[摘要] 房地产世界里，买房分为和现房，目前绝大多数成交的都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？
房地产世界里，买房分为和现房，目前绝大多数成交的都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？
招，不看白天看晚上。
》》》》 史上最牛最优惠看房团 2月19日七线联动全城首发 抢座ing…… 第二招，不看晴天看雨天。 再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。 》》》》 第三招，不看建材看格局。 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 第四招，不看墙面看墙角。 注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 第五招，不看装潢看做工。 每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 第六招，不看窗帘看窗外。 一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。 第七招，不看电梯看楼梯。 如果发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。 第八招，不看电器看插座。 设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。 第九招，不看家具看空屋。 家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。 第十招，不问屋主问警卫。 任何房屋在屋主眼里都是的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。 最近楼市频现楼跑跑，其中以中小房企为多，项目大多属于期房，广大购房者也出现不同程度的惶恐，毕竟买房不时间小事，谁也不想自己的钱打水漂。而在这种情况下，业内专家认为购买现房的风险相对较小。大家都知道，购买现房的好处就是即买即住，只要房子合法没有任何问题，各种证件齐全，一交房就会感觉踏实了。 岛城也不乏现房项目，除了即买即住的优势之外，价格怎样？有无优惠？为此，小编为大家盘点了岛城的现房热盘，详细了解一下吧！ 开盘时间：2010-9-27 入住时间：2011年底 价格：均价8000元/平方米 物业地址：青岛李沧黑龙江中路3184号（虎山东麓） 优惠折扣：“装修基金”活动，送出10万元装修基金 青山绿水是由百通集团、青特置业联袂打造的高品质社区。项目占地约9.6万㎡，总建筑面积近15万㎡，容积率1.45。地处李沧中央居住区核心板块，东临黑龙江中路，北临建设中的唐山路（青山绿水路段5月份已通车），M2、M3号线地铁出口，十余条公交线路环伺周边，立体交通网带来无限便捷。 青山绿水项目位于虎山东南坡地之上，西侧北侧紧依虎山，东眺卧狼齿山，生态环境十分优越。项目户型丰富， 113-147㎡山景花园洋房， 83㎡-125㎡阳光景域小高层，满足各类家庭结构多样需求。户型设计南北通透，方正舒适，独有阳光入户花园、270°超大观景阳台，尽享山间无限温存。 青山绿水目前主推户型为93平米的全明套三户型，三个房间多种功能灵活转换，可根据家庭人口的需要，增设书房、儿童房、客房等，满足从两口之家，到三代同堂的使用要求，是成长型家庭的最优选择。 青山绿水社区楼座已全部封顶，社区景观初具雏形，项目将于年底前交付使用。 开盘时间：2009-8-23 入住时间：2011-12 价格：均价8700元/平方米 物业地址：青岛李沧重庆中路631号（重庆中路与文安路交汇处，文昌阁公交站附近） 优惠折扣：购房有400元/平米的优惠 蓝山湾总建筑面积80万平方米，其中除住宅外包含7万平集中商业、商业街，整盘分1、2、3期，位于A、B、C地块。蓝山湾一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700平米的自然高地；蓝山湾二期依山而建，内建有会所；三期配有会所、幼儿园和小学等配套。 蓝山湾位于李沧区重庆中路631号，项目周边交通便捷，有105、112、113、122、130、213、306、318、373、374、605、606等10余条公交线路，可通往市南、市北、四方、崂山等区。随着地铁工程和重庆路南北快速路的启动建设，交通日益快捷。蓝山湾项目离地铁一号线的兴国路站只有600米距离，离三号线重庆路站1000多米。蓝山湾距离李村商圈2000余米，商业配套成熟；周边虎山路小学、３中、31中、58中、63中，教育配套发达；紧邻600万㎡虎山森林公园，李村公园、十梅庵公园分列左右，生态环境优越。 开盘时间：2010-03-15 入住时间：2011-11 价格：均价22000元/平方米 物业地址：青岛崂山辽阳东路，西临松岭路口 优惠折扣：一次性付款享受英伦之旅。 新华锦爱丁堡位于松岭路和辽阳东路交接处，占地面积约10万平方米，处于青岛东城高尚居住区的核心位置；东面直接瞭望午山青岛国际高尔夫俱乐部，周边紧临城市绿化带，项目南面的辽阳东路直接连接青银高速和东西快速路，到达机场和中心商业区都很便利。新华锦爱丁堡为青岛首座英伦风貌国际公寓。项目总建筑面积为26.7万㎡，容积率为2.391，绿地率为35%。规划产品为：沿街商铺、公寓住宅、酒店、写字楼。户型面积90平米—240平米，公司聘请香港室内设计之父高文安定义非毛坯品质豪宅。新华锦爱丁堡提供管家式物业服务，为每一位业主量身定制超五星级水准的物管服务,全面提升业主的生活品质。 开盘时间：2010-10-31 入住时间：2012-06 价格：均价7200元/平方米 物业地址：青岛李沧金水路737号，伟东幸福之城东侧，绿城理想之城西侧 春和景明项目位于李沧区金水路735号。南侧大门紧靠李沧区金水路，政府斥资总投资30多亿元进行金水路改造，道路施工标准都是按照等同于香港路甚至高于香港路的标准建设--规划道路红线宽60米，其中车行道30米，人行道两侧各5米，绿化带两侧各10米。建成之后的金水路东起滨海大道，西到环胶州湾高速，将成为青岛北部一条穿越东、中、西部的东西轴线，也将成为李沧区最繁华的城市景观大道。 金水路大社区已经被青岛市规划为“中央居住生活区”——简称CLD，以后这里将建成青岛市规模的居住社区，），李沧区新区府、潜艇学院、青岛电大等都有计划搬迁到这个位置， 到达春和景明公交线路繁多：的有130、363、9路，而在下王埠车站有372、318、606等多达十几条公交线路直通市区南北。 对区域带动的地铁规划有2条途径李村。 开盘时间：2009-12-6 入住时间：2011-6-30 价格：均价8300元/平方米 物业地址：青岛城阳文阳路与长城路交汇处（宝龙城市广场附近） 廊桥水岸项目位于城阳区文阳路与长成路交汇处，项目总建面为5.3万平方米，为10栋电梯洋房，户型设计简约实用，以73-134㎡二居三居为主。项目容积率为1.4，绿化率为40%。 开盘时间：2010-05-30 入住时间：2012年4月30日 价格：均价6800元/平方米 物业地址：青岛城阳银河路328号（夏庄崂山西麓白沙河流域） 香邑漫步地处城阳区夏庄镇，崂山风景区西麓，白沙河流域，整个社区由14栋小高层与23栋多层组成，全通透薄板观景格局，由意大利COSPAL国际设计机构担纲景观设计，户数1276户，首期建筑面积约12万平方米。香邑漫步户型从80—160平不等，以80—90平左右的二居三居为主力户型。多层洋房一楼赠送花园，二楼、五楼赠送露台。香邑漫步自身内部规划有2000平米全体系配套的美式开放商业街区，有专属社区巴士，并会建设国际双语幼儿园、超市、餐饮、休闲、娱乐场所。香邑漫步规划设计：意大利COSPAL国际设计机构；园林景观：意大利COSPAL国际设计机构；品牌整合：北京洋正广告，青岛市建筑设计院。 美国波士顿jsg设计公司参与设计。 开盘时间：2009-5 入住时间：2009-12 价格：价5050.00元/平方米 物业地址：青岛城阳正阳东路、惜福镇核心位置 优惠折扣：可享9折优惠 伯金汉花园位于城阳区正阳路217号，东临崂山山脉，依湖而居，环境优美，配套完善，交通便利。伯金汉花园总建筑面积3万平方米，由2栋高层、4栋多层住宅和2座商业网点楼组成，并建有3000平方米的地下车库。伯金汉花园位于青岛市城阳区正阳东路，惜福镇核心位置，东：规划路；南：正阳路；西：怡馨园。 开盘时间：2009-8-15 入住时间：2010-9-30 价格：均价7000元/平方米 物业地址：青岛城阳流亭社区白沙河路55号（流亭人民医院北侧） 优惠折扣：浓情特价房，可享9折 厚德森林国际项目位于城阳区流亭街道，扼守青银高速、黑龙江路、重庆路三大城市交通主动脉，与城阳母亲河“白沙河”仅一街之隔，与龙湖、星河湾等高端楼盘沿河相邻，共享白沙河稀缺景观资源，地段价值异常优越。厚德森林国际项目占地约160亩，总建筑面积约19万平米,建筑密度仅为20.9%，容积率为1.69，绿地率35.3%。园林设计由新加坡知名LK园林景观设计公司倾力打造，以城市森林的设计理念，设计出八大主题组团——中国银杏道、维也纳天鹅湖、法国葡萄园、荷兰风情园、加州樱桃园、日本樱花园、加拿大红枫园、英国玫瑰园，打造出一座树木与湖泊融为一体，河流与森林顺畅交融的异域风情王国。厚德森林国际社区包括22栋9-13层的小高层，户型面积多样，产品类型丰富，50㎡—74㎡ 公寓、一房；94㎡—105㎡二房；122㎡—144㎡三房和大面积复式精品，可满足不同人群舒适居住的需求。厚德森林国际面市以来，以青岛罕见的现房实景畅销岛城，荣获“2009青岛春季房展年度名盘”、“2010城阳片区销售亚军”、“2010年投资价值楼盘奖”等多项殊荣。2011年，随着一期900户业主顺利交房，一个品质宜居、生活氛围浓郁的范本社区已然呈现。 
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青山绿水交通图
青山绿水实景图
蓝山湾交通图
蓝山湾实景图
新华锦爱丁堡交通图
新华锦爱丁堡实景图
春和景明交通图
春和景明实景图
廊桥水岸交通图
廊桥水岸实景图
香邑漫步交通图
香邑漫步实景图
伯金汉花园交通图
伯金汉花园实景图
厚德森林国际交通图
厚德森林国际实景图
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