[摘要] 一个可能替代限购令的楼市重磅新政月底即将出来，业内人士认为它将加速房产税推广，或将实现全国范围限购，沉重打击异地炒房，甚至有利于反腐倡廉工作。这个重磅新政的出台也意味着楼市调控向精准化方向转变，房价或将迎来拐点。本期今日话题，房天下与您共同关注“比限购威力大，楼市重磅政策月底出?”
编者按：一个可能替代限购令的楼市重磅新政月底即将出来，业内人士认为它将加速房产税推广，或将实现范围限购，沉重打击异地炒房，甚至有利于反腐倡廉工作。这个重磅新政的出台也意味着楼市调控向精准化方向转变，房价或将迎来拐点。不过，因为牵涉个人财产隐私等敏感数据，也为全面落实带来巨大挑战。是什么样的楼市重磅政策具有这么大的威力呢？本期今日话题，房天下与您共同关注“比限购威力大，楼市重磅政策月底出?”
40城住房信息联网“大限”将至
住建部：40城个人住房信息联网6月底前完成
住建部要求40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。
据悉，深圳也在此次要求联网城市之列，此次联网的城市还包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及成都、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“热点”城市。【新闻详情点击进入】
40城住房信息联网“大限”将至 18城已宣布联网
距6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网的大限，已只剩几天时间。截至发稿，记者的不完全统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。
此外，合肥、郑州、青岛、武汉、北海等地亦称，当地已具备和住建部联网的条件。太原则表态，力争在今年6月实现和住建部联网。【新闻详情点击进入】
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住房信息联网影响？
影响1：或取消限购
限购政策带有浓厚的行政干预市场之嫌，也是在诸多政策无法将持续上涨的房价打压下去后的无奈选择。客观地讲，限购政策是迄今为止最为严厉、同时也是最为有效的抑制房价措施。鉴于性的房价拐点仍未到来，房价高企的局面并未根本扭转，已经实行限购的城市中的大部分都表示今年将继续实行该政策。不过，管理层业已提出，如果能实现房产信息联网，那么限购政策就没有存在的必要。由此也可以预测，今年下半年将出现限购政策的集体退潮。
此前姜伟新曾表示，如果个人住房信息系统实现联网，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，形成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。【新闻详情点击进入】
影响2：加速房产税落地
一直以来，房产税都被视为抑制房地产价格过高和遏制炒房行为的有力武器。而房产税是以家庭的住房套数和面积来计税的，居民个人住房信息联网是扩大征收房产税的基础。去年年初，上海、重庆开始房产税征收的试点工作。但房产税究竟能否起到平抑房价的作用，颇受市场的质疑。从一年来的试点情况看也是如此，房价并未因房产税的开征而下行。不仅如此，开征房产税的法律基础究竟何在，则又是一个争论不休的话题。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，个人住房信息系统建设可能为后续政策出台奠定基础，“如果产权联网，将使得楼市数据更加清晰，有利于房产税等政策加速落地。”
沪上一开发商则提到，个人住房信息联网后，信息完整、公开透明，政策的制定和执行都会很方便，现在很多信息是推算的。比如房产税，就必须以完整的住房信息数据为基础。联网后，房产税、物业税、遗产税征收都有一定的数据基础了。【新闻详情点击进入】
住房信息联网面临的挑战
住建部称难度超过预期
“把这40个重点城市的信息系统联网，一个是解决对市场变化的分析问题，另一个是执行差别化的货币政策也要有这样的基础信息来支撑。”但事关地方利益，联网比住建部部长姜伟新“预想的要艰难”。某业内分析人士认为，对于个人住房信息联网，地方不会太积极，毕竟数据很敏感。【新闻详情点击进入】
难制约异地购房
眼下，在稳增长的宏观政策基调下，市场对楼市调控预期已然发生变化。一国企开发商称，现在楼市调控政策的基调是稳定，这意味着即便联网，限购范围眼下也不会扩大，其对异地购房很难说会有制约作用，“对楼市的影响不大”。业内人士认为，个人住房信息联网短时间内不会有大作用，是一种基础数据化建设，是调控精准化操作的前提条件。【新闻详情点击进入】
或牵出腐败问题
面对40城市住房信息联网有一定难度问题，一位上市房企营销总监如此说道，比如一些大城市的老公房信息，都在该市的数据信息系统里了，只是政府是否愿意公开而已。部分地方政府并不愿联网，就像官员财产要不要公开一样。沪上某开发企业高管提到，个人房产信息联网可能牵扯出公职人员腐败的问题。【新闻详情点击进入】
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