搏杀2011

 把握最热点房地产行业资讯？关注“青岛搜房头条”

           [热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产]