[摘要] 养老地产方兴未艾 万科首创青岛布局养老地产
随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。包括养老、文化在内的一系列主题地产在地方政府和政策扶持的推动下，成为越来越多房地产企业涉足试水的新蓝海。
所谓主题地产，就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。而养老地产，顾名思义，是专门针对老年人开发的地产项目，用来解决老年人特有的居住需求。
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青岛养老地产
养老地产与普通住宅有何区别？
“区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。”首创置业青岛公司副总经理李旭华说，今年，首创置业在青岛的阳光香蜜湖项目正准备拿出一栋楼座作为养老地产来开发，目前正处于产品专项设计阶段。
近几年打出养老地产旗号的地产项目，大多数仅仅传递着“生态环境好 、空气清新”等环境因素信息 ，尤以近郊产品或旅游度假产品乐于宣传养老的概念。“但目前养老地产仍以社会机构开发为主，由地产商作为项目开发运作的很少。”李旭华认为，目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段，尚未形成运作规范以及完整的产业链。
“环境因素是其一，但落到细处，养老地产需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务 ，也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。”青岛市房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江认为，养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟需开发及运作标准。
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养老地产方兴未艾
万科、保利、绿地、首创置业等纷纷布局
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作为龙头企业，万科对于房地产行业的理解和发展谋略向来被业内视为风向标。曾经以工业化建造住宅在迅速铺开、形成规模老大的万科，在如今调控“大棒”高举、行业利润下滑的情况下，也不得不借养老、文化等主题地产之力，深度转型以适应新的行业游戏规则。万科此次大手笔的投入，在总裁郁亮的解释里，是出于“看好长春城市发展的潜力，看好长春房地产业的健康发展环境”。
事实上，万科是目前国内涉足养老地产最深的房企之一。早在2010年，万科地产就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。除此之外，万科还在北京另一个项目——欢庆城和青岛万科城试水养老地产项目。
不仅是万科，保利、绿地、首创置业等龙头开发商均已布局养老地产。去年4月，首创置业就宣布，与中国社会福利教育基金会旗下的长青基金共同探索中国特色养老地产模式。首创置业公司总裁唐军表示，通过“住宅+养老”综合开发模式，将为老年生活社区的产业化和社会化发展开辟新的途径。
而保利地产养老地产项目的试水已在上海、长沙两地开始试点。保利地产相关负责人称，保利今后将为社区的老人在旅游、医疗、健康体验等方面提供全面服务。
今年8月16日，复星集团发布消息称，该公司的控股子公司上海星堡老年服务有限公司打造的养老社区项目——星堡中环已于7月底通过相关审批，计划在年底开业。复星集团甚至为此专门成立了养老地产事业部，专门负责相关项目。
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青岛养老地产典型项目 芭东和园养生社区
芭东集团携手全球养生养老产业巨头德国IB国际联盟，引进德国目前进的养生养老服务理念和标准，创建了集休闲、旅游、度假、养生、养老等功能于一体中国高端国际养生养老新模式——芭东和园。
芭东和园社区
芭东和园社区
芭东和园养生公寓区，以无障碍设计理念为基础，融合符合人体工程学的科学布局，创造出14栋70-200平米的产权式公寓。公寓包含套一至套四多种空间形态，十种不同面积户型。此外，室内还配置了空调、地暖、厨具、洁具及天然气锅炉等，还有可直接联系呼叫中心的紧急呼叫按钮和电话系统，随时解决应急和服务之需，室外配备无障碍标准电梯。
作为芭东和园的综合人文服务支撑区，和园养护中心，配备了医疗护理区、温泉理疗区、公共活动区、咖啡厅、高级餐厅、一对一储物室等精品配套，并且进口德国原装的护理设备、安全卫浴、呼叫感应、康复器械等养生养老设施，融合医疗诊断、专属护理、康体理疗、文化休闲、家政服务、养生膳食等丰富服务系统，可满足您日常保健、康体、餐饮、休闲、娱乐、会议等的各种需要。
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