[摘要] 毋庸置疑的是，下半年虽然各个楼盘都表示没有降价，但是大幅度的优惠已然成为吸引眼球的主要手段，万达开盘和万科的超低报价都超出了购房者的心理预期。这一时间是刚需/改善两类群体的好时机。
编者按：青岛下半年虽然各个楼盘都表示没有降价，但是大幅度的优惠已然成为吸引眼球的主要手段，李沧万达广场开盘和万科生态城的超低报价都超出了购房者的心理预期，近日远洋风景的大幅优惠开盘和万科蓝山的低价开盘都赢得了市场，刚需 、改善 迎来买房好时机。
开盘时间：预计下半年
入住时间：待定
价格：待定
动态：万科生态城一期共1300余套，首推为1、8、2、5、9、11号楼（澜庭园），户型为86-90平米套二户型，除高层外还有三栋花园洋房和两栋多层（两栋多层户型面积全是170平米），花园洋房面积在137-209平米之间。
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万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西， 2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里，三面环山提供了天然生态的居住环境，首开区将利用原有李村河水系，打造7万平方米的生态公园。地处青岛南北交通要道——滨海大道，滨海大道是青岛时尚生活走廊，沿线多为高端社区。项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，行车至崂山海边仅需15；区域内教育资源丰富，名校荟萃，中国海洋大学、潜艇学院、青岛大学等高等学府云集。万科生态城倡导新都市主义规划理念，提倡人与自然和谐发展，鼎力打造复合型低密度高档社区。首期30余万平方米，内部有商业街，旁边规划有商业中心（经济发展用地规划），立体丰富的园林景观不仅提升项目品质，更加增强了业主的私密性。万科生态城将定义着大青岛的未来居住形态。万科生态城首期于2011年4月正式开工建设，预计于2013年12月竣工并投入使用，施工期32个月。
万科生态城实景图
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开盘时间：2011-08-20
入住时间：2012-12
价格：均价9500元/平方米
动态：李沧万达广场项目首期住宅产品面积从85平—135平不等，起价8400/平，均价9500/平。预计9月底，10月初加推1#、2#。
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李沧万达广场位于李沧区李村中心，黑龙江中路东侧、青银高速公路以西、李村河北岸、中崂路南侧，是继台东万达广场、CBD万达广场后的万达青岛第三城。李沧万达广场占据中部现代商贸区李村中心，是一座集合了大型shopping mall、室内、室外步行街、高品质住宅、公寓、写字楼，风情社区商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达集团第三代商业地产的升级版产品。李沧万达广场将商业地产与新都市居住模式巧妙融合，在近20万平米的商业中心里涵盖了包括百货、影城、连锁KTV、大型超市、游乐场、酒楼、家电卖场、室内休闲购物、餐饮步行街等多种商业元素，是青岛CBD万达广场的升级产品，规模更大、业态组合更丰富，建成后将极大的改善李沧区商业环境，成为青岛新的商业中心。李沧万达广场初步规划占地约 470亩，地上总建筑面积约110万平方米。其中一期地上建筑面积48万平米，规划有大型商业中心、室内外步行街，大型居住社区和风情社区商业街。可售物业涵盖2.6万平米金街商铺、30万平米高品质住宅、2.8万平米住宅底商、1700个地下车位。目前项目已开工建设，计划于今年上半年开始商铺和住宅产品销售，商业中心计划于2012年年底开业，住宅计划2012年年底交房。金街大都为一拖二的两层商铺，面积区间30-160平米；住宅户型面积区间85-143平米，建筑形态为30层的高层板楼，具体户型为两居85平米、90平米和100平米，三居90平米、110平米、135平米和143平米。李沧万达广场项目周边交通便利，紧邻青银高速公路、黑龙江路（原308国道）、金水路、九水路等城市主干道，临近李村公园公交枢纽，距离即将建成的地铁M2、M3号线李村站、金水路站仅600米，距离市政府约30。项目东临崂山风景区、滨海大道，西距建设中的跨海大桥、火车北站均在5公里以内，北距流亭国际机场约15。项目周围学校、银行、商场、邮局、医院等配套设施齐全，将成为李沧区最适宜居住和生活的区域。
李沧万达广场实景图
开盘时间：2011-4-19
入住时间：2012-5
价格：均价6700元/平方米
动态：中铁华胥美邦已于8月21日开盘，推出189套新房源，起价6570元/平，均价6700元/平，主要位于7#、9#，85—140余平，户型从两室两厅一卫至三室两厅两卫，购房可获三重大礼：2万抵4万优惠活动；“日进斗金”置业行动，获赠精美礼品；参与活动赢取洗衣机等惊喜大奖。现总房款可优惠2万元。
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中铁华胥美邦是由世界双500强企业中国中铁全资子公司中铁置业集团公司继中铁青岛中心之后建设的又一上品力作，也是中国中铁置业集团公司在青岛开发的个纯住宅项目。既属于李村商圈又属于城阳商圈。中铁华胥美邦位于青岛市湘潭路9号，地块紧邻黑龙江中路、重庆路、青银高速等城市主要交通干道，交通便捷，通达性强。项目占地面积17万平方米，总建筑面积53万平方米，规划产品类型为13-17层的高品质住宅，建成后可容纳4400余户。项目分三期滚动式开发，其中一期首先开发9个楼座，建筑面积约161128平米，地上118535平米，地下42593平米，住宅105964平米，商业9174平米，配套3397平米，户数1124户，主要以80-120平米的二三居室为主。中铁华胥美邦项目城市配套和社区配套较为齐全，周边配有30万平米的东方城购物中心、国际小商品城等。社区建设了2万平米的主题商业，计划配有便民超市、蔬菜水果店、干洗店、餐饮、社区诊所、自助银行等生活配套设施。
中铁华胥美邦实景图
开盘时间：2011-04-01
入住时间：2012-12
价格：均价9900元/平方米
动态：保利百合花园西区9号楼在售，面积86-91平，均价9900元。现购房认筹2万抵总房款4万元优惠，按时签约总房款优惠5000元，商业贷款及一次性付款总房源优惠5000元。
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保利百合花园是保利地产开发的大规模高层住宅楼盘，项目位于四方区金华支路，北邻大沙路、南临湖清路，紧邻孤山和北岭山森林公园，处于滨海新区版块核心位置。在并入孤山村改造用地之后，项目总建筑面积由2009年的22.9万平方米升级为目前的40万平米，可容纳3600户（保利百合花园东区占地6.8万平方米，西区占地4.8万平方米）！从22万平米到40万平米，保利百合花园将逐步带动周边居住氛围、环境步入成熟。小区内有万余平米社区内配套商业，加之水清沟片区商业综合体开建，将形成四方核心商圈，居于百合，尽享丰盛缤纷的都市消费生活。保利百合花园社区规划有专属幼儿园，周边小学、中学资源丰富。保利百合花园户型区间80㎡-120㎡，保利百合花园西区以83㎡和悦两居及90㎡和乐三居主力产品，西区有60%以上的单位可以透过窗口远眺胶州湾辽阔海景。
保利百合花园实景图
开盘时间：2011年7月16
入住时间：2012-12
价格：均价8600元/平方米
动态：中南世纪城项目现主推户型87平B4心语妙恋户型、89平B5春色满园户型、88平B6花香伊人户型。
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中南世纪城东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。总建面约180万平米，小区内住宅户型以板楼为主，高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。中南世纪城根据相关规定配建地下车库、中学、小学、幼儿园、风情商业街及各种公建设施。中南世纪城累计投资将达到200亿元，旧城改造将涉及到李沧东部西部的诸多村庄，累计受益居民将达到8000余户。中南世纪城建筑立面设计采用西班牙风格，象征太阳的浅黄色外墙立面，褐色坡屋尖顶。中南世纪城社区外围，即重庆路，唐山路，育才路，五号线，十梅庵路，三号线北段。十号线东段沿线为路滑隔离带，配以灌木及高大乔木，绿篱等，屏蔽掉西部的铁路带来的噪音以及化工厂的影响。1.5米的高差及绿化隔离带将整个社区与周边的工业区隔离开来。
中南世纪城实景图
开盘时间：2011-12-30
入住时间：2012-6
价格：均价12000元/平方米
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青建依山半岛位于青岛市市北区劲松三路277号，北靠城市主干道长沙路，东接劲松五路，西邻劲松三路，南侧靠近同德路，地理位置优越，交通便利。 青建依山半岛总占地面积55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停车场等产品，住宅由15栋16~20层的高层组成。小区建筑密度为21.84%，容积率2.70，绿地率41.2%。青建依山半岛项目包括14栋高层商品住房，沿长沙路和劲松三路侧商品房底层为商业网点，交通便利，具有极强的自住和投资价值。青建依山半岛项目以舒适、安逸、温馨、自然的小区基调，在户型设计上注重舒适和实用性，户型面积区间83—126平。
青建依山半岛实景图
开盘时间：2011-6-6
入住时间：2012-6
价格：均价14000元/平方米
动态：万科城将于9月份推出其体量的多伦多公园新房源，面积80-90平不等的套二套三户型、高层、毛坯房、具体价格未定；目前在售的东京街区有60-90平不等的套一套二户型，均价14000元/平左右，购买套二以上户型即可赠送车位一个。
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万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。 万科城项目将打造“城”系列，其中一、【世界城】：万科城邀请世界十大设计公司之一的美国RTKL担纲项目总建筑规划，同时世界知名的荷兰Contexture、日本KMDW、中国原构等多国设计师，根据不同的地块和文脉设计万科城的纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区及洛杉矶街区，采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。 二、【商业城】：万科城洛杉矶街区规划有繁华高档的商场、百货、大型超市、影院、餐饮等多元业态，满足人们吃、喝、玩、乐、逛、休闲、聚会等各种期待。同时，万科城的街区商业，有知名的餐厅、CLUB，有美丽的夜景和绿色建筑，店铺掩映于绿色的街景之中，人们在购物之余，还可以享受到闲逛的乐趣，成就一座商业之城。三、【地铁城】：万科城紧邻青岛市交通主干道：黑龙江路（308国道）、福州路、南京路、山东路、重庆南路等，为出行提供便捷的交通路网。同时，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处，通过地铁将岛城各区，业主将程度分享到地铁为出行和带来的双重利好，坐享一座地铁之城。 四、【公园城】：万科城紧邻的双山将被打造成青岛的中央公园，为社区提供清新绿意，社区内部景观通过开放式组团与双山山景结合，营造多样化的亲山、亲景机会，成就现代城市公园生活的品质境界，创造一座公园之城。万科城项目地处青岛四方区双山区域，位于青岛市新都心的心脏地带，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。万科城由万科企业股份有限公司投资开发，是万科在青岛市内四区倾力打造的个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等文化休闲娱乐配套为一体的优质大盘。万科城项目特色之国际化大型社区：项目总建筑面积近50万平米，由五个组团组成，分别是：纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区、洛杉矶街区。各个街区相对独立私密，但公共空间、绿化空间和商业空间又采用开放式布局，真正维护了一座城市应该具备的自由和活力。同时，社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等，为业主提供了集中完善的商业配套服务。万科城项目特色之多国建筑：为创造青岛全新的生活体验，万科城邀请美国RTKL设计公司担纲项目总建筑规划，同时引进世界知名设计公司Contexture、KMDW、DnA、株式会社山设计工房等多国设计师的经典建筑作品规划，根据地块和文脉的不同呈现出迥异的风格建筑。项目整体规划采用现代手法诠释多元化无国界风格，以满足各类人士的需求。同时，设计师融合了青岛“八大关”丰富而包容的建筑文化底蕴，以开放式园林景观限度的实现社区内部对于城市自然资源——双山山景的均好享有。万科城项目特色之精品生活：万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区配以万科最优质先进的标准化全装修体系。社区内部景观通过开放式组团与绿化水系的结合，营造多样化的亲山、亲景机会，优化住宅的景观价值，成就了现代城市山居生活的品质境界。万科城项目特色之城市地铁交通：项目与青岛市交通主干线黑龙江路（308国道）、福州路相邻，即将通车的合肥路与黑龙江路连成一体，紧依社区，为业主的出行和生活提供了极大的便利。同时，规划中的地铁M3号线双山站位于项目入口处，2014年M3号正式开通，业主将程度分享到地铁为出行和带来的双重利好。
万科城实景图
开盘时间：2011-05-17
入住时间：2012-6
价格：均价11000元/平方米
动态：保利里院里住宅5、8号楼均价11000元/平，现购房可享10000元优惠，按时签约可享额外3000元优惠，房天下优惠5000元。保利里院里6#楼王均价12000元/平，团购活动已结束。
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保利里院里位于四方区嘉定路与人民一路交汇处，紧邻500余年历史的海云庵文化街。保利里院里位于四方核心正中央，拥享周边丰盛的社区配套。项目临近500年历史的海云庵广场，项目周边有四方小学、杭州路小学、17中、还有四方机厂幼儿园，商业配套有乐购商场（TESCO）、利群商厦。项目周边紧邻交通主干道、四方汽车站和公交总站，出行捷步可达。保利里院里占地7.8万㎡，总建筑面积近30余万㎡，其中商业面积71305㎡。保利里院里共21栋纯板式高层、9栋稀缺多层，户型面积区间80—135㎡，洋房、高层、公寓、商业多种业态。保利里院里规划为四方区首席“街区式社区”，贯穿于项目地块的市政道路将整个项目分为三纵三横，以“九宫格”的经典格局形成明显的“街区形态”。建成后将成为四方区乃至青岛市特色的社区之一。保利里院里为四方核心城区的ARTDECO风格建筑群，它吸纳了西方建筑文化精髓，整个建筑在蜿蜒的凹凸、转折、进退与高低错落中，与挺拔的几何对称线条相迎合，体现了现代建筑所应有的灵动和层次。但现代建筑的外表下，却蕴含着中国最传统的内在精神，独特的围合式院落设计，还原了人们对于传统邻里温情的企盼，成就业主心之归属。
保利里院里实景图
开盘时间：2009-8-23
入住时间：2011-12
价格：均价8700元/平方米
动态：蓝山湾项目均价8700元/平，房天下会员独享每平500元优惠，非会员每平优惠400元。一期剩余60多套，二期要预计要等到年底开盘。主要户型为D和I，I为90多的小套三为主打户型，D为140大户型。
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蓝山湾总建筑面积80万平方米，其中除住宅外包含7万平集中商业、商业街，整盘分1、2、3期，位于A、B、C地块。蓝山湾一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700平米的自然高地；蓝山湾二期依山而建，内建有会所；三期配有会所、幼儿园和小学等配套。 蓝山湾位于李沧区重庆中路631号，项目周边交通便捷，有105、112、113、122、130、213、306、318、373、374、605、606等10余条公交线路，可通往市南、市北、四方、崂山等区。随着地铁工程和重庆路南北快速路的启动建设，交通日益快捷。蓝山湾项目离地铁一号线的兴国路站只有600米距离，离三号线重庆路站1000多米。蓝山湾距离李村商圈2000余米，商业配套成熟；周边虎山路小学、３中、31中、58中、63中，教育配套发达；紧邻600万㎡虎山森林公园，李村公园、十梅庵公园分列左右，生态环境优越。
蓝山湾实景图
开盘时间：2010-05-30
入住时间：11年春天
价格：均价6000元/平方米
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香邑漫步地处城阳区夏庄镇，崂山风景区西麓，白沙河流域，整个社区由14栋小高层与23栋多层组成，全通透薄板观景格局，由意大利COSPAL国际设计机构担纲景观设计，户数1276户，首期建筑面积约12万平方米。香邑漫步户型从80—160平不等，以80—90平左右的二居三居为主力户型。多层洋房一楼赠送花园，二楼、五楼赠送露台。香邑漫步自身内部规划有2000平米全体系配套的美式开放商业街区，有专属社区巴士，并会建设国际双语幼儿园、超市、餐饮、休闲、娱乐场所。香邑漫步规划设计：意大利COSPAL国际设计机构；园林景观：意大利COSPAL国际设计机构；品牌整合：北京洋正广告，青岛市建筑设计院。 美国波士顿jsg设计公司参与设计。
香邑漫步实景图
开盘时间：2011-1-22
入住时间：2012-1
价格：均价10000元/平方米
动态：绿城理想之城蓝岸沙盘已经亮相，100-200平地中海湖岸非毛坯官邸，开盘在即。15万平商业中心近在咫尺。9月份会举办五星级酒店奠基仪式，标志着李沧区城市化进程又向前一大步。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51682
绿城理想之城属李沧区楼盘，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。绿城理想之城总建筑面积约210万平。开发周期7—8年时间，绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米，1100户，38栋楼。有花园洋房、高层小高层和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期的优势。其中一期于2008年8月2日开盘，2009年11月30日交付使用。绿城理想之城二期分为御园、绿园、西子公寓。御园为法式多层，占地92600平米、地上建筑面积90860平米、共591户，停车位：户数比为1：0.8，绿地率0.3。绿城理想之城二期高层绿园占地面积：71298.2平米;地上建筑面积：201388.7平米，共1558户；地上容积率：2.82；户数：1558；停车位：902个（含10个地上停车位）；绿化率：37.5%；户型多样——面积区间90㎡以下、100～120㎡、135～144㎡、160㎡以上的户型配比分别是23.40%、18.90%、32.20%、25.50%，合计1558户、193094㎡。绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从北向南布置三个组团，18－26层,板式与点式相结合。底层架空，设置豪华单元入口大厅，同时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。绿城理想之城二期高层西子公寓占地面积：40653平米，共744户，绿化率：35%，停车位：户数约为0.5，户型面积区间85-140平米。
绿城理想之城实景图
开盘时间：2011-9-10
入住时间：2013-5
价格：价17242.00元/平方米
动态：远洋风景动态播报：凡在9月5日—9月9日期间认筹的客户，除赠送非毛坯车位外，还可再享单套总价10万优惠。9月10日开盘。户型面积90-170平不等，起价17242元/平，非毛坯，带装修约3000元/平。
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远洋风景位于崂山区，国信体育中心西北侧。崂山区为青岛市传统高端居住区、著名旅游度假区，积聚了国际气质的高档城市配套，如青岛国际会展中心、青岛国际啤酒城、青岛国家大剧院、青岛现代艺术中心、青岛极地海洋世界、青岛体育中心、崂山国际旅游度假区、石老人旅游度假区，集所有光华于一身的崂山区，已成为青岛城市新名片。远洋风景力在打造崂山区地标性高端住宅，总建筑面积约14万平米，由九栋ART-DECO风格建筑组成，其中，七栋18-27层的高层建筑，两栋11层的小高层建筑，共774户。远洋风景全线Art-Deco建筑，并设计双大堂，非毛坯车库，尊贵感悠然而生。远洋风景以园林非毛坯、公共区非毛坯、室内非毛坯共三重非毛坯，为业主量身定制不凡尊崇。130—160平米纯粹的舒居户型，两梯两户，电梯入户，不凡尊崇于此封藏。远洋风景园林的设计灵感来源于法国凡尔赛宫的皇家大花园，汲取法式皇家园林艺术精髓，溶于青岛，呈现于远洋风景，营造出原味法式皇家园林。大气的中轴线，严谨的空间对称和园艺的手工雕琢之美。远洋风景的法式皇家园林由2大景观主轴及6大组团构成。6大组团分别为：莫奈花园组团、杜勒丽花园组团、波尔多往事组团、西堤岛时光组团、普罗旺斯之夏组团和枫丹白露之秋组团，项目整体绿化40%以上，永恒对称的法式皇家园林的整体布局、愉悦欢动的入口迎宾水景、经典细腻的欧式小品雕塑、尺度宜人的活动空间，让人品味法式艺术文化，体验法兰西风情，何必大费周折去凡尔赛，在远洋风景同样可以身临其境。
远洋风景实景图
开盘时间：2010-11-06
入住时间：2012-1-15
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51692
卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米，规划包括128.62万平米住宅，6万平米的蔚蓝国际商街，1.6万平米的群岛会所，4.3万平米多语种精英教育区及其它社区综合配套。项目共分五期。二期2012-10-30竣工，整体项目2015年完工。卓越蔚蓝群岛2.3期栖月岛新盘加推，容积率0.83，超低密度社区， 90-135㎡纯三居户型。
卓越蔚蓝群岛栖月岛实景图
开盘时间：2010-08
入住时间：2012-4
价格：均价12500元/平方米
动态：金光丽园现有10#13#楼在售，房源面积65-92平不等，均价12500元/平，买房赠送3%装修基金；目前工程主体已经封顶，将于2012年4月份整体交付。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51681
金光丽园项目位于青岛市崂山区高科园装饰城北侧，辽阳西路以北，合肥路以南，海尔路以西，劲松七路以东。项目地块平坦，呈南窄北宽的梯形。 项目所处区域紧邻市南CBD、市北CBD、崂山CBD、四方CBD以及李村商务核心五大商务核心。金光丽园项目共有18栋楼，层数为11—17层，项目总占地83511.6㎡，总建筑面积20余万平米，容积率为2.03，绿地率为45%，总规划户数1710户。金光丽园户型面积为41—210㎡，套一、套二、套三及跃层设计。金光丽园由青岛腾远设计事务所担纲设计，外围景观与三条景观轴线的中心景观相结合，独有近150米岛城稀有视觉通廊设计，以及南北通透多阳台灵动空间。停车场的别样设计和破墙透绿围墙设计提升了小区的社区品质和文化品味。金光丽园开发商：青岛市房地产开发投资股份有限公司，开发过的其它项目：金光都市名家、金光岭南风景、金光大厦。
金光丽园实景图
开盘时间：8月13
入住时间：2012-1
价格：均价6500元/平方米
动态：天玺乐城在售房源为102-110平套三，均价6500元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64390
天玺乐城位于青岛开发区的“迎宾大道”——江山中路中段，居于江山路新商务区内，是青岛经济技术开发区重点示范工程之一。项目东邻青岛港，北邻出口加工区及物流园区，西邻电子产业园及居民区、医院、学校、市场，南邻保税区、大学区、金融区、商业及行政区。天玺乐城地理位置优越，周边交通顺畅。距离“亚洲滩”——金沙滩6公里；距离黄岛海滨公园、轮渡码头4公里；距离胶州湾高速、同三高速2公里；距离跨海大桥6公里、海底隧道8公里；距离青岛流亭机场50公里。天玺乐城为居住、商业开发项目。规划项目占地17.3亩，总建筑面积74412m2，其中，地上面积60486m2，地下13926 m2。规划容积率5.24，绿化率23%。项目分为公寓楼（26层一栋及4层裙楼）30607m2，其中4层裙楼为大型超市；住宅（24层、19层各一）29879 m2；停车位334个，地下282个，地上52个。本地块总套数316套，总建筑面积25209平方米。按套型面积计在90平方米以下的住宅250套，总建筑面积为18432平方米，占住宅总建筑面积的比例为73.12%；90平方米以上的住宅66套，总建筑面积为6777 平方米，占住宅总建筑面积的比例为6.88%。
天玺乐城实景图
开盘时间：2010-11-6
入住时间：2012年9月30号
价格：均价19500元/平方米
动态：万科蓝山一期只剩199平的三室两厅两卫户型房源在售，均价19500元/平。二期9月将推，3栋小高层，房源面积90-140平，带装修约2500元/平， 90平均价16600-18000元/平；120平均价17100-17300元/平；140平均价18000-18200元/平，详情咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51689
万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟、繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。 万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积85—200㎡之间。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝山的非毛坯采用万科非毛坯体系中标准的一种，它是从客户的生活习惯以及居住细节出发，全面解决家居生活需求。 万科蓝山景观设计，特别聘请日本的R+F国际设计机构。这家曾设计过日本千叶幕张新都心景观规划、韩国济州岛度假区景观等作品的国际景观设计机构，只为蓝山，以南山原生态公园为依托，结合自然地势，将跌水瀑布、参天古树与岩石庭院，玫瑰庭院，四季花卉等庭院设计依照隐形原则，与自然山体巧妙结合，倾力打造出美轮美奂的高端社区花园。 万科蓝山专为青岛高端精英人群考量，引进了国内知名高端会所——名流会，正式进驻蓝山，以超一流的管理与服务引领青岛名流生活、高尚人居。 万科蓝山周边配套齐全，生活便利。 2.5公里生活圈周边学校：青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学医院：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。周边商业：麦德龙、家乐福、百安居、阳光城市广场（即将开业）、迪卡侬、东方家园、浮山后佳世客（筹建）景观公园：双山公园、嘉定山公园、北岭山公园、南山 5公里生活圈万科蓝山项目位于青岛市城市中心，十可以达到香港中路商圈、台东商圈、李村商圈，至青岛市火车站二十五，距离机场三十。万科蓝山为非毛坯交付。 项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积在90—200㎡之间。 项目网站：north.vanke.com/qingdao/lanshan/
万科蓝山实景图
开盘时间：2010-07-25
入住时间：2期11年7月
价格：均价8700元/平方米
动态：伟东幸福之城项目起价8400元/平，均价8700元/平，目前只剩余顶楼和底楼，面积80-130平不等。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51684
伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区，北临六号线，南抵环城北路，东起青银高速，西侧紧邻三零八国道。总占地面积544863.6㎡，总建筑面积140万㎡，容积率为2.2，共分为7个板块多期开发。伟东幸福之城一期莱茵河畔总建筑面积139656㎡，规划住户994户，由11栋高层组成，采用新古典主义欧式建筑风格，户型面积区间70-164㎡。区内泊车采用周边露天停车与组团内半地下车库结合的形式，共计858个泊车位，充分实现就近泊车的需求。短板式住宅均为南北向，户户朝阳，户型限度减少公摊面积，起居室面积适中，主卧室适当扩大；设有洗衣机、空调外挂机专用位置；起居室墙面完整，利用适当的位置设置储藏空间及进入式衣帽间，提高平面利用率。伟东幸福之城二期莱茵铂岸位于整个项目的中心，东侧紧邻政府斥资近8000万元打造的莱茵河。二期总建筑面积20余万平米，总户数近2000户，由20余栋11-18层的板式高层建筑构成，二期将打造一条横贯社区中心的区内风情商业街，商业街长度约200米，商业面积近9000平米。商业街与河道景观相连。另外在二期南侧配套建设了近1700平米的幼儿园。伟东幸福之城二期户型从50余平米的一居室到130余平米的三居室应有尽有。蒙太奇式户型，几乎所有户型南北通透，具有南向观景阳台和北向生活阳台的双阳台设计。
伟东幸福之城实景图
开盘时间：2011-05-18
入住时间：2012-12-31
价格：均价14000元/平方米
动态：中 江华府最后一批房源，剩余不到30套，面积有90、120、140平，非毛坯。均价14000元/平。一次性付款可享99折优惠。
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中 江华府位于四方区清江路与台柳路交汇处，双山以西，哈尔滨路以北、重庆路以南。由中海地产青岛公司开发。中 江华府交通便利，距离建设中的地铁一期（M3线，2014年竣工）清江路站约200米，可快速抵达市北CBD、市南核心区；紧邻福州北路、南京路、山东路等城市主干道，可方便抵达各商务中心和主要商圈。中 江华府占地面积约7万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率1.76。将以新古典主义为建筑风格，规划为10－18层小高层、高层建筑，户型面积涵盖55－140平米，将实现全部非毛坯交房，装修设计单位：韦格斯杨。
中 江华府实景图
开盘时间：2010-06-19
入住时间：11年下半年
价格：价12000.00元/平方米
动态：海尔山海湾四期在售房源为3#4#5#，面积70—90余平不等，价格12000—13000元/平，带装修约2500元/平，带家电。现购房享受99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54511
海尔山海湾由海尔地产集团投资开发，项目位于青岛西海岸经济技术开发区凤凰岛旅游度假区的核心位置，紧邻滨海大道和嘉陵江路，连接安子码头，距金沙滩不到1000米，距青岛市南区仅需10。距离开发区最繁华长江路商业街，佳世客、长江购物广场（利群）、家佳源等大型商场仅5，购物极其方便。海尔山海湾以东1公里范围内有北京音乐学院附中和北京电影学院青岛创意媒体学院，以西2公里范围内有青岛理工大学、薛家岛中心小学等，5公里范围内有中国石油大学（青岛校区）、山东科技大学（青岛校区）等，教育氛围深厚。海尔山海湾距离目前开发区的综合性二级甲等医院——开发区人民医院只有不到十。由青岛市、开发区和青医附院三方共同投资的青岛西海岸医疗中心已于2007年11月9日动工，建设周期三年。距离本社区约15，满足您日常的保健、医疗。海尔山海湾旅游资源非常丰富，与国家4A级凤凰岛旅游度假景区金沙滩、银沙滩为邻。海尔山海湾一期总占地约5万平米，总建面约3.5万平米，0.8的别墅容积率，共建有12个楼座，340套住宅。全部为带电梯的花园洋房，面积从70—180平米不等，室内采用海尔家居集成非毛坯。一居在70平米左右，两居88-110平米左右 ，三居120-150平米左右。海尔山海湾一期建筑风格整体采用纯粹意大利托斯卡纳风情，外立面色彩设计采用浅黄色与石材原色相结合，体现了原味的托斯卡纳建筑色彩元素，一至二层采取天然石材墙面，二层以上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传统建筑工艺。建筑外立面采用层层退台、户户露台设计，使每家每户化享有社区景观。海尔山海湾一期社区的景观设计采用双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一花园，一步一风景。社区两个主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场，是社区精神的集中体现；南部入口为锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴，依次分布的是：但丁桥、达•芬奇广场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴依次分布的是：米开朗基罗庄园、达•芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴时期三大艺术俊杰的经典之作，均在社区南北景观轴中以丰富多彩的形式得以完美呈现。海尔山海湾的物业是由海尔物业倾情推出五星级公馆式三级物业管理，且植入U-HOME家居智能化管理。整个社区真正做到了人车分流的设计，利用坡地造景、地库下挖、地面上抬、地形再造，这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成，而行车及停车全部在地下实现。 海尔山海湾三期，总占地约3.4万平米，住宅总建面约8.3万平米，容积率2.4，建筑密度7.88%，绿化率45%；共建有7个楼座，888套住宅，全部为瞰海高层，面积从60—160平米不等，涵盖套一到套四以及精致复式户型。 海尔山海湾是海尔地产里程碑式作品。位于青岛西海岸经济技术开发区凤凰岛旅游度假区的核心位置。是海尔首倡“远山 近海 湾生活”的新型居住模式。山海湾总占地326亩，总建筑面积53万平方米。项目分六期开发：一、二期采用托斯卡纳的建筑风格，三至六期全部为瞰海高层。山海湾集合海尔进技术，在青岛率先植入U-home家居智能化管理系统：智能家居、数字社区、中网服务。为您提供一个数字化的新型居住社区。
海尔山海湾实景图
开盘时间：9月初
入住时间：待定
价格：均价7500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59796
世茂公园美地项目坐落于青岛市高新区，地处胶州湾北部的环湾中心地带，占地1500亩，总建筑面积170万㎡，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团倾力打造的高新区首席超大型高端滨海生态社区。世茂公园美地北邻正阳路，南靠双高路，距青岛国际机场仅10，距青岛港和市中心也分别只有30，区内国道、高速、铁路（规划）、地铁轻轨（规划）等多种交通方式有机衔接，交通方便快捷。是青岛及周边地区仅存的适合高新技术产业发展和新城区建设的“”。在产品规划方面，世茂公园美地从纯英伦风格的联排和类独栋别墅，到ART-DECO风格的平层官邸，再到彰显王室风范的会所，简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩，以及独特的坡屋顶、老虎窗、女儿墙等建筑符号，处处散发出浓郁的英伦气息。世茂公园美地拥有得天独厚的外部景观，西面是清澈见底的祥茂河，东边是洪江河，南部紧靠总面积达400万㎡的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园，再加上长达35km的蔚蓝色环湾海岸线，将稀有的园景、河景与海景资源据为己有，在享受鲜氧滋润的同时，饱览人间胜景，畅享绿色健康生活。在社区内部的景观营造上，世茂集团斥巨资聘请国际知名景观设计公司——道臣景观进行规划设计，营造纯正英式浪漫风情园林。社区还精心设计了8重英式景观组团，从牛津大道到下沉式白金汉入口广场，从巴斯阳光草坪到梅菲尔德香薰园，处处体现出英格兰的独特风情。
世茂公园美地实景图
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