[摘要] 青岛各商业银行的首套房贷利率最近已普遍上浮。“到了四季度，银行贷款额度更加吃紧，利率普遍上浮，”一家国有商业银行在接受采访时称，最近，在首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮了10%，二套房房贷利率上浮15%。
14日北京建行率先上调首套房贷款利率，此消息一出引起了市场的高度关注。一线城市多家银行首套房贷款利率也渐上浮，据悉，北京首套房利率上浮有可能波及。在贷款越来越难的趋势下，银行的这一举措会对不景气的房价带来怎样的影响？
一线城市多家银行首套房贷款利率上浮：
>>>北京：建行上调首套房贷利率提至基准利率的1.05倍
记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了家上浮首套房贷利率的银行,申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
>>>广州：银行上调首套房贷利率均称短期内不会下调
据《广州日报》《新闻晨报》报道有市民反映广州地区银行房贷利率近期“一周一个价”，记者近日走访了天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。
>>>深圳：银行首套住房贷款利率看涨上浮超过10%
记者了解到，在深圳房贷市场中，一些中小银行已将首套住房贷款利率上调至基准利率的1.1倍以上。有银行业内人士称，随着年底额度越来越紧，房贷利率将被“看涨”，优质客户或许还能获得基准利率，其他的估计都要上浮10%。
>>>上海：多家银行首套房贷利率提高1.05倍
记者了解到，目前上海多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。但对购房者来说，比利率上浮影响更大的是等待放款“排队时间”的延长。建行浦东贷款部门工作人员说，首套房贷利率已上浮5%；光大银行(601818,股吧)客服透露，首套房贷利率已上浮5%-10%，广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。
北京首套房利率上浮波及：
>>>湖南：建行上调长沙首套房贷利率
今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮已是不争的事实。14日有媒体报道称，建行在北京将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。建行长沙个贷中心了表示，该行在长沙已将首套房贷利率上浮到基准利率的1.2倍。记者走访中还发现，除建行外，长沙多家股份制银行首套房贷款利率也都上浮，低则10%，多则20%。
>>>山西：首套房贷利率建行北京分行已上调晋尚无动静
据悉，目前，除建行之外，工行、农行、中行这三大国有银行在山西的首套房贷利率政策同样尚未出现调整。而在此之前，一些股份制银行则已经按照客户资质的不同，将首套房贷利率在基准利率基础上进行了一定的上浮，上浮幅度从5%到15%不等。
>>>青岛：首套房贷利率普涨10% 银行放款时间延长
据悉，青岛各商业银行的首套房贷利率最近已普遍上浮。“到了四季度，银行贷款额度更加吃紧，利率普遍上浮，”一家国有商业银行在接受采访时称，最近，在首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮了10%，二套房房贷利率上浮15%。由于额度紧张，在房贷利率上浮的同时，银行的放款时间也在延长。
分析
利率进一步提高楼市拐点逐步确立
针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立
社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。
尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
影响
多家银行上调首套房贷利率 楼市“雪上加霜”
兴业证券(601377,股吧)房地产业分析师张忆东称，首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到"刚需"客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。当前，楼市调控仍未放松，而当房贷利率吓退购房者时，无疑会让僵持的楼市“雪上加霜”。房地产商还能否继续坚持？
声音
首套房贷大涨价是个天大的错
首套房实行四成首付（平均值），利率提高至1.1-1.2倍，多少有些令人难以接受。此轮房地产调控的主要目标是稳定房价，打击重点是投资投机性需求，但缘何对非常合理、纯属自住的套房贷如此苛刻? 诸多政策文件中都冠冕堂皇的说：实行差别化住房信贷政策。
由当前事实来看，所谓“差异化的住房信贷政策”，差异化的特征未免太不显眼了吧。或许，政府确也有意，在打压投资投机需求的同时，继续保护合理的自住需求；然而，这事最终还得由商业银行说了算。去年以来，银根持续紧缩，信贷额度压了再压又压，商业银行可资放贷的指标越来越少。在此形势下，在商言商的商业银行，自然“嫌贫爱富”，在民间借贷利息平均高达15-20%的情况下，商业银行随便放贷，也能找到10%以上的去。
我国相关政府部门，以及地方政府，只有当楼市低迷、经济下滑时，如2000年前后，2008年下半年至2009年，才会急吼吼的放松房贷政策，首次置业者才能与投资投机者一道，享受好处。这真是一件悲哀的事。既然政府能够通过信贷、税收政策救助小微企业，为何就不能支持一下首次置业者（多属弱势群体）呢？这一问题，值得相关部门深思、反思。
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