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2012城市观点论坛杭州行4月12日开幕,论坛主题为“地产中流不确定的未来”,著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在论坛上表示,房地产不能硬着陆,是因为贷款本身不成问题,但是房地产上下游的这些贷款有大量的不良资产增加,那才是真正的问题。
站在决策者的角度,调控是希望房地产有所调整,第二,又不希望房地产出现明显的硬着陆。“我们看到有的银行监管部门领导来说,房地产价格跌个30%-40%,银行的资产质量不出大问题,这往往只是一半的话。”
回顾历史,巴曙松称,从房地产投资的下降周期来看,次的时候,房地产市场的投资波动的影响是非常明显的,04-06年的2月份,整个持续了24个月,房地产投资的57.1%,跌到了19.1%,整个的调控了24个月。这个我们把它视为大致可以接受的一个“软着陆”的过程,各方面感觉到了压力,但是压力没有那么大。房地产商在那时候的经营状况,是一个软着陆的状况。
而第二次的下降周期,是从08年的6月,到09年的2月,这又分成了两个阶段,08年的6月的时候,那时候是运行平稳,每个月均的降幅都是2个百分点,但是最后就是出现了断崖式的下滑。这又是另外一个类型,就是房地产的硬着陆的格局。
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