[摘要] 开发商要满足政府规定的价位水平，又要面对持币待购的消费者，身处前狼后虎的境地，楼价如何调整是个难题。
面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，不少开发商将目光盯上了“金九银十”。受到上半年政策的限制，青岛众多开发商都希望在今秋打个“翻身仗”。然而，国家调控日趋严厉，今秋岛城楼市将何去何从？8月25日，搜房网诚邀诚邀岛城开发企业、业内权威人士、知名媒体三方人士，共同探讨今秋地产发展路线图。巅峰观点相互碰撞，论坛现场高朋满座，媒体齐聚，楼市思想盛宴精彩上演。
青岛搜房网总经理单伟国
作为媒体的原因，我们比较关注业界开发商开盘节点活动的实战业绩收入状况。我们认为，万达和万科在东李的争斗刚刚开始，紧接着这两家可能都要加快自己原来预定的节奏，甚至比他原来的计划更提前了。这两家作为东李的两家品牌企业，他们的一举一动，特别是价格定位完全牵动了整个李沧片区下一步的走向。
秋季诞生房产搅局者
从媒体方面，我们感觉秋季将是一个酝酿搅局者诞生的环境。进入青岛的房产大鳄大约有十几家，目前来讲，还没有像碧桂园这样的跑量的大鳄，但是青岛向来平稳的市场从我们一向比较传统的大鳄已经开始进行了价格战的一轮争斗。可能现在各个本土的地产企业，都在酝酿自己近一两个月的策略。
东李暂且不进一步分析了。比如说城阳一带，在正阳东路，家佳园地带比较集中的地带，万科城市花园、中冶圣桥维斯、时光里，应该说在城阳消费刚需主要释放的一个地区，本土有背景的企业可能近期的行动我们大家也可以关注一下，可能在策略上也是快速走量的方式。
在沧口重庆路一带，虽然有高架桥修建的利好信息，但是实际上这几个楼盘隔街相战，在九十月份都有少则两三百套的分期放量，对于刚丝们来讲，买了甲就不能买了乙。
再来看环湾片区，就是高新区这一块，有外来的上市大鳄和国内知名的品牌企业。对于他们的价位，我们对网友也做了调查，这些售楼处释放出来的价格信息和网友所期望的承担购买力的信息，能够匹配起来的不多。这个区域无论在版块概念的拉伸上，还是以存新盘，甚至调价动力上都是非常充足的。相对来说，西海岸的安子片区整个是片区混战，还没有见到谁家有很明显的动作，但是更猛烈的冲击可能很快就要来临。
开发商遇前狼后虎境地
对于开发商来讲，应该说是处在一个前狼后虎的境地，各个区域跑前期的办证人员都会遇到这样一个问题，每个区域要求自己的均价水平不能超过一定幅度，我们耳闻很多家的预售证拿证都会遇到问题，一再地被打回，要达到满足政府需求的价位水平上去。后面我们开发商面对的是很多持币待购的人们。他们从心理预期上，对后市并不看好，他们普遍存在着再等一等的消费心理状态，这种对于我们的新盘消化是不利的，而且有一些已经上马的项目，有一些老的消化量的楼盘，如果价格大幅度调整，他还要面对老业主新一轮的反对或者是对售楼处的这种攻击的风险。
实际上很多楼盘是存新盘，打出了低价入市的姿态。无论是刚需盘还是几个高端一点的改善型楼盘，他们所给出的实质性价位，都比原来放出的这种高调的风要低了许多，来迎合秋季的购买力。
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