[摘要] 专家预计，明年国房景气指数仍将继续下行，二季度前后可能会探明底部，这轮下行周期的时间，将显著超过上一轮。预计明年年底之前，重新升至100以上的可能性较小。
去年前11个月，济南市房地产投资增速同比降41.9%，房价累计下跌1.1%，业内预计，几年上半年部分中小开发商可能会陷入资金链困境，房地产市场或有较大变局。
专家预计，明年国房景气指数仍将继续下行，二季度前后可能会探明底部，这轮下行周期的时间，将显著超过上一轮。预计明年年底之前，重新升至100以上的可能性较小。
中指研究院统计显示，1至11月，一二线代表城市月均成交面积分别为64万平方米和57万平方米，同比分别下降15%、7%；三线代表城市为36万平方米，与去年同期基本持平。
受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。2011年前11个月，中原重点监测的十家标杆房企累计合约销售面积约4477万平方米，较去年同期增加16%。这一增长速度较2010年全年下降了3个百分点。
与此同时，各地土地市场成交陷入深度低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年更趋谨慎。中原地产数据显示，截至11月份，35个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平方米。
政策上：
中央经济工作会议明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
入市产品分析：
据房天下数据中心统计，2012年预计将有30个楼盘亮相岛城，胶南、开发区均有6盘遥遥领先，老区四方将开5盘，市北、城阳各4盘，并列第三，市南、崂山各区将开2盘，李沧、胶州、四方各开1盘。纵观2012年，岛城开发区再发力，四方、市北、城阳紧随其后，李沧仅开1盘。不复2011年众盘扎堆的火热情形。而另据有关媒体报道，目前有很多开发商因为市场不景气，所以在工程进度上不在那么急切，销售热度不再那么迫切，对市场观望的情绪浓烈。
市北区：
动态：青岛印象山预计2011年下半年开盘销售，户型面积90-263平不等，非毛坯。
动态：远洋自然是浮山新区F1-3-3地块规划总用地面积约32185平方米，基地呈南北狭长状，南北长约400米，东西向最宽处150米，最窄处约20米，地势南高北低，高差近7米。
动态：花样年华预计2012年开盘销售，具体规划还未公布，详情咨询售楼处。
2012年一月份，岛城预计将有7个楼盘入市或加推，其中包括两个别墅项目，而实际开盘数可能到时候会更少，市场不景气的情况将更加明显。
市南区：
动态：远洋公馆由6栋多层、3栋小高层组成的亲绿豪宅社区。拥有非常纯粹的豪宅居住血统，成为极少数人的私享领地。
动态：华润中心悦府整体建筑体量约37万平米，共分两期开发。其中，一期由多栋高层及超高层海景住宅组成，户户南北通透，户型设计涵盖3-4居以上，180-500平米以上的空间。
四方区：
动态：正商红枫谷售楼处开放时间待定，现可接受登记，开盘时间待定。入住时间为2012年底。户型全部为二室二厅一卫，面积在82-92平米。均价预计每平米不低于一万四，一期共4栋楼，100多户。
动态：青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡，土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。房源面积87-122平米不等，项目临时售楼处开放时间待定。
动态：保利香槟国际是保利在四方欢乐滨海城片区打造又一全新项目，目前项目正在规划中。
李沧区：
动态：海尔优城邦位于青岛李沧区青山路与与九水路交汇处，李村河以南。主推产品以70-90平户型为主，67-89平1800套，90-108平260套。
城阳区：
动态：青特城接待中心已全面开放，首期将推观景高层【峰景】，80-150㎡，套二套三，共282套房源，现样板间和密境园林示范区开放，起价5500元/平米。现项目每个周末都会举行精彩丰富的活动上演。
动态：润兴新海湾预计2012年开盘销售，价格还未明确公布。待售房源有88、89平左右的高层和115-136平的多层。高层共9栋，其中4栋11层、5栋6-18层；多层共7栋，都是6层。
2012年1月份入市的楼盘的楼盘预计将有6家左右，其中有个楼盘为别墅项目，市场冷清程度可见一般，虽然在回款压力下12月份岛城开发商以价换量取得了成交量上的回温，但基本大势已去，2012房地产市场不景气的情况在中央和地方严厉政策不放松的情况下，很可能还要持续不短的时间。
2012年1月份入市楼盘：
价格：均价8400元/平方米
项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产,花园洋房,教育地产
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64612
中冶英郡实景图
懿品御府(详情论坛户型价格动态团购)
价格：待定
项目特色：特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产,低密居所,花园洋房
动态：懿品御府1#、4#、5#、6#、7#、8#均赠送地下室、阁楼、下沉式花园，其中地下室面积为100平米左右，下沉式花园22平米，阁楼40平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67515
懿品御府实景图
价格：待定
项目特色：地铁沿线,配套商品房
动态：心海壹号项目预计1月初开盘，房源面积60平、97平、123平，均价大约在12000元/平至13000元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51870
心海壹号实景图
半岛蓝湾(详情论坛户型价格动态团购)
价格：待定
项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,国际化社区,低密居所,花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68363
半岛蓝湾实景图
价格：待定
项目特色：特色别墅
动态：龙湖滟澜海岸叠墅，预计2012年1月中旬开盘，首推36套单位，200平单位，赠送花园、空中花园、地下室，现到访即可获赠1万元购房基金，详情咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70152
龙湖滟澜海岸叠墅实景图
价格：待定
项目特色：特色别墅,豪华居住区
动态：嶺海卢卡多堡纯独栋别墅预计春节前后开盘，房源面积320-570平不等，价格未定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51872
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