[摘要] 9月15日，万科和京投置地联合体以33.51亿元报价北京近两年来规模最大的住宅地块，折合楼面价为10112元/平方米，这是限购以后单幅住宅地块的最高总价。
9月15日，万科和京投置地联合体以33.51亿元报价北京近两年来规模的住宅地块，折合楼面价为10112元/平方米，这是限购以后单幅住宅地块的总价。
该地块的投标保证金达到8亿元，现场公布招标底价为31.735亿元，共有三家企业投标，万科和京投置地联合体报价为33.51亿元，另外两家分别是北京金第房地产33.2亿元，北京亿环天河房地产32.5亿元。
地块编号为京土整储招(丰)号，用地性质为交通设施用地兼居住公建，总用地面积30.72万平方米，其中建设用地面积23.32万平方米，建筑控制规模达62.9万平方米。
这是自2009年8月以来出让规模的住宅地块，同时，将配建不少于25万平方米的公共租赁住房，这也是北京土地出让历史上的值。
万科低价竞得一房山地块 土地市场并未回暖
北京市土地整理储备中心公布的土地出让结果显示，昨天，北京万科企业有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇镇区综合地块。
该地块位于北京市房山区长阳镇高佃二村，建筑规模15.7万平方米。需配建3.5万平方米限价房，售价7000元/平方米。另外还有2330平方米商业用房，1960平方米回迁房，回购价格2000元/平方米。计算折合楼面价约5460元/平方米。
房山区域由于供应量较大，属于京城商品房成交“大户”，在全市占比接近三成。目前商品房均价为1.5万元/平方米左右，二手房均价略低一些。
此次万科拿地，并未进入竞价环节，网上第三次报价即为成交价格，可见土地市场并未回暖，多数开发商拿地依旧谨慎。不过万科对房山似乎有所“偏爱”，目前仅在房山地区，就有中粮万科长阳半岛、京投万科新里程、万科幸福汇等三个项目在售，加上刚拿的长阳镇地块，总建筑规模超140万平方米。
此外，这是万科最近竞得的第二块土地。8月25日，北京万科企业有限公司以3.24亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地，建筑规模为3.6万平方米，折合楼面价8969元/平方米。
“链家地产”首席分析师张月认为，受到限购等调控措施的影响，开发商总体拿地热情有所下降，不过，大型房企下半年可能会加速拿地的节奏，“特别是在二三城市促销效果较好的房企，资金回笼后拿地更有底气。”(记者姚丽颖）
万科7.34亿再夺北京综合地块
8月30日，北京市土地整理储备中心公布的土地出让结果显示，万科北京分公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇镇区综合地块。
据了解，该地块位于北京市山区长阳镇高佃二村，范围东至规划路中心线，西至老长韩路现状东边线，南至规划路中心线，北至南水北调线；土地面积为105018平方米，建设面积为67682平方米，代征用地面积为37336平方米，规划建筑面积控制规模为156926平方米，楼面地价仅4679元/平方米。
该土地规划用途为住宅混合公建用地、二类居住用地、其他市政公共设施用地，其中居住用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年，综合用地出让年限为50年。起始价为72630万元，覆约保证金为24000万元。
此前消息显示，就在8月25日，北京万科企业有限公司就已经成功竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地(配建“限价商品住房”)国有建设用地使用权，最终成交价为3.24亿元，成交楼面价仅8969元/平方米。
据链家地产市场研究部统计，2011年万科在拿地超过40块，一线城市仅有4块，同比去年减少64%。
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