[摘要] 今年上半年青岛预售的供应量大大增加而消化量却降低了，加之还有9.8万套的房产存放量，开放商营销压力巨大。岛城房产商将进入金九银十的拼刺白热期。
面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，不少开发商将目光盯上了“金九银十”。受到上半年政策的限制，青岛众多开发商都希望在今秋打个“翻身仗”。然而，国家调控日趋严厉，今秋岛城楼市将何去何从？8月25日，搜房网诚邀诚邀岛城开发企业、业内权威人士、知名媒体三方人士，共同探讨今秋地产发展路线图。巅峰观点相互碰撞，论坛现场高朋满座，媒体齐聚，楼市思想盛宴精彩上演。
同策房地产与研发总监 张斯
我简单的用几个数据来分析一下岛城的房地产市场。
岛城楼市供应量大大增加 消化量有可能降低
今年上半年青岛预售的供应量，涨幅仅仅达到28%。我们对比一下，如果在前两年土地拍卖的情况下，今年又上市，这将会超过30%。预售量之所以没有达到30%，是因为宏观调控下捂盘的现象。如果今年上半年很多开发商原定计划是上半年50%的上市量，将会积压一部分在手里。要想完成全年的计划，下半年常态的金九银十才可能把上半年没有放的量补充完。但现在分析，下半年预计的金九银十会在往年的基础量上有10%的爆发。
再看下今年上半年成交量变化的数据，上半年成交涨幅下跌了8%。那意味着在整个市场供应链其实并不充足的情况下，销售量仍然在下降，这反映了整个青岛宏观调控的走势。这样的背景下，下半年金九银十的状况有可能不会出现。也就是说供应量大大增加，但是消化量有可能降低。
岛城房产存放量极大 营销竞争白热化
再说另外一个数据，青岛目前统计的存量房。累计到今年七月底有9.8万套。这是个什么概念呢？今年上半年整个成交仅仅有4.2万套，去年也仅仅是不到9万套。就是说现在市场的存量足够青岛消化一年。像往年九十月份供应量的爆发一样，今年九十月份真要进入一个营销白热化拼刺刀的过程。今年金九银十肯定是非常紧张的两个月，有可能一些项目会在这两个月跑得很好，也有可能有的项目会败下阵来。这就看我们怎么样去做营销，去做市场细分。这是我们对金九银十的理解，谢谢大家。
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