[摘要] 4月21日，为期2天的2012青岛西海岸房地产与建筑科技博览会在石油大学（青岛校区）体育馆盛大开幕。此次房展会是继2011年后西海岸举办的又一次大规模综合性房地产博览会。作为岛城地产界名人青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江老师也来到了西海岸第二届房展的现场。
【编者按】纵观当下青岛，西海岸新区的发展潜力在整个区域内拔得头筹。政府的全力投入、倾情打造让西海岸新区瞬间火爆起来。早在三月份，房天下即主办了“帆都新名片——西海岸新区房地产论坛”的主题活动，开发区40多家房地产企业共同探讨了西海岸地产的发展趋势，1个月过去了，西海岸新区又发生了什么变化？政府又有了那些大的动作？值此西海岸房展之际，房天下联合开发区电视台，继续深入探讨如何借助西海岸新区的发展东风，吹暖西海岸楼市。
4月21日，为期2天的2012青岛西海岸房地产与建筑科技博览会在石油大学（青岛校区）体育馆盛大开幕。此次房展会是继2011年后西海岸举办的又一次大规模综合性房地产博览会。作为岛城地产界知名人士，青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江老师也来到了西海岸第二届房展的现场，对于开幕式现场的热闹情况：“今天虽然下雨，但是没有阻挡住青岛西海岸以及来自其他城市和地区广大购房者参加房展的热情，按我想象应该是9点半以后、10点半以后才涌进来，但是我九点来了以后房展里头已经很热闹了，那么多人在了解一些户型和价格，我一看西海岸的热情一点不压于东海岸，整个的房展做的非常好。另外从我们的主办单位组织来看也非常严谨，虽然今天下雨了，但是他做了一个备用方案，开幕仪式在里面也顺利进行了。包括龙湖像这样一个大企业在西海岸首次亮相，对其他的参展企业也是一个提升。参展商不仅有青岛的，还有外地的，包括有威海的一个大盘，那个盘非常大，03年、04年就开了，非常大，那么多人看好我们青岛的市场，我觉得西海岸房展总的来说，虽然是天，但是应该呈现了非常成功的事态。”
青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江
西海岸发展亮点频现
说到目前大家热议的西海岸经济新区概念，龙老师表示：“青岛西海岸是作为一个加工区、保税区、经济开发区来做的，经济开发区的作用基本以工厂加工为主，所以它一开始就赋予了企业加工的性质，经过几年的发展以后，很多市民已经在西海岸购房置业，并且生活了，那么这个区应该被赋于一个新的使命，尤其是青岛港作为青岛市发展的一个重要战略决策的时候，包括西海岸的青岛港，包括董家口港，包括以这两个港为中心这么一个大型的港口产业链，会使我们整个的西海岸形成一个港城，虽然我们老区是老的青岛市区，但是我们开发区会成为以港口经济发展为龙头，以金融、贸易、置业、休闲、度假、娱乐、文化等等诸多产业于一身的很好的城市规划和一个发展趋势。”“我觉得可能再需要一二十年的时间，青岛西海岸的建设，包括它的城市规划，包括它的建筑规模，包括它所带来的配套，在某些程度上可能会超越我们已经发展很多年的东海岸，所以我对西海岸整个的城市发展建设充满信心，我们也希望未来青岛的亮点一定在青岛的西海岸。”
目前，从出台的各项发展规划、利好消息来看，政府层面非常重视西海岸的发展，这对西海岸未来的发展是一个有利的支持，对于这点，龙江老师也发表了自己的看法：“从刚刚结束的青岛市两会来看，有一个新的规划，把我们西海岸打造成港口经济、金融分区和产业的拉动，当政府赋予一个比较好的产业拉动的时候，相应的产业会集聚，相应的产业链会形成，相应的人群也会来了，你来了西海岸，你要工作、生活，那么你一定要居住，总之这么好的一个产业链，这么好的一个定位，肯定会对西海岸的房地产市场有一个非常好的拉动作用。从今天我们看参展单位这么多，而且这么多大盘参展来看，无论是开发商还是主办单位，还是市民，大家都对西海岸未来楼市的发展充满了信心，我看很多人非常踊跃，说明虽然在目前房地产调控的情况下，虽然很多人在观望的情况下，西海岸的性价比和西海岸楼盘的品质还是吸引了广大的购房者前来参观、咨询和购房。我相信青岛西海岸未来的发展在整个青岛市房地产企业的帮助下会建设的越来越美丽，西海岸明天会更加美好。”
政府规划才是重大利好
从目前市场情况来看，西海岸的有效购买力还是比较强的，但有一个问题就是西海岸的桥隧，在桥隧开通前，一直在提对西海岸未来发展的帮助多么大多么好，但现在因为过路过桥费的问题，感觉没有发挥到它原来应该有的作用。对于这个情况，龙江老师说：“现在正在修路，修路能带动一个地方的经济发展、繁荣，包括楼市的繁荣。桥隧贯通之后很多人觉得桥隧贯通好象没有想象的好，我觉得不是这样，是因为桥隧贯通之前正好赶上2009年、2010年房地产的大幅上涨，如果没有09年和10年的大幅上涨，那么在桥隧贯通之际，房价慢慢上涨的时候，你会慢慢感受到房价涨上来了。是因为桥隧贯通之前，09年、10年房价大幅上涨已经透支了它的利好，其实真正的桥隧贯通只是起到了一个交通的便利作用，并不会因为交通的便利带来很多产业的发展，不是这样。我觉得最重要的是今年政府对西海岸有新的规划之后，这些对西海岸是一个比较大的利好。”
经济新区刚起步，规划还需准备过程方能实现
目前西海岸经济新区刚刚起步，离见效还有一段时间，对于这种现状，龙江老师表示说：“我觉得一个好的规划以后，还有一个准备的过程，还有一个招商引资的过程，还有一个建设的过程，这个过程可能需要两三年，甚至更长的时间。那么我们东海岸的房展，早晨逛房展的人老头、老太太比较多，西海岸这边来的人基本都是年轻人，就是说西海岸目前刚需人群非常庞大，随着城市功能的赋予，以及更多产业的落户，青岛西海岸会吸引更多的来自于各地以及青岛的置业者在这里安家置业，在这里生活，我觉得未来西海岸的楼市会比东海岸更有活力。”
采访的最后，龙江老师也对西海岸房地产和购房者提出了建议：“虽然现在是一个调整的周期，我经常说的一句话就是对刚需来说，只要有好地段，有好楼盘，只要有好的性价比，只要有好的开发商，你就可以买了，毕竟房地产是不动产，它除了地段以外还是地段，如果你错过了这个性价比，你错过了这个楼盘，你在这个地段就买不到合适的房子，比方说中心房，比方说海边的海景房等等。我也相信今年西海岸的房地产会有很好的成交量。”
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