[摘要] 从2011年青岛市单盘销售的三项指标销售金额、销售套数、销售面积前十名，可以看出今年青岛热点区域与热点楼盘。
从2011年青岛市单盘销售的三项指标销售金额、销售套数、销售面积前十名，可以看出今年青岛热点区域与热点楼盘。
数据来源：网上房地产
青岛李沧万达广场项目以15.6亿的成交金额排行榜榜首。青岛李沧万达广场8月20日首次开盘，推出6、7、8、9号楼700余套房源。李沧万达广场采取了“双管齐下”“内外呼应”的策略，在秋季住交会上，可谓是赚足了购房者的眼球；住交会第二天，李沧万达广场首期房源就以8400元/平的起价开盘，比预期低了很多，在短短的10天内即劲销500多套，成为青岛8、9月份住宅销售。李沧万达广场开盘时市场形势没有现在这么严峻，抢占了市场先机，也因此早早的完成了全年销售任务。10月16日李沧万达广场加推1、2号楼448套房源再次热销。李沧万达广场本年度两次开盘，共售出房源926套，面积达9万平方米，名列成交套数排行榜第4名，名列成交面积排行榜第5名。
龙湖滟澜海岸悦澜居销售成绩同样出色，以14.8亿的销售金额位居销售金额排行榜亚军地位；销售面积11.6万平方米，居销售面积排行榜第二位，销售套数661套，名列销售套数排行榜第六位。10月中旬，龙湖滟澜海岸悦澜居首次开盘，6500元/平的均价和5500元/平的低起价震惊岛城楼市，当天共计推出421套房源。 龙湖滟澜海岸悦澜居11月21日加推222套高层房源，起价仅5960元/平，购房还可送车位，据悉，当天出货率达到70%以上。业内人士分析，除了龙湖的品牌口碑、景观设计、小区物业等项目本身优势外，低价才是吸引购房者的关键。龙湖悦澜居可谓是青岛新盘低开大潮的先驱，接连几个星期成为城阳区楼市销冠。龙湖周边的青特花溪地和世茂公园美地不甘落后，先后爆出低起价房源广告，白沙湾板块上演“三英战吕布”，至此，城阳板块降价大战全线拉开。
排在销售金额第三名的是万科生态城，成交金额11.8亿。项目一期11月6日晚低调开盘，推出房源为金水河东的洋房和小高层产品。本次万科生态城推出的小高层产品以大户型为主，面积为170平方米，精带装修约为3000元，赠送车位，优惠之后均价11000元/平。万科生态城洋房产品均价17000元/平左右，同样送车位，3000元带装修约。11月20日，万科生态城开盘推出比之前7000元/平的起价更震撼的起价6885元/平，均价8200-8300元/平，去掉非毛坯后，毛坯均价7000多元。虽受冷空气的影响，然而万科生态城却用1197套的惊人成交量（另有部分被团购）着实点燃了“冬天里的一把火”。此次万科生态城澜庭、宽岸组团开盘，共推出1332套房源，创下青岛年度单盘去化之最。
李沧区大盘李沧万达广场和万科生态城同时挤进销售金额排行榜前三名。早在8月份李沧万达广场开盘之际，万达、万科“二万”之争引起李沧楼市不小的波澜。李沧万达广场打出广告项目起价8400/平，均价9500/平后。万科马上放出消息：万科生态城非毛坯起价7000元/平，均价8000-9000元/平，虽然在当时看来，万科有截留万达客源的嫌疑，但是万科生态城开盘确实验证了之前的报价，李沧板块降价之风初现。
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海尔旗下海尔山海湾项目以11.3亿的成交金额位列2011年销售金额排行榜第四名。海尔山海湾是海尔地产在开发区的品牌力作，借助海底隧道贯通利好、海景资源和品牌优势，深得自住和投资购房者的认可，2010年已有三期房源推向市场，名列2010年销售金额、套数、面积三大排行榜榜首。2011年海尔山海湾四期高层7月9日耀世开盘，四期包括1-7号楼、9号楼共8个楼座，总计1200多户。7月9日开盘首推3、4、5号楼三个楼座，户型面积为70-90㎡，预计均价12500元/㎡。海尔山海湾四期其余楼座后期陆续推出。再加上二期三期尾盘，2011年海尔山海湾共成交1390套、8.9万平方米，名列成交套数排行榜第二和成交面积排行榜第六。
紧随其后，获得销售金额排行榜第五名的是李沧区项目绿城理想之城，成交金额10.95亿。绿城理想之城二期分为西子公寓、御园和绿园，其中御园为法式多层，绿园、西子公寓为高层。年初1月绿城•西子公寓开盘，359套房源完美售罄。继西子公寓1月22日开盘大捷之后，6月2日西子公寓加推热销，均价10000 元/㎡，共744户，户型面积区间85-140平米。继西子公寓连续两次成功开盘之后，6月25日御园开盘，均15000元/㎡，户型区间为128-200平米。
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另外，排在销售金额六至十名的项目分别为：中信森林湖10.6亿、青建依山半岛9.4亿、远洋风景9.1亿、银座领海公馆8.9亿、保利海上罗兰8.8亿。
3月26日，中信青岛纯新别墅项目中信森林湖开盘，此次是中信森林湖首批房源，共推141套房源。8月28日，中信森林湖一期最后一批湖岸独栋别墅开始销售。2011年，中信森林湖共推出房源10.3万平方米，名列交面积排行榜第三位。
1月26日，市北浮山新区纯新住宅项目青建依山半岛开盘，此次是青建依山半岛首批房源开盘销售，共推300套房源，起价9500元/平。青建依山半岛二期6月7日开盘，新房面积83-130平不等，共265套房源，起价11000元/平，均价12000元/平，全款享受96折优惠，贷款享受98折优惠，优惠基础上均再享10000元优惠。9月2号推出最后4栋高层——9号、11号、13号、14号楼，面积84-144平，11180元/平起，全款96折优惠，按揭98折。青建依山半岛2011年共售出房源921套、面积8.5万平方米，位列单盘销售套数排行榜第5和单盘销售面积排行榜第7。
远洋风景9月10日开盘，推出1-9号楼共九个楼座，共700多套房源，房源面积90-169平米。价17242元/平方米，带装修约3000元/平，9月5日—9月9日认筹期间，除赠送非毛坯车位外，还可再享单套总价10万优惠，远洋风景逆市热销，夺得9月岛城在销楼盘销冠。该项目自11月14日起，取消每套房10万优惠并赠送价值16万元车位，相当于每套要多花26万。业内人士认为，远洋风景逆市涨价，乃是在行情不好的时候采用的一种营销策略——买涨不买跌。利用消费者的这个心理大做文章，达到促销的目的。
银座领海公馆于2月24号开盘，有160-360平房源在售，商业产权、年限为40年，目前销售均价为45000元/平。银座领海公馆是鲁商集团在青岛投巨资打造的高端项目，1至2层为高端商业，涵盖世界名品店、高端休闲等，3层配有800余平米的银座领海业主会所。项目东侧主楼为五星级银座凯悦酒店。
10月16日，保利海上罗兰项目首次开盘，首次共推出的70套类独栋别墅，面积从240至380平不等，总价在450-900万之间，开盘当日33万的优惠，已全部售罄。11月3日，保利海上罗兰推出43套别墅同样售罄。11月6日，再次推出448套海景高层，起价6588元/平，面积80-145平，并有多项优惠。这一价格相对于周边同品质楼盘来说，价格低了几百元/平。从当日的销售量上就可以看出购房者对它的青睐。
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另外，销售套数前十上榜的项目还有中铁华胥美邦和李沧宝龙城市广场。
销售面积前十上榜项目还有青岛风景、即墨市宝龙城市广场和万科四季花城。
位于胶州湾北岸板块的超级大盘中置•青岛风景，自9月22日开始认筹，均价3300元/平，在一个月的时间内销售量已 过1200套，去化率超过八成。可以说，青岛风景的超高性价比和独特的销售策略不仅得到购房者的认同，更给青岛地产市场提供了一个价值回归赢得市场的新案例。
纵观2011年度青岛单盘销售排行榜，在大刀阔斧的楼市调控下，“以价换量”成为开发商常见的促销手段，并且也取得了明显的效果。青岛楼市如同一池水，哪里价格低，购房者就会流向哪里。而不俗的销售成绩，使得“新盘低开”策略迅速在市场中蹿红，尤其是“龙湖日光盘”事件后更是肯定了这一“低开热销”共识。
目前对于购房者而言，价格仍是影响他们是否购房的主要因素，数据显示，在交通、地段、环境、配套设施等众多购房要素之下，是否选择买房，价格仍是决定性因素。
虽然价格并非是决定成交量的因素，但不少将开或者在售项目都表示，在做好产品自身的同时，依旧会把价格战作为重要的战略政策, 岛城以价换量似乎已成了赢得市场的法宝。
更进一步分析可以发现，楼市萎靡，“理论上”撑不住的应该是中小房企，但出乎市场意料的是，不约而同玩了一把心跳的，则是之前被舆论认为最有抵抗力的地产大鳄们。从龙湖低开引领白沙湾价格战，万科低起价引发岛城楼市羊群效应，到保利低开引发海景高层抢购潮，……岛城大佬齐打"低开牌"。
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众房产大鳄不差钱却率先调整价格，葫芦里卖的什么药？
业内人士分析，作为大型房企，无论资金链还是业绩等各方面，计划性更强。业内人士表示，为了应对更长时间后可能存在的资金需求，必须提前进行储备。同时也存在部分企业年底冲刺今年全年销售额的因素。
而且，在市场波动预期日益强烈的调控背景下，维持流动性、保证资金链安全成为大型企业的首要任务，利润率退居次席甚至更靠后。种种迹象表明，如龙湖等大型房企的资金安排一般周期较长，越来越多地产大鳄鉴于政策调控短期内难以逆转，纷纷选择提前降价回笼资金，有备无患，以防资金链真出现紧张的时候，来不及降价。万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。
更进步一说，大鳄之所以率先降价，除了回笼资金量外，是区域战略选择的一种表现。
也有专家分析，大型地产先降价或在于看多后市，此番砸盘，意在收集中小地产商手中筹码，以待反弹。经济学家郎咸平认为，在宏观调控和降价的压力下，中小型地产商有秩序退出，将房产项目卖给大地产商，有些上市的房产企业退出后去做矿业等其他项目，这或倒逼中国当地产商重新洗牌，使得大地产商越来越大，甚至演变成中国几大地产巨鳄控制市场的局面，在这种情况下，中国房价更难降价。
典型的表现就是，龙湖售低开5天抢收20亿，转身逆市青岛买地。业内人士称，龙湖截至6月底，手头现金126亿，并不缺钱，低价抢收有明显的策略性，公司一方面想要尽快回笼资金应对调控，另一方面，也是为了确保不错失逆市中的拿地良机。龙湖高层表示，此次底价获得青岛黄岛地块，是因为地块是青岛市未来开发的方向，价格也十分合理。
业内人士认为楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升；短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
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