[摘要] 在一线城市住宅市场限购影响下，商业地产成为不少投资者关注的热点。对于初涉商业地产的投资者来说，投资金额差异巨大让他们拿捏不准投资方向。日前，在搜房网上海二手房论坛上出现这样的提问，“持有300万元和3000万元资金，分别该如何投资商业地产？”
在一线城市住宅市场限购影响下，商业地产成为不少投资者关注的热点。对于初涉商业地产的投资者来说，投资金额差异巨大让他们拿捏不准投资方向。日前，在搜房网上海二手房论坛上出现这样的提问，“持有300万元和3000万元资金，分别该如何投资商业地产？”
搜房网二手房分析师方诚指出，影响商业地产价值最主要的有两个因素，一是周边的居民密度，方圆1公里的人口及这些人的消费能力，人口密度越大，消费能力越强，投资价值就越大。二是周边的商业氛围及租客的稳定性，周边商业氛围越浓，租客越稳定，投资价值就越大。投资者在选择商铺或办公楼时，不应只考虑其总价，而应充分考虑单价，选择单价低于市场价的项目，这类楼盘空间较大。其次，投资者可选择一些居民量密集或还没有住满的小区周边的商铺，未来会有不错的空间。另外，长期持有老城区的商铺，会带来持续稳定的。
300万元可选择外郊环区域
志远地产商业地产部经理舒渊涛建议，投资者如果持有资金在300万元左右，可选择投资外郊环的商业聚集地，如金山的国贸城。如果在市中心区域，300万元投资商业地产只能选择一些面积100平方米以内的出售型办公楼，如曹家渡商圈的海森国际大厦、南京西路商圈的南证大厦、徐家汇商圈的坤阳国际商务大厦等，这些楼盘均价相对较低，入住率较高，有一定的空间。
3000万元可选择市中心区域
3000万元投资办公楼或商铺，选择范围自然就广泛多了。德佑地产商业部经理杨士平表示，投资者可以在市中心区域购买一套或多套，甚至一整层楼盘长期持有，坐拥市中心租金涨幅带来的。如人民广场商圈的淮海中华大厦，单价在每平方米3万元左右，整层面积在1275平方米左右。还有衡山路商圈的建汇大厦，总价在3000万元左右。这些楼盘地处成熟商圈，周边配套齐全，出租率较高。此外，也可以选择组合型投资，投资不同类型的商业地产，从而降低投资风险。
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