[摘要] 传统的“金九银十”给予了青岛房产市场太多的期望，“金九”已接近尾声但是今年“金九”的成色明显不足，最终结局也许会和去年类似降级为“铜九”。但是造成这两年“金九”不景气的原因却是大相径庭。去年的“金九”房价依旧是高高在上，众多购房者是有心无力，而今年却是因为前几个月的疯狂走量大批刚性需求已经解决。。。
传统的“金九银十”给予了青岛房产市场太多的期望，“金九”已接近尾声但是今年“金九”的成色明显不足，最终结局也许会和去年类似降级为“铜九”。但是造成这两年“金九”不景气的原因却是大相径庭。去年的“金九”房价依旧是高高在上，众多购房者是有心无力，而今年却是因为前几个月的疯狂走量大批刚性需求已经解决，地产人眼中的“金九”在购房者心中变的几乎毫无概念。
虽然纯粹的刚性需求压力已经缓解，市场正逐步向平稳过渡，但是另外一只购房力量却依旧强劲。今年适逢龙年，在中国传统观念中颇为吉祥，为了争取一个好彩头，大批的青年意向的龙年买房结婚，而即将到来的十一小长假则是年轻人难得可以自由支配的时间，急切想要购置婚房的年轻人肯定会抓紧十一小长假这个机会。另外，由于政策的支持，进入第三季度之前房价保持坚挺的舒适型住宅价格也出现滑坡的趋势，房价正逐渐向合理价位归拢，年轻人想要买房现在房价已经可以好好考虑一下了。另外马上就要进入第四季度，如果还要抢在年前置业结婚，目前婚房的选择就是岛城的准现房和现房资源。
婚房那点事
目前青岛准现房和现房主要集中在市南和市北区域，而李沧城阳区域大部分楼盘以刚需楼盘为主，因为一二季度降价幅度较大获得购房者大力追捧走量较快，目前在售的多是建设中的期房，交房要等到2013年甚至2014年。这对于想要尽早购置婚房的年轻人来说明显不合心意。
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北
动态：青建依山半岛10月31日一期交房，9月现场看房有好礼。青建依山半岛样板间即将开放，在售房源面积83-140平，现在购房享受全款96折，按揭98折。公摊在18%-19%。
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优惠折扣：全款96折，按揭98折
青建依山半岛位于青岛市市北区劲松三路277号，北靠城市主干道长沙路，东接劲松五路，西邻劲松三路，南侧靠近同德路，地理位置优越，交通便利。 青建依山半岛总占地面积55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停车场等产品，住宅由15栋16~20层的高层组成。小区建筑密度为21.84%，容积率2.70，绿地率41.2%。青建依山半岛项目包括14栋高层商品住房，沿长沙路和劲松三路侧商品房底层为商业网点，交通便利，具有极强的自住和投资价值。青建依山半岛项目以舒适、安逸、温馨、自然的小区基调，在户型设计上注重舒适和实用性，户型面积区间83—126平。
青建依山半岛实景图
价格：均价12800元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路西侧，辽阳西路南侧，福州北路108号
动态：香缇树在售户型为76-124平套二套三，均价12800元/平，1-14层均价12600元/平。
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香缇树位于福州北路108号，福州北路西侧，辽阳西路南侧，地块呈不规则的三角形，地块东高西地，高差大约4米。香缇树沿街三栋高层，户型面积60-111平米，套一、套二、套三均有。 香缇树位于青岛中央商务区内，受香港中路金融商贸区和青岛新都心直接辐射。香缇树距离香港中路金融商务区、佳世客约2.5公里，约5；与建设中的中心商务区和青岛新都心相邻，距离市政府、五四广场约7.4公里，约15。 香缇树项目的土地使用年限： 商业40年 居住70年；项目总占地面积：17602.4㎡；项目总建筑面积：5.９８万平米； 项目总投资额：约4 亿元；项目单位总数： 住宅共545商业未定户； 预计总居住人口：1767人（以每户3.2人计算） 香缇树项目绿化率：39%： 容积率：2.92：实用率：76%-77%： 建筑覆盖率：14.8%：总车位数量：320个，地上96个地下224个：车位面积：地下7000平方 香缇树距离香港中路金融商务区、佳世客约2.5公里，约5；与建设中的中心商务区和青岛新都心相邻，距离市政府、五四广场约7.4公里，约15；项目地处福州路，位于青岛中央商务区内，受香港中路金融商贸区和青岛新都心直接辐带。
香缇树实景图
价格：均价20000元/平方米
物业地址：青岛市北连云港路13号，徐州北路以东，敦化路以北
动态：良辰美景二期在售房源面积98-150余平不等，起价18000元/平，均价20000元/平，带装修约约1600元/平，物业费1.60元/平方米·月。
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良辰美景二期位于连云港路13号，南邻敦化路，西接徐州北路，北侧为规划路，东侧规划为商务办公楼。由青岛华新园置业有限公司开发建设，占地13.5亩，建筑面积5.9万平（含地下），其中商业办公，商业面积3.4万平，绿地率30%，建筑密度20%，住宅2.5万平，总投资3.5亿，拟2011年2月份投入使用。 2009年4月青岛华新园置业有限公司以楼面地价2800元/平竞得连云港路13号地块项目，成交总价13641.32万元。该土地规划用途为住宅和商服，土地面积 8858.1平方米，规划建筑面积48719平方米。 09年6月20日上午11时，良辰美景二期开工，连云港路13号两年后将新落成一片集公寓式酒店、商场、公园为一体的“白领公寓”聚集地。
良辰美景二期实景图
价格：均价14600元/平方米
物业地址：青岛市北山东路107号 图书馆附近
动态：良辰美景三期璟台优惠后均价14600元/平，13600元/平起，在售面积66-150平不等，毛坯房，目前购房现场优惠50000元。
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优惠折扣：现场优惠50000元
良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显，据悉，即将建设的1、2、3、4号楼均为住宅商圈，4栋楼紧挨地铁出入口。 良辰美景三期璟台将建4栋35层高住宅楼。其综合经济技术指标显示，规划总用地面积为17578.6平方米，总建筑面积130490平方米，其中地上合计105471.6平方米，包括住宅97266平方米，办公6000平方米，商业 2205平方米，地下合计25018.4平方米。项目的容积率为6.0，建筑密度为24.9%，绿地率为37%。居民户数为975户，建地下停车位590 个。详细新闻地址 //news.qd.soufun.com/2009-09-08/2773195.htm
良辰美景三期璟台实景图
价格：价15000元/平方米
物业地址：青岛市北曹县路29号（曹县路、沾化路、利津路、昌邑路围合而成）
动态：凯景花园目前在售95-119平套二套三房源，起价15000元/平，毛坯房，物业费1.50元/平方米·月。
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凯景花园位于市北区曹县路29号，台东商圈与辽宁路商圈的交汇处，所处地块由沾化路、昌邑路、曹县路和雒口路围合而成。凯景花园总占地面积1.6万平米，总建筑面积5.8万平米，由3栋小高层和5栋高层组成，分两期销售。一期销售的是5-8号楼。凯景花园户型设计65-129平米，纯住宅，整体设计采用新古典主义的设计风格，并在中间融入南加州风情。凯景花园享有10成熟便利生活圈，周边以居住区为主，进，可享受都市繁华与便利；退，可享受居住的宁静与舒适。交通状况：华阳路上的有305路、365路、366路、5路、20路、24路、209路、303路、21路。雒口路、沾化路上有32路、15路、8路、218路、222路、320路、301路205路、104路（步行到达车站仅需要5）。距离东西快速路上桥口10。距离环胶州湾高速路口10。距离规划中的M1及M3号线地铁口步行15。距离长途汽车站内蒙古车站乘车约5，距离长途汽车站长春路车站步行10。距离轮渡乘车约20。距离火车站乘车约25。距离机场，自驾约50。
凯景花园实景图
价格：价19000元/平方米
物业地址：青岛市北西吴家村250号，延吉路山东路交叉口
动态：中海紫御观邸目前在售住宅面积215-305平不等，起价19000元/平，带装修约3500元/平。目前特价房优惠活动，平均每套直降100万。
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优惠折扣：特价房每套直降100万
中海紫御观邸地处青岛主干道山东路西侧，是一座包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大型综合体项目、也是青岛中央商务区门户项目！中海紫御观邸地上总建筑面积约19.4万平米，其中住宅项目约占60%，建筑面积约110000平米，规划总户数近500户；商业项目约占40%，建筑面积约77000平米（商业规划总建筑面积约24000平米，办公规划总建筑面积约40000平米，公寓规划建筑面积约12000平米）。中海地产以8330元/平方米的楼面地价取得该地块，成就青岛2007年度轰动一时的“地王”事件，一度让整个山东路和延吉路等周边的区域未来的一二手“热血沸腾”，房价走势一夜“攀升”，中海地产山东路地块自一开始就备受关注。青岛中央商务区自规划建设以来，地块价值凸现，发展势头强劲，目前已是中高档住宅、大型商业云集之地，拥有广阔的发展前景。而作为中央商务区的重点推动开发项目，中海山东路项目的启动必将会带动整个中央商务区的开发进程，大大提升山东路板块的整体品质，将建成青岛中央商务区的又一处地标建筑和商务中心。 中海紫御观邸纯粹大宅设计：户型210—300平米，一梯一户，高端圈层聚集地。三进式大堂设计： 挑空入户大堂：大堂双层挑高6.3米，豪华装修； 私享电梯厅：一梯一户设计，私享电梯厅； 入户双玄关。大尺度户型空间： 3.15m超高层高，净高可达2.8米； 客厅开间达到5-6.2米； 豪华主卧，贵胄世家：含衣帽间和卫生间，主卧室面积达70平米。6.2米大尺度客厅衔接景观大阳台，举步领略自然灵韵； 阳光早餐厅，三套房设计，空间布局完善； 专设超完备储物空间，宽景楼王，南阅园林胜景，北瞰海泊河景； 5.2米大开间主卧，浩瀚景色无可比拟； 独立衣帽间、卫生间等奢华配置，令主人生活无限尊崇；诺娃米黄、浅啡网纹及黑金花大理石拼花，庄重大气、富丽堂皇；入户门尺寸达到1.2*2.3米，普通门只有0.9*2.1米，豪门生活从这里开始。 中海紫御观邸八大高端配置 ：智能安防系统：霍尼韦尔可视对讲机、电子巡更系统等三大智能化系统、十二子系统；降噪环保系统：Low-E玻璃，阻隔紫外线和中远红外线；爱适易垃圾粉碎机，世界上食物垃圾处理制造商，安静无噪音；门窗系统：意大利阿鲁克系统窗，防水、隔音、隔热；单元门自动开启，细节体贴无处不在；入户门尺寸达到1.2*2.3米，普通门仅0.9*2.1米；遥控智能电动窗帘，运行简单易控，静音处理，节省空间；中央空调系统：日本大金VRV中央空调，静音运转，四季宜人；新风系统：24新风循环，空气清新，生态健康；高速电梯系统： 三菱高速电梯，CZ系列；生活热水系统：日本林内热水器和热水循环机，即开即热，节能环保；生活净水系统：爱惠浦净水器，即开即饮，免清洗，无污染。 中海物业于1986年在香港成立，是中国现代物业管理事业的开拓者。经过20多年的发展，中海物业在国内物业管理行业建立起综合领先优势。增值物业服务项目：大堂管家服务、大堂中央空调服务、外墙清洗服务、水景运行服务、泳池开放管理。
中海紫御观邸实景图
价格：价35000元/平方米
物业地址：青岛崂山东海东路5号
动态：海信天悦在售房源面积180—450平不等，别墅、多层、小高层均有。多层起价43000元/平，均价50000元/平；小高层起价35000/平，带装修约有4000元/平、6000元/平。
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海信天悦位于整个麦岛地块的最东南侧，在极地海洋世界对面，由东海路、海江路、海口路和海游路围合而成，步行5即可到达雕塑园，项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积约16.9万平方米，地上建筑面积约11.3万平方米，包括住宅、商业，其中住宅约8.65万平米，容积率约1.2，绿地率约50%，总户数共352户，车位配比约为1:1.5，包括住宅、商业，且全部为地下停车，是整个麦岛地块容积率比较低、绿化率很高的区域。海信天悦地理位置优越，整个地块北高南低，背山面海，南北落差大约在6米，东西落差较小，用地东西长约684米，南北宽约175米，沿海岸线展开。住宅包括小高层、多层和联排别墅相结合，户型面积在160-450平米之间，具体户型正在调整还没有最终确定，建筑布局北高南低，北面高层成组布置围合成庭院，南面以多层和联排别墅形成组团。海信天悦地块西段设置步行休闲商业区为政府意向规划，并利用大型的休闲商业广场将东海路与海口路联系起来，体现了麦岛片区的整体城市空间。
海信天悦实景图
价格：均价45000元/平方米
物业地址：青岛崂山东海东路1号，银海学校（江苏路分校）斜对面
动态：海信天玺项目现有137平、200平、400平、560平非毛坯房源在售，起价32000元/平，均价45000元/平，带装修约6000元/平。
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海信天玺位于青岛市崂山区与市南区的结合部位，傲居青岛市中心最后一块金岸，南临1.7公里的海天然海岸线，北望浮山，周边汇集了大量的高端住宅社区，形成了完备的生活体系。海信天玺的地理位置得天独厚，既远离城市的喧嚣，拥有优质的海景、山景资源，同时又能够充分享受城市生活的完善配套，占尽城市CBD、旅游休闲、金融、人文、高端住区等五大核心圈。海信天玺位于麦岛金岸东侧，紧邻东海路、海口路和海兴路，总占地面积3.7万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率2.6，总户数336户。包括一栋17层小高层，3栋39—43层的超高层，一座国际标准的双语幼儿园。项目配有双层安防大堂、窗式新风系统、外窗保温系统、水源热泵系统等。天玺在崂山区的位置独特，其建筑高度（36号楼高度为140米）目前是崂山片区的住宅，海信天玺将被打造成为崂山区的新地标。天玺的景观特别强调参与性，所有的景观都不仅仅是一个只可远观的景点，而是可以充分接近并参与其中。天玺园区中心将形成核心景观区域：容纳主题景观水景、休闲活动集聚场地，园区存在不同功能使用空间场地：包含复合型活动空间（可供成年人小孩活动）、休闲型场地、半私密场地等多种场地。海信天玺项目网站：//www.haixintianxi.com/
海信天玺实景图
价格：价6000元/平方米
物业地址：青岛李沧沔阳路.浏阳路.汾阳路交叉口处，原国棉八场院内
动态：海岸华府房天下团购新盘加推7#、26#、29#、33#在售，户型面积60--100平，可享5千抵8万优惠，起价6000元/平，总价49万起。目前推出老带新优惠，老带新成交奖励2000元。
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优惠折扣：团购5千抵8万，老带新2000
海岸华府位于李沧区四流中路与沔阳路交汇处，东临浏阳路，南临沔阳路，北临汾阳路，西临胶州湾。海岸华府由远东房地产开发有限公司投资18亿元建设，力求将其打造成李沧区西部规模的大型滨海居住社区。项目总建筑面积约28万㎡，绿地率高达35%，采用新都市主义建筑风格，12栋多层、7栋小高层、13栋高层、430米商街、9班幼儿园，共筑城市生活直辖住区。与此同时，在平面图上可以看到项目内将规划健身场地、老年活动场地、卫生站、体育中心、文化站等社区配套。另外，项目在用地区域内建有1层的地下车库，主要作为停车场、储藏间和设备间。据了解，国棉八厂旧址还将预留1.2公顷的小学建设用地。 项目分一期开发，开发周期18个月，共37栋，主力户型90平一下占70%。 海岸华府鼎占大青岛环湾发展中心，周边交通规划极其便利，15畅达市南市北，30通达大青岛，规划地铁M1、M3号线地铁口近在咫尺，步行可达。项目鼎占青岛交通商务区优越位置，紧邻胶州湾畔，以三大城市公园、20余条公交线路、50亿板桥新城、300万㎡商业巨擘……为原点，打造28万㎡生活之城、品质之城、园林之城、宜居之城、超值之城，革变人居未来，让城市之心重归繁华版图。
海岸华府实景图
价格：均价13000元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路266号甲
动态：同德花园尾盘在售，折后均价13000元/平，户型面积100平、120平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73546
同德花园位于市北区劲松三路266号甲
同德花园实景图
价格：均价21000元/平方米
物业地址：青岛市北宁夏路78号，镇江支路9号
动态：海厦泓久花园共88户，在售房源面积91-122平不等，均价21000元/平，毛坯交付。物业费1.35元/平方米·月。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58032
海厦泓久花园位于市北区宁夏路78号、镇江支路9号，东临金坛路，与山东路相距仅100米左右；西邻青岛市手表厂；南临2路公交车总站。项目紧邻青岛市市北区中央商务区，地理位置优越，交通便捷，总占地面积8575.8平方米，总建筑面积12000（12205.73）余平方米，绿地率43.2%，容积率1.43，建筑密度21.1%，规划住宅总户数138户（商品房88户，廉租房50户），沿街商业5套。海厦泓久花园规划为纯多层建筑小区；独有电梯洋房，从地下车库乘坐电梯可直接入户；独有地下复式户型，下沉式庭院；户型面积80—120平米不等；全地下停车位，共有车位53个。海厦泓久花园整个区域共规划建设四栋楼，其中南侧三栋为商品房，北侧一栋为廉租房，高档商品房多为90至110平方米，共有90户，均为多层电梯花园洋房，廉租房共计60户，面积都不过50平方米，出于物业费考虑，不配备电梯。由于整个项目西高东低、有四五米的高差，小区出口规划设立在金坛路的低点位置，所以整个小区的停车场全部设在地下，地上剩余空间全部用于绿化，绿化率可以达到70%。
海厦泓久花园实景图
价格：价13000元/平方米
物业地址：青岛市北山东路138号
动态：花好月圆目前在售房源价格在13000-13500元/平，房源面积从90-120平不等，毛坯交付。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72229
花好月圆是青岛华新园置业继山东路20万平方米大型社区良辰美景之后的又一品牌力作，花好月圆位于青岛市市北区山东路138号，紧邻山东路家乐福超市，总建筑面积127410平米，共4栋34层板式高层住宅，总户数1267户。围合式园林景观，人车分流。花好月圆西临镇江路特色商业街，项目南侧的敦化路目前已经发展成为市北区著名的美食街。由嘉合新兴、环宇康庭等项目临街底商形成商业街北市北区政府重新整合定位为中韩时尚街，已经有部分业户进驻开业，同样位于CBD中心的万达商业广场也已开业。花好月圆项目四个楼座均为两梯5—6户的设计，在户型设计上，花好月圆从50平方米-140平方米户型一应俱全，并将主力户型定位在60-80平方米的中小户型，这个区间内的户型大都是两居室，但内部布局不同，让年轻客户可选择性增多。
花好月圆实景图
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