[摘要] 近日，上海市税务部门公布了2011年纳税排行榜。在上海市税务部门近日公布的2011年纳税排名前100位企业名单中，只有5家房地产公司上榜，分别是和黄旗下的两个项目公司，以及仁恒置地旗下的上海仁恒房地产有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司以及合景泰富合资的上海瑞明置业有限公司。
近日，上海市税务部门公布了2011年纳税排行榜。在上海市税务部门近日公布的2011年纳税排名前100位企业名单中，只有5家房地产公司上榜，分别是和黄旗下的两个项目公司，以及仁恒置地旗下的上海仁恒房地产有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司以及合景泰富合资的上海瑞明置业有限公司。
从税收排名来看，似乎上海经济发展正在扎实的去房地产化。房地产业作为经济支柱产业的地位一去不复返了。然而根据同策咨询研究中心分析师姚伯均的观察，上海经济去房地产化并没有想象中的厉害。甚至局部数据显示，房地产业依旧是上海市场经济的核心。
虽然说根据统计局的数据，上海房地产增加值占GDP的比重的年份是2004年和2009年，占比也分别只有8.2%跟8.4%，2011年的房地产增加值占GDP比重只有5.2%，是2003年以来的。同时，直接挂钩投资的税收，如房产税、土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税等几类税收总和占上海税收收入比例也不过只有14%的比例。但是房地产企业对于地方财政贡献的有两点：每年要缴纳商品房销售金额5.5%的营业税以及每年利润25%的企业所得税；而地方土地财政收入更是弥补了税收收入，让地方有更多的财力开展大拆大建。
事实上，在“2011年私营企业和非国有控股企业纳税排名前100位名单”中，共有56家地产或以地产为主业的企业上榜。其中不乏万科、保利、中海、万达、金地、华侨城、SOHO、新城、远雄等上海主流房地产企业的项目公司。如：上海保利建霖房地产有限公司-保利叶上海、上海锦绣华城房地产开发有限公司-大华锦绣华城、龙湖郦城-上海恒驰房地产有限公司、上海星河湾-上海金色紫都房地产有限公司、恒盛湖畔豪庭-上海弘晔房地产发展有限公司、中海御景溪岸-上海中海海怡房产有限公司。
另一个可以证实房地产在上海经济地位不可动摇的数据是房地产投资占固定资产投资的比例。据笔者统计，该比例从2000年的32.9%上升到了44.5%。这个比例还是在上海房地产投资额继续上升的背景下实现的，2011年上海房地产投资额达到2170亿元，同比上升9.6%，与历年数据对比，没有显示投资降速迹象。
此外，房地产业是一个带动力很强的产业，特别是在调控期，往往赚钱更多的是银行金融业。如：2011年上海基本取消了首套房7折贷款利率，甚至二套房贷款利率上浮比例超过20%。同时银行给开发商的开发贷款的利率也更高了。据笔者统计，2008年至2011年，上海各大银行新增商业贷款超过1.5万亿元，11年末贷款余额同比上升9.6%，也仅出现小幅下滑。其中2009年的新增贷款中约20%是房地产贷款，即使在调控深入的2010年，还有14%的新增贷款进入房地产领域。众所 ，2011年银行利润还保持年均30%以上的增速，同时内部人士也认为银行收入高的不好高调宣扬了。这就可以解释为什么在纳税榜单中，各大银行上海分行排名前列。地产和金融从来都是一体的，只不过利益从一个口袋移到了另一个口袋中而已。
所以，笔者认为上海经济要摆脱房地产任重道远。
（来源：同策咨询）
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