[摘要] 7月份青岛新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；新建商品住宅价格 比上涨环0.2%，同比上涨5%。二手住宅价 与上月持格平，同比上涨3.1%。
国家统计局18日例行发布房价统计数据，7月份我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市达到31个，比上月增加了5个，比3月份增加了11个。70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。
青岛新建住宅价格环比涨0.2%同比涨4.8%
7月份青岛新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；新建商品住宅价格 比上涨环0.2%，同比上涨5%。二手住宅价 与上月持格平，同比上涨3.1%。
新建商品住宅分户型看，90平方米及以下住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.9%；90~144平方米住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%；144平方米以上住宅价格与上月持平，同比上涨3.2%。
本月14个城市房价环比下降
环比情况能够更灵敏地反映出价格的变动，统计显示，我国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0％，涨幅比上月缩小的城市有15个。
二手住宅价格方面，70个大中城市中，7月份二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0％，涨幅在0.5％以内的城市有35个。
从同比情况看，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。
7月份，部分热点城市的房价变动情况如下：北京新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.4％，二手住宅价格环比上涨0.1％，同比上涨1.8％；上海新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9％，二手住宅价格环比上涨0.3％，同比上涨3.8％；广州新建商品住宅价格环比持平，同比上涨6.4％，二手住宅价格环比上涨0.2％，同比上涨3.6％。
房地产投资向二三线城市转移
环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。2月份与上月相比，价格下降的城市个数为8个，到3月份为12个，直至7月份为14个。与此同时，价格持平的城市个数也在增加，从2月份的6个到7月份的17个。
就来看，7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有31个城市，接近一半。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有14个，由此看来，调控效果逐步显现。
然而，同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。7月份价格下降的城市只有1个，而从2月份以来，价格同比下降的城市个数时候也就3个。这说明，与2010年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。
事实上，今年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。尤其引人关注的是，作为有力手段的限购，其范围不断扩大。日前住房城乡建设部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。
然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断转移。
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二三线城市房价上升势头明显
链家地产首席分析师张月认为，二、三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二、三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬。
有关专家表示，房地产市场事关中国当前和长远的经济社会发展全局，避免房地产市场重走报复性反弹的老路的对策应分为当前和长久两类。
中国社会科学院专家倪鹏飞说，就当前而言，就是要坚持“两手抓，两手都要硬”。一方面，通过包括必要的行政手段在内的调控措施，引致房地产市场的投机和投资冲动，使房地产市场处在相对平稳的状态，另一方面，坚定不移地、大规模的实施住房保障计划。
专家认为，房地产市场调控，可为保障房建设和投资争取宝贵的时间。一旦保障房供给扩大到基本解决住房困难家庭的规模和比例，由预期导致投机和投资将大幅减少，房地产市场就会最终实现真实的供需总量和结构的平衡，实现价格的理性回归。
与此同时，还要广开融资渠道，想办法帮助地方政府化解财政收支不平衡和债务压力大的问题。
就长远而言，还要抓紧进行一些制度变革。倪鹏飞说：“要彻底解决房地产的问题就必须抓紧从影响房地产发展系统入手，对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，对房地产与住房制度改革和完善。”
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