[摘要] 进入“金九银十”收获的季节，想要买房置业的购房者纷纷出手买房，李沧热盘时代城开盘当日就卖掉88%的房源，是不是楼市回暖？纵观青岛2012在售楼盘其他区域都会发现，各区域不同程度的发现降价楼盘，或者是优惠楼盘。开发商真的采取行动了？
9.16看房团火热招募中，市北崂山线路汇集东部区域精品盘： 金茂湾、懿品御府、国信紫云臺、远洋风景二期
进入“金九银十”收获的季节，想要买房置业的购房者纷纷出手买房，李沧热盘时代城开盘当日就卖掉88%的房源，是不是楼市回暖？纵观青岛2012在售楼盘其他区域都会发现，各区域不同程度的发现降价楼盘，或者是优惠楼盘。开发商真的采取行动了？
金茂湾9月3日开始认筹，将于9月9日开盘，现在金茂湾整体已建设到6-7楼，精装修交房，起价：14700元/平，均价18500元/平，装修标准为2000-2500元/㎡。首期推出A区10#、11#，B区3#、5#楼，其中10#、11#楼户型为124㎡、88㎡、87㎡、70㎡；2#楼户型为114㎡、84㎡；3#楼户型为125㎡、84㎡。
价格：价14700元/平方米
物业地址：青岛市南东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至冷藏厂北界
项目特色：小户型,景观居所,海景地产,复合地产,豪华居住区,宜居生态地产,国际化社区,旅游地产,公园地产,地铁沿线,科技住宅,教育地产
动态：金茂湾项目属于待售住宅，户型面积70-190余平不等，套一到套四户型均有，精装交付。
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交通状况：金茂湾周边公交线路众多，321、312、304、21、301、215、217、220、隧道1、隧道2、隧道3、隧道5、隧道6、隧道7等十余条公交线路可以到达项目。地铁、东西快速路、立体公交总站、海底隧道、环湾大道、火车站环肆周边。
金茂湾位于市南栈桥以西，位于规划中的市南新岛国际生活区。项目规划范围东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界,占地面积约23万平方米，建筑面积为110万平方米。该项目建成后将成为以中高端居住为主，集商业、办公、餐饮、酒店于一体的滨海公共休闲区。 金茂湾规划建设23栋高层，坐拥市南一线双海景，精心打造1.5公里城市海岸线，同时聘请国际一流建筑设计公司CCDI以及著名景观园林大师袁松亭精工打造，270度双重海景、Art-deco建筑、立体园林将成为市南最美海景社区。
售楼地址：市南区四川路25号（轮渡南150米）/东部展示厅:澳门路86号百丽广场C-F1-02
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楼市房价喊降李沧打头阵 四方8450/平vs崂山9880/平
开盘时间：2012-05-19
入住时间：2012-12-01
价格：均价37000元/平方米
物业地址：青岛市南香港中路8号
项目特色：投资地产
动态：中铁青岛中心8号在售房源户型面积70平，主力户型面积200-300平，均价37000元/平，样板房317平米，8月12号已经开放。装修标准6000元/㎡。
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交通状况：中铁青岛中心8号项目位于山东路、香港中路、东海路三条城市交通主干线交汇，市政道路通达，可快速通往青银高速公路、济青高速公路、机场等。同时项目商业部分已经规划批准预留地铁M2及M3线“五四广场”换乘站出入口。 公交线路方面：312、26、321、228、31等数十条公交线路可以。
中铁青岛中心8号项目位于青岛市市南区香港中路8号，处于青岛市政治、经济和商务中心；扼据城市最成熟的中央商务区（CBD）核心地段，北与香格里拉大饭店相呼应，东临青岛市政府、五四广场，南侧是2008年奥运会帆船比赛中心会场，西侧是世界贸易中心办公楼群，是香港中路的地标性建筑。中铁青岛中心8号处于山东路、香港中路、东海路三条城市交通主干线交汇处，可快速通往青银高速公路、济青高速公路、机场等。
售楼地址：青岛市市南区香港中路8号
开盘时间：2011年10月11号
入住时间：预计2013年入住
价格：价11000元/平方米
物业地址：青岛市北冠县路西侧
项目特色：复合地产,豪华居住区,地铁沿线,海景地产
动态：晓港名城1-6号楼高层剩余300套左右房源在售，房源面积175-220平，均价11000元/平，一期别墅共16套， 1300-1400 万/套。
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交通状况：晓港名城位于冠县路西侧，紧临中山路商圈，途径公交线路有8、21、217、215、214、205、303路，在建及规划中有3号地铁线、东西快速路三期、南北快速路，海底隧道、海湾大桥，构成立体交通枢纽，路网密集，交通便利通达市区各处。
晓港名城(小港湾综合发展项目)位于原小港旧城区，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约九十三万平方米。具有国际化地产开发建设经验的和记黄埔地产集团引入世界先进的临海建筑设计理念，力争将其建设为集商业、旅游、娱乐、居住为一体的大型中高档综合社区，从而全面改善小港湾区域的城市面貌和居民生活环境，使之成为胶州湾东岸区域典范项目和地标建筑。晓港名城离火车站、轮渡等城市交通枢纽较近，东侧为商业中心，是城市西部的。项目用地内东南角有一片占地约2.3 公顷的旧街区作为历史文脉保护区保留。
售楼地址：新疆路2号
开盘时间：2012年6月22号
价格：均价28000元/平方米
物业地址：青岛市南香港中路香格里拉北侧
项目特色：海景地产,国际化社区
动态：华润中心悦府新推升级之作摩天府邸【揽悦】，主要户型面积为180-360㎡，价格待定！
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交通状况：华润中心悦府在公共交通方面，公交线路有25路、26路、31路 、104路、223路、225路[空调]、228路、231路等多条线路经由此地到达台东、火车站、李村、崂山等区域。项目距公交站点市政府站、世贸中心站、401医院站等步行均只需5—10左右。 在轨道交通方面，2014年、2016年相继开通的地铁M3、M2号线均在此区域通过，多个地铁站点将坐落于此，能实现人流的快速聚集和疏散。
华润中心悦府作为华润中心都市综合体瞰海大宅，占有优越自然环境与绝佳生态资源，南瞰浮山湾，西俯湛山山景及老城景区，视野过处尽揽海洋辽阔与老城秀美；悦府优山亲海，，必将成为香港路沿线规模、最适宜居住的国际化海景大宅。
售楼地址：青岛市市南区山东路8号
开盘时间：7月15日已开盘
价格：均价14000元/平方米
物业地址：青岛崂山同兴路710号
动态： 远洋风景二期已开盘在售，8月29日认筹，认筹特惠2万抵4万，9月加推新品，户型面积85-125平不等，主力户型116-120平，均价14000元/平 。
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交通状况：远洋风景二期项目位于崂山辽阳西路以南，劲松七路以东，28、119、126、216、362、370、602、312、314、381等多条公交线路可通达本项目。
远洋风景二期位于一期西北侧，在辽阳西路与劲松七路交汇处，由六栋29-31层的高层、风情商业街和远洋城市公园组成。项目产品沿袭一期的法式建筑风格，户型面积51-120平米，以87—105平方套二、套三为主，性价比高，充分满足刚需。远洋风景二期项目带给您安逸、舒适的法式公园社区，社区采用的是完全人车分流管理模式，社区内没有行车道和停车位，全部进入地下车库，保证私密性同时出行也很方便。二期的园林景观采用的是浪漫的法式田园风格。
售楼地址：崂山区同兴路712号
开盘时间：预计2012年9月
入住时间：预计2014年中期
物业地址：青岛市北伊春路168号
项目特色：小户型,复合地产,国际化社区,地铁沿线,酒店式公寓,教育地产
动态：国信紫云臺由6幢20-28层高层组成，户型为85-130㎡两房和三房，共11种户型，全为南北通透户型，另有i精装公寓30-50㎡，预计2012年9月开盘销售。
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交通状况：国信紫云臺紧邻福州路、黑龙江路、合肥路等多条主干道，道路四通八达。周边有福州路北小区、伊春路、佳木斯路三处公交站点，12、19、23、36、126、208、209、211、212、221、228、308、363、369、603、607、801等多条公交线经过。项目位于地铁1期工程M3号线沿线，临近双山站、清江站出口。
国信紫云臺位于青岛市市北区伊春路 168号，福州路以东，伊春路以北，宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何中心。国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。
售楼地址：福州路与伊春路交汇处，莱钢立交桥东侧，鼎城小区网点
开盘时间：预计2012年9月开盘
物业地址：青岛市北银川西路122号（金盾加油站旁边）
项目特色：低密居所
动态：香山美墅即将开盘，首批推出联排别墅，多层洋房。整体项目户型从140-380平左右，全部毛坯交付，预计明年年底交房。
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交通状况：香山美墅位于市北核心区域，接连银川西路主干道，出行便利，314、312等多条公交线路可以。
香山美墅全力打造的低密度高端产品，依山而建，巧妙利用地势高差，营造出一个景观丰富的坡地建筑群，与浮山香苑紧密结合，并将浮山美景呈现在您的面前。香山美墅南接银川西路，西靠浮山香苑，占据青岛城市核心。项目占地8.3万平方米，总建筑面积11万平方米，面积区间从130到280平米，户型以三室、四室为主，产品类型涵盖联排别墅、退台洋房，仅661户，55%的超大绿化率，1.3的超低容积率市区罕有，重新定义了舒适人居的标准。香山美墅整体采用德式风格，外立面设计庄重典雅、气度不凡。
售楼地址：青岛市银川西路122号
开盘时间：2012年1月8日一期已开盘
入住时间：2013年9月30日
价格：均价14500元/平方米
物业地址：青岛崂山崂山区同安路898号
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
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交通状况：懿品御府项目位于崂山崂山区同安路898号，青银高速公路出口处，距流亭机场、青岛火车站15和30分。青岛长途汽车东站，规划的纵横交叉地铁线。M2和M4在汽车东站设换乘站，及3、304314、318、321、363、368、375、378、382、501、602、605等公交大到达。
懿品御府小区位于青岛市崂山核心在同安路898号。左邻崂山商务区，右舍青岛二中。前为崂山政务办公会展集积区，后为崂山盆地居住区及高科工业园区。为中韩街道中心地段，为崂山的校心区。交通十分便利，青银高速公路出口处，距流亭机场、青岛火车站15和30分。青岛长途汽车东站，规划的纵横交叉地铁线。
售楼地址：同安路898号
开盘时间：2011年11月4日二期已开盘
入住时间：2012年6月30日
价格：均价15000元/平方米
物业地址：青岛崂山辽阳东路8号
项目特色：山景地产,配套商品房,打折优惠楼盘
动态：香邑暖山6月30日已经交房，仅剩8套房源，在售房源面积95-150平米，起价14500元/平，均价15000元/平。现推出一次性付款95折优惠，按揭96折。
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交通状况：香邑暖山项目位于辽阳西路，28路、370路、362路等公交车均可达到。
香邑暖山地块位于崂山区辽阳东路与劲松九路交汇处，用途为纯住宅用地。是麦迪绅集团2010年推出的又一力作。项目位于青岛市崂山区辽阳东路与劲松九路交汇处，尽享卜蜂莲花、丽达购物中心、乐天玛特三大城市配套，利群、佳世客、大拇指广场和鹏利南华也即将落成，随着投资总额为386亿元的政府建设蓝图，青岛第二核心区正在形成。香邑暖山建筑总面积22430㎡ ，由2栋高层和3栋电梯洋房组成，秉承新古典主义精细化产品理念，细节品质遍布建筑与园林每个角落，目前提供80平米-160平米高使用率全明户型空间，全部通透方正。
售楼地址：崂山区辽阳东路8号大埠东(浮山小学东侧)
香邑暖山实景图
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