同样买房，新房与2手房是有区别的：
先讲新房：
1.新楼盘一般单价高于2手房；
2.新楼盘首付少，贷款成数高，容易贷款，不用交5.5%营业税以及相对于2手房特有的一些杂七杂八的费用
3.交易过程清晰明白放心省事，没有产权纠纷。
4.买新房可能目前地段交通配套设施等等还不方便，但对于投资或养老来说，买新房看中的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁
线旁，如果现在买了要住，配备个车就比较方便了。
5.建筑外观：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。
6.户型格局：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
再讲2手房：
1.与新楼盘相比，二手房具备地段、交通、社区、配套可选择优点、也不存在期房风险。
2.但2手房由于贷款成数低，故首付多，不易贷款，还需交5.5%营业税以及其他杂七杂八的费用。
3.交易过程需要资金担保，否则陷阱多，风险大，因为在整个交易前后过程中都可能出现异常情况，比如一房2买或被法院查封或房
主家人闹事或者房主跳价反悔或中介设置陷阱等等，那么买方往往非常被动多事，在没有拿到产证以前始终是寝食不安。
4.买主甚至还常常要帮房东先垫资还款，抬高了买主现有自备资金持有量门槛。
5.建筑外观：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
6.户型格局：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
综合以上情况分析，明显可知，除了不是用于上下班自住的房子，那么其他原因买房（投资，养老，渡假，改善等等）还是买新房好。
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