[摘要] 2011年8月18日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价指数。其中，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，新房房价微涨；二手住宅再次出现环比零涨幅，已经是连续3个月价格停涨，同比上涨3.1%。
2011年8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数。其中，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，新房房价微涨；二手住宅再次出现环比零涨幅，已经是连续3个月价格停涨，同比上涨3.1%。
新房微涨二手房停涨
经过半年多的楼市调控，青岛房价过快上涨势头得到抑制。根据18日国家统计局发布的7月份房地产市场运行数据，青岛新建住宅以及新建商品住宅的价格继续6月份的行情，保持微涨。
数据显示，7月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；其中新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.2%，同比上涨5%。
而二手房7月份住宅价格销售指数环比零涨幅，同比上涨3.1%，这已是二手房连续3个月环比零涨幅。楼市分析人士韩华分析，限购令仍在执行，银行放贷门槛提高，增加了购房成本，而房东又对价格不肯有大的让步，导致二手房成交低迷，房价难有波动。
根据国家统计局每个月发布的房价指数，青岛二手房今年以来，已在2月份、3月份、5月份、6月份和7月份先后5个月环比零涨幅，其中5、6、7连续三个月环比零涨幅。
存量房房价开始松动
从市场上看，限购政策对青岛楼市影响日趋明显。7月楼市依然是非限购五市撑起大局，二手房市场继续一路走低。
根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，7月份新建商品住房成交7951套，较6月份略有上涨，其中，崂山区和市南区因为高端住宅为主，受限购政策的影响最为明显，崂山区仅有144套的成交量，市南区仅成交219套。非限购的即墨市成交量则位居全市位，总成交1136套。二手房市场成交量继续走低，成交966套，环比跌幅达15%。
与成交低迷对应的，青岛存量房数量不断攀高，截至18日下午6点，存量房已达到101894套，其中，住宅存量达到78152套。
这无疑给开发商增加了巨大压力，在限购加码的呼声中，“低价快跑”迅速走量，似乎成了目前开发商的一个共识。18日记者采访发现，李沧等住宅存量较高的区域已率先扯起了降价的大旗，李村区域多个即将开盘的楼盘，都纷纷调低价格，李沧房价重回8000元时代。
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