[摘要] 青岛一开发商以房抵债给建筑公司,建筑公司为筹资金无奈低价出售抵账房,一周时间卖出了15套房子。7日,记者调查发现,在楼市持续低迷的情况下,抵账房突然多起来,李沧区、黄岛区等区域多处楼盘都有抵账房在卖。业内人士分析,房子卖不动,开发商资金紧缺,不得不变相降价。
青岛一开发商以房抵债给建筑公司,建筑公司为筹资金无奈低价出售抵账房,一周时间卖出了15套房子。7日,记者调查发现,在楼市持续低迷的情况下,抵账房突然多起来,李沧区、黄岛区等区域多处楼盘都有抵账房在卖。业内人士分析,房子卖不动,开发商资金紧缺,不得不变相降价。
拿房抵账,建房的忙卖房
2月29日,李沧区某项目的施工企业南通建筑公司,登报宣布低价出售工程抵款房。南通建筑公司工作人员于文涛告诉记者,开发商欠了他们公司至少3000万元,就以每平方米约1万元的价格将27套房子抵押给他们。公司急着回笼资金给工人发工资,所以降价销售这批抵账房。
记者调查发现,除了此项目,岛城还有多处楼盘也在销售抵账房。市民姜女士告诉记者,她这几天频频收到这样的短信:“75折超低价处理抵工程款全新商品住宅10套,位于虎山附近,依山傍水环境极佳。”
一名建筑业业内人士告诉记者,他们公司收到了很多抵账房,李沧、胶州、黄岛的楼盘都有,“今年房子卖不动,开发商缺钱才肯拿房子抵账,楼市好的时候,他们是不会这么做的。”
7日,记者联系到李沧另一楼盘，一名于姓项目经理告诉记者,由于楼市降温,去年年底开发商无力支付工程款,就将10套房子85折抵押给他们,“为了回笼资金,最近一个月来我们开始出售抵账房,均价在每平方米7000元左右,现在只剩下4套了。”
缺钱逼开发商降价换量
2011年1月底,青岛开始执行限购政策,房地产市场来了个急刹车。据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据,2011年青岛新房成交86997套,比2010年少卖13298套,成交量下降一成多。
市场的转冷,房贷门槛的提高,房企融资成本的增加等因素叠加引发系列反应。开发商开始缺钱,这在支付建筑企业工程款上端倪渐显。
2011年11月,青岛市城乡建设委建管局提前一个月部署农民工工资清欠工作。据相关负责人称,因房地产业存在成交量萎缩、资金回笼困难、银行信贷收缩等问题,部分建设项目资金短缺,农民工工资清欠工作形势异常严峻,所以提前一个月部署清欠工作,确保农民工工资及时发放。虽然清欠力度加大,但是今年2月27日,238家未按规定发放农民工工资的企业被青岛市城乡建设委建管局通报。
楼市分析人士张百忍告诉记者,青岛目前已有多家开发商在低价出售抵账房,“近日多个地方政府的楼市微调被叫停,释放出调控不放松信号,楼市反弹的可能性变小,很多开发商都面临资金紧张局面,不得不降价换量。”张百忍介绍,除了真的抵账外,还有开发商用抵账房的名义变相降价,以免引起老业主的不满。
购买抵账房要谨慎
记者了解到,在售的抵账房与同个楼盘其他房源相比,每平方米便宜近千元甚至几千元,一套房子能省下几万甚至十几万元,这对购房者来说是个不小的诱惑。
不过张百忍提醒市民,购买抵账房存在一定风险。购房者在交付房款后,可能出现开发商迟迟不交房的情况。“之所以抵账,就是因为开发商资金紧张,因此可能出现工期延长、拖沓,迟迟不能交付的情况。即使到期交房,也可能存在配套设施不完善的状况,比如电梯不能使用,小区的公共设施存在问题的状况。”张百忍说。
除了不能按期交房的风险外,还可能会有房屋后续的维修无保障等问题。“到时候房子是交了,可是一旦出现问题就找不到人了。”张百忍建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力,仔细检查项目的五证,并与开发商签订正规的购房合同。
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