[摘要] 11月1日公布的中房指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货……
11月1日公布的中房指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在楼市调控持续从紧的情况下，预计会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势将逐步向三四线城市蔓延。
百城价格指数显示，10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量的一个月。
无独有偶，与房价松动相伴的是持续低迷的成交量。中指研究院统计显示，截至10月28日，当月监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅，达53.88%。重点城市中，上海、天津、杭州、武汉环比下跌，其中上海跌幅，达21.32%。与此同时，10月主要城市库存量有所上升，北京商品住宅可售面积增加68.13万平方米，南京商品住宅可售面积增加29.46万平方米，青岛增加105.83万平方米。
链家地产首席分析师张月认为，现阶段商品住宅成交进入四年来低谷，成交难度已超越2008年金融危机之时。和下半年初相比，购房者的深度观望再次升级，表现在不仅“以价换量”在传统的“金九银十”未能奏效，部分项目价格降幅未能刺激签约，反而为购房者传达出市场仍存较大降价空间的信号，未来“以价博量”难度也相应加大。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受《经济参考报》记者采访时说，目前房地产业调控政策正处于持续深化阶段，其中压力的是北上广等一线城市，上海和北京局部房价现阶段松动得比较明显，预计在政策持续下，房价还会进一步下行。相对而言，二线城市市场目前还比较稳定，而三四线城市房价还在上涨，整个趋势还会延续一段时间。
的确，随着调控的持续深入，富力、保利等标杆房企都进行了不同程度的降价促销出货，而继中海、龙湖之后，万科等品牌开发商又领衔掀起新一轮“降价潮”。业内人士认为，大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力，另一方面则可能是为了冲刺年底业绩。
中国房地产学会副会长陈国强认为，在楼市调控不放松的情况下，房价仍将继续下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市蔓延，从而导致层面的“降价潮”。
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