[摘要] 9月24日，懿品御府在青岛中心假日酒店举行临时接待中心开放仪式暨郑育龙大师养生讲座，位于假日酒店一楼的临时接待中心以及崭新的沙盘与广大购房者见面了。仪式结束后，青岛搜房网对青岛黄金时代置业有限公司副总经理何京鲁进行了专访。
9月24日，懿品御府在青岛中心假日酒店举行临时接待中心开放仪式暨郑育龙大师养生讲座，位于假日酒店一楼的临时接待中心以及崭新的沙盘与广大购房者见面了。仪式结束后，青岛搜房网对青岛黄金时代置业有限公司副总经理何京鲁进行了专访。 >>>>进入现场直播
青岛黄金时代置业有限公司副总经理何京鲁接受搜房网采访
懿品系列产品：为精英人群打造精品工程
搜房网：百城置业首进青岛，可能还有部分搜房网的网友对贵企业不太了解，请何总详细介绍一下。
何京鲁：百城置业集团是北京的一家公司，成立于1999年，是一家以地产开发为核心，涵盖建筑施工、园林绿化、装饰装修、金融投资、物业管理、商业贸易、餐饮连锁等相关产业的多层次、多元化的产业运营平台。百城集团以推动新兴商业地产行业发展为己任，致力于专业商业地产全案运营的企业。集团旗下现拥有二十多家控股子公司。百城集团已经成长为新型城市产业价值的引领者，中国新城市发展的有力推动者。
我们青岛的项目叫懿品御府，北京前期开发的项目有懿品阁、懿品府，是一个懿品系列。
搜房网：那这个懿品系列有什么特点？
何京鲁：我们的理念就是做精品工程，打造精英人群入驻的精品楼盘。我们这种系列的产品从设计、开发到后期装修都做了大量的调研工作，符合客户的要求。
搜房网：项目的客户来源主要是高端人群吗？
何京鲁：我们主要的客群是针对高端人士，这是懿品系列产品的定位。
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懿品御府：南加州风格低密度社区是卖点
搜房网：懿品御府是百城置业在青岛的个项目，请详细介绍一下项目的概况以及项目的亮点和特色？
何京鲁：懿品御府项目是由北京百城集团投资，青岛黄金时代置业有限公司开发城建的，项目位于同案路898号，总用地面积2.066万平方米，容积率仅为1.89，整个项目分为一栋五层花园洋房，两栋四层叠拼别墅等共四种物业产品组成。
懿品御府规划设计为高端住宅，项目主要有几大大亮点。我们首先考虑小区的规划，像小区的户型设计都是大面宽、小进深、南北通透、全明采光良好，动静明确分区，卫生间干湿分离，重视实用性，提供舒适度，这种项目比较少，这是我们设计的一个亮点；其次，项目整体建筑为南加州风格，在表现自然建筑手法同时，充分把握周围环境，建筑外立面材质等细节表现，力求人与自然的和谐共生，讲求舒适度和视觉冲击力。在建筑上严格把握楼梯间、阳台、露台等外立面造型与景观的相容与协调性；然后是小区的车位配套充足，整个小区共244户，配有275个车位，可以满足业主的停车需求；项目是崂山中心区域的叠拼、联排别墅低密度社区，这是项目的亮点，多层楼座具有地下花园和下层式花园，这是在市区是很难得的；另外，项目配套丰富，除了自身阁楼配套，首层地下室配套，周围配套齐全，项目仅一条马路之隔的对面是一所中学及一所小学，教育资源丰富，另外，大拇指广场、鹏利南华等项目丰富了小区的商业配套。我们相信，懿品御府必将成为崂山区的标志性的新型社区。
搜房网：项目下半年要进入销售期，在目前市场情况下，懿品御府项目在和其它项目竞争中如何取胜？
何京鲁：我们整个项目马上要进入销售阶段了，项目以二次置业包括改善性置业的人群为主。项目有花园洋房、别墅、小高层多种业态，整体为低密度小区，可以满足高端人士选择品质居所的条件，我们有独特的优势。
搜房网：也就是说懿品御府这一产品在周边是比较稀少的。
何京鲁：对，在崂山区作核心位置这种产品形式是不可多得的，整个的小区占地面积不大，一共200多套房子，在销售方面我们非常有信心。
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置业建议：刚需人群置业计划可以放缓
搜房网：马上要进入了第四季度，第四季度的楼市走向您觉得会是怎样的？
何京鲁：自从今年年初国家出台限购政策以来，包括青岛房地产销售都存在一定的压力，以我个人的看法来讲，第四季度这种压力仍然会存在，怎么以产品的独有优势去吸引客户群，是房地产商面临的最主要问题。对我们项目来说，虽然存在着一定的难度，但是并不会很困难，在青岛高端客户群体还是比较大的。
搜房网：什么时间买房比较合适？作为业内人士，您最有发言权。有一种说法是今年年底可能是抄底的时机，您怎么看待？请您给广大网友一些购房建议。
何京鲁：我觉得对于稀缺资源产品来讲的话，这种有购买力人群，可以根据自己的需求去做置业计划；而对于刚性需求人群来讲，置业计划可以放缓，根据房地产市场政策的走向选择合适出手机会。
搜房网：好的，今天的专访就到这里，谢谢何总。
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