[摘要] 市北某盘变电站的事件沸沸 ，背后有哪些法律思考？房价昂贵的城市，如何让购房者的血汗钱花得有所值？面对一个又一个问题房，消费者该怎样拿起法律武器来维护自己的权益……在消费者权益保护日来临之际，搜房网整理购房中常见的纠纷，咨询了山东青岛万桥律师事务所律师周海滨。
导读：市北某盘变电站事件沸沸 ，背后有哪些法律思考？房价昂贵的城市，如何让购房者的血汗钱花得有所值？面对一个又一个问题房，消费者该怎样拿起法律武器来维护自己的权益……在消费者权益保护日来临之际，搜房网整理汇编了购房中常见的纠纷，咨询了山东青岛万桥律师事务所律师周海滨为消费者解答购房过程中常会遇见的问题以及购房者如何维护自身的权益。
市北某盘变电站事件沸沸 ，背后有哪些法律思考？房价昂贵的城市，如何让购房者的血汗钱花得有所值？面对一个又一个问题房，消费者该怎样拿起法律武器来维护自己的权益……在消费者权益保护日来临之际，搜房网整理汇编了购房中常见的纠纷，咨询了山东青岛万桥律师事务所律师周海滨为消费者解答购房过程中常会遇见的问题以及购房者如何维护自身的权益。山东青岛万桥律师事务所律师周海滨
九水路上某开发商与消费者签合同的时候，合同里面写着如果开发商延期交房，三个月内的赔偿金额为零，消费者抗议无效。 “这样的合同是不符合规定的，你可以申请这个合同条款无效，即使签了也可以这么来争取主动权。”周律师说道。
房子不像名贵的衣服、鞋，甚至汽车，它是很多人一生的投资，买房的贷款将伴随他们十几年甚至几十年。对于购房者，买房时候一定要谨慎，请专业人士帮着做一做合同，防患于未然。周律师介绍，目前有些开发商与购物者签订的合同排斥了开发商的主要责任，也排斥了购买者的主要权利，这样的合同是不符合规定的。对很多人来讲，买房是一辈子的事情，买房所要承担的费用是一个长久的负担，周律师提醒大家，购房时在法律细节上，一定要注意，做到合法买房，依法维权。以下就是针对购房者的一些疑问，周律师专门做的解答。
“开发商房子不卖了，认筹金迟迟不退怎么办？”
针对目前有些开发商没有拿到预售证就急于举行VIP认筹，后来因为认筹的人少就不卖房了。消费者要求退还认筹金，而开发商迟迟不退的现象，山东青岛万桥律师事务所周律师表示，这种情况下，首先开发商应该返还这部分认筹金。在没有预售证的情况下开发商就进行VIP认筹是一种违法行为，购房者如果找开发商协商不成的话，可以提出诉讼。
“开发商与消费者签订合同后，还可以更改楼盘规划？”
还有一个问题对购房者的困扰很大，有些开发商在和消费者签订合同后，还会更改规划。造成购房者非常的被动局面，这种情况下，周律师表示，开发商与购房者签订合同后，楼盘的规划也是可以修改的。
“根据规划变更的程度，消费者有三种途径可选，，可以找规划部门反应，要求保持原来的规划；第二，可以找开发商协商，让开发商在房屋价格上予以补充消费者的损失，最后一个方法就是退房。”周律师说道。
“银行更改了我的贷款利率，我该怎么办？”
房子的还款长达十几年，甚至几十年，这期间，国家政策有可能调整基本利率，那么银行有没有权利改变当初与你约定的房贷利率？房贷利率变了，个人的还款额也随之变化，很多人都非常关心这一点。比如，购房者与银行签订贷款合同，当时约定的是基本利率85折，后来国家实行1.1倍的利率，银行就把购房者以前的优惠给取消了，银行这种行为对不对？作为购房者应该怎么做来维护自己的权益？周律师介绍，银行的做法到底对不对，要看贷款人与银行签订的合同。
“如果当时合同约定是房贷随政策的变化而变化的话，那银行的做法就没有问题。但是如果当时合同约定的是房贷固定，不随政策的变化而变化，这样银行的做法就不对了，作为消费者，可以依法进行维权。”周律师说道。
同样，现在岛城银行也有很多回归了基准利率，之前贷款买房的人还款额有没有变化，要根据当时与银行签订的合同来判断。
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