[摘要] 全面降价现在根本没有出现，明年会不会出现呢？取决于政策。再从长远的角度来看，会不会出现更深幅度的降价，取决于整个的经济大环境的衰退程度。
编者按：人人都想抄底，或者说都想买到的房子，再简单一点说怎么样买到性价比更好的房子，或者怎么样用的钱在的价位上买到你的房子，总之就是一个事，但是这个点是非常难的。
全面降价现在根本没有出现，明年会不会出现呢？取决于政策。再从长远的角度来看，会不会出现更深幅度的降价，取决于整个的经济大环境的衰退程度。所以你要是想买房子的话，你不是光看哪个楼盘，该跑的也要跑去看，整个的经济大环境还是要了解的。
城阳成历次降价区域 泡沫太大不得不调整
今天讲讲城阳，城阳这个地方是每次降价的区域。它有这么一个特点，城阳这个区域的分布非常广泛，它的客户群非常分散，如果楼市出转折的情况下，刚性缩水的情况下，它受到的打击会比较大一些。
白沙湾也是这个特点，白沙湾自身的自住需求比较少一点，它又是这两年全青岛房价上涨最快的地方，因为08年卓越最艰难的时候，它的高层可能是卖到三四千块钱，后来直接到了8000多，基本上涨了两倍多，但是李村是08年从6000涨到现在的9000多，也不过涨了1.5倍。
所以这个泡沫非常大，支撑不住。支撑不住的情况下就出现了相应的调整，龙湖本身这个产品的户型有很大的问题，如果说它按照原来价格体系操作的话基本上没有什么市场胜算。现在它一这么做的话，青特就必须跟进，青特现在也缺钱，但是跟进的效果就一般了，青特的户型也是140到180平米。剩下一个卓越在这儿明着硬扛，实际上暗着也抗不住。卓越在青岛拿了很多地，它需要资金。所以你可以算算这个帐，他到了年终需要多少钱。青特现在有三个项目，三个项目销售压力都很大，卖得都不好的情况下，必须要想办法回款，不回款年关就过不了了，所以你看到它城阳正阳路的青特城出现了5500起价的大动作，这是白沙湾的情况。
市区无进行降价持续跟进羊群效应下万科逆市热销
除了这个情况之外，整个青岛购房者肯定会受到一个非常大的影响，因为大家都看到有人降价了，有人打出炮了，购房者持币待购，但是市区没有进行持续的跟进。这个时候万科拣了一个大便宜，万科为什么一下子能卖1000多套呢？ 》》3600人疯抢 成交1197套！万科生态城开盘直击
的特点在于周边竞争对手的配合，周边竞争对手拼命把客户往万科那里赶，所以一下子都给了万科。我们说绿城在万科之前开盘，绿城的开盘价格也是高层，也带装修，它的起价是1.15万。米罗湾开得更早，米罗湾的均价是1.3万左右，和达和城也是1万多，其他楼盘全部把客户往万科那边赶。我们不知道这些老板还是一直迷糊在过去的迷梦中，就这样把机会拱手让人。
那像春和景明，你在万科开盘前几天也低价，但是等万科开盘完了再出手，就有些晚了。8月份你只要降价15%甚至10%，你就可以达到把客户拉过来的目的，当然要求你个降价。春和景明已经不是家了，前面有万科，还有青特青山绿水这个项目，这个时候它的幅度小得就不行了，所以它采用了一个20%多，的卖到9500元/平米左右，均价拉下了2000多块钱，一套房子将近20万。客户为什么受不了呢？一辆帕萨特就没有了，客户心理是能涨不能跌，这是十年房价上涨养成得坏习惯。
然后我们再回来看这个万科的价格，实收的均价是8200到8300左右。它的装修大约是多少呢？号称是1200，C标，实际的成本可能要打折。假设去掉非毛坯成本，实际的毛坯价格在7500左右，它的那个位置7500左右，春和景明7200，你一对比就可以看出它的性价比并不是想象的那么高，尤其它的配套问题是个问题，可能需要很多年才能解决。
所以，万科在目前的情况下能够卖这样火，操盘手法是非常重要的，当然另外一方面说明购房者是比较配合的，很多人只去过那个地方一次，周边什么东西都不清楚，一看大家都在抢，然后就买了，这就叫羊群效应。（来源：房天下博客）
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