[摘要] 伴随十月的结束，2012年最具涨价看点的时间点一去不复返，众多媒体和开发商看好的“金九银十”以悲情落幕，十月住宅成交仅8700余套环比下降17%，这样的跌幅不得不让业内人士为2012年剩下的两个月捏一把汗！
伴随十月的结束，2012年涨价看点的时间点一去不复返，众多媒体和开发商看好的“金九银十”以悲情落幕，十月住宅成交仅8700余套环比下降17%，这样的跌幅不得不让业内人士为2012年剩下的两个月捏一把汗！
2012年从整体上是房地产市场回暖的一年，自三月开始市场局部复苏到5月开始整个刚需市场已经火热起来，价格大战在以片区为单位愈演愈烈，到9月10月各家新楼盘首期推出的房源基本销售殆尽，由于市场形势向好新房源的定价可能会在首期房源的基础上有所上浮，这让一直观望的刚需一族颇为心寒。因此在年底前的这段时间从价格上来说，并不是刚需族出手的好时机。
与刚需楼盘不同，青岛的中端楼盘在市场的反应上会稍显缓慢，刚需楼盘降价半年之后中端楼盘才在整体上出现降价走量的现象，这种现象自第三季度以来最为明显。目前青岛市场降价幅度的楼盘要数中海紫御观邸，直降百万的手段令青岛购房者耳熟能详；第二要算华远汤米公馆，推出的LOFT户型直降45万也是颇具看点；第三就是崂山区的新华锦爱丁堡项目，该项目的特价房活动已经进行了一段时间，折合每平优惠6400元，这样的尺度在青岛市场也是数得着的大手笔。
而新开盘的楼盘更具看点，市南金茂湾以14700元/平的价格入市，博取了众多购房者的青睐；香山美墅在经历了漫长的等待之后也以抄底的价格入市，阔景高层均价17000元/平，小高层均价20000元/平，洋房均价22000元/平，这样的价格相比刚需楼盘毫无竞争力但是最为青岛的中高端楼盘这样的价格颇有舍我其谁的气势。浮山后片区的春光山色三期更是以9880元/平的几个刷新了崂山区的房价，将浮山后的价格拉回到10000元以下的关口。
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价格：均价23000元/平方米
物业地址：青岛崂山松岭路46号
动态：海信迪生山庄一期1-9#在售，2#8#已经售罄，在售房源面积99-150平米不等，目前已经开盘销售，起价20000元/平，均价约23000元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70588
海信迪生山庄项目位于青岛市崂山区松岭路东侧，东接崂山余脉午山，北侧金家岭山，浮山森林公园位于西侧，南邻石老人海水浴场，环境优美，空气清新。总用地面积约43071平米，总建筑面积约为103663.2平方米。容积率1.998，绿化率35%。总户数503户。海信迪生山庄整个项目分两期开发，一期在建为9栋10-24层的高层住宅楼，主入口位于小区的南侧，采用人车分流，车库为地下二层，车位配比1：1.15，业主车辆利用地形高差直接进入地下车库。沿松岭路将地下车库外侧设计了商业网点。住宅面积区间为99-150平米，全明户型设计从二室二厅到四室二厅,全明户型设计，动静分离，方正明亮，功能布局合理，让您于舒适中感受生活中的每个细节，整个项目由海信设计院进行建筑设计，上海水石景观环境设计有限公司进行景观设计，充分借用地势高差，化实现山海景资源的共享，将滨海建筑与风情园林完美结合。
海信迪生山庄实景图
价格：均价23000元/平方米
物业地址：青岛市南延吉路119号（市图书馆东侧，延吉路与连云港路交汇处）
动态：锦绣华城二期电梯洋房在售，均价23000元/平，房源面积90-170平，物业费0.97元/平方米·月。
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锦绣华城二期总建筑面积为40339.1平方米，容积率约为1.2，绿化率46%，车位比例1：1，总户数216户。二期洋房在建筑空间上采用了院落式的组合形式，主要强调院落的概念。将每两栋洋房作为一个组合，围成一个独立的院落，每个院落的入口处均设有门禁系统，需刷卡进入，形成安全、私密的居住空间。锦绣华城二期洋房的园林更多的采用了中式设计元素，既拥有独立的休闲花园，又具有别墅与庭院的设计特点，同时园区内还设有水系，增添了业主的生活乐趣，通过绿化景观设计系统为业主提供一个居住、休闲、养生的理想场所。此外，小区配有可视对讲系统，出入口控制系统、视频监控系统、停车场收费管理系统、周界防范系统。锦绣华城二期洋房的户型设计从套二到套四皆有，面积从85至180平方米不等。产品设计丰富，能够满足不同家庭的需求。洋房采用了退台式景观设计，面积从一层向上逐层递减。每个组合里都是南面一栋洋房带电梯。无电梯楼座采用了独特的南向入户式楼梯设计。小区停车场位于4#、5#、6#楼的地下，5#楼的电梯可以停车场。锦绣华城二期洋房主出入口设在连云港路上，在4#与5#楼之间，采用人车分流，小区南侧的入口设在1#楼和3#楼之间，为消防通道出入口。
锦绣华城二期实景图
价格：价14700元/平方米
物业地址：青岛市南东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至冷藏厂北界
动态：金茂湾首期推出4个楼座，其中10#、11#楼户型为124㎡、88㎡、87㎡、70㎡；2#楼户型为114㎡、84㎡；3#楼户型为125㎡、84㎡。所有房源均包含2500元/平的带装修约，起价14700元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72577
金茂湾位于市南栈桥以西，位于规划中的市南新岛国际生活区。项目规划范围东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界,占地面积约23万平方米，建筑面积为110万平方米。该项目建成后将成为以中高端居住为主，集商业、办公、餐饮、酒店于一体的滨海公共休闲区。 金茂湾规划建设23栋高层，坐拥市南一线双海景，精心打造1.5公里城市海岸线，同时聘请国际一流建筑设计公司CCDI以及著名景观园林大师袁松亭精工打造，270度双重海景、Art-deco建筑、立体园林将成为市南最美海景社区。
金茂湾实景图
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北
动态：青建依山半岛在售房源面积83-140平，现在购房享受全款96折，按揭98折。参加房天下团购总房款直降40000元。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51685
青建依山半岛位于青岛市市北区劲松三路277号，北靠城市主干道长沙路，东接劲松五路，西邻劲松三路，南侧靠近同德路，地理位置优越，交通便利。 青建依山半岛总占地面积55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停车场等产品，住宅由15栋16~20层的高层组成。小区建筑密度为21.84%，容积率2.70，绿地率41.2%。青建依山半岛项目包括14栋高层商品住房，沿长沙路和劲松三路侧商品房底层为商业网点，交通便利，具有极强的自住和投资价值。青建依山半岛项目以舒适、安逸、温馨、自然的小区基调，在户型设计上注重舒适和实用性，户型面积区间83—126平。
青建依山半岛实景图
价格：均价12600元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路西侧，辽阳西路南侧，福州北路108号
动态：香缇树现房在售，户型为76-124平套二套三，均价12800元/平，1-14层均价12600元/平，物业费1.69元/平方米·月。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51706
香缇树位于福州北路108号，福州北路西侧，辽阳西路南侧，地块呈不规则的三角形，地块东高西地，高差大约4米。香缇树沿街三栋高层，户型面积60-111平米，套一、套二、套三均有。 香缇树位于青岛中央商务区内，受香港中路金融商贸区和青岛新都心直接辐射。香缇树距离香港中路金融商务区、佳世客约2.5公里，约5；与建设中的中心商务区和青岛新都心相邻，距离市政府、五四广场约7.4公里，约15。 香缇树项目的土地使用年限： 商业40年 居住70年；项目总占地面积：17602.4㎡；项目总建筑面积：5.９８万平米； 项目总投资额：约4 亿元；项目单位总数： 住宅共545商业未定户； 预计总居住人口：1767人（以每户3.2人计算） 香缇树项目绿化率：39%： 容积率：2.92：实用率：76%-77%： 建筑覆盖率：14.8%：总车位数量：320个，地上96个地下224个：车位面积：地下7000平方 香缇树距离香港中路金融商务区、佳世客约2.5公里，约5；与建设中的中心商务区和青岛新都心相邻，距离市政府、五四广场约7.4公里，约15；项目地处福州路，位于青岛中央商务区内，受香港中路金融商贸区和青岛新都心直接辐带。
香缇树实景图
价格：均价24000元/平方米
物业地址：青岛市北上清路23号，西临榉林公园、青岛市电视观光塔。
动态：万泰随园主推89平套二、137平套三房源，均价24000元/平，价23600元/平。另外有总共12套94平左右套三公寓，40年产权，优惠后20000元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53733
万泰随园周边是青岛沉淀多年的社区文化构成了完善的生活服务社团。台东商圈、啤酒街、婚纱街咫尺之遥，周围有多家银行，南山综合市场，利群、万达、沃尔玛、维客等商场及超市，购物方便。既远离了闹市的嘈杂，又享受到了生活的便利。十几条公交线路经过，交通四通八达。周边拥有多家幼儿园、小学、中学和一所老年大学，营造了小区丰厚的文化底蕴。上清路小学、延安二路小学、广饶路小学等小学分布在小区周围。四十七中、十五中、十九中等，步行二十以内都可到达，属于青岛市内各种学校最齐备的地段。
万泰随园实景图
价格：价14700元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路(308国道南，福州北路西)
动态：万科蓝山二期4#的140平户型，5#的90平户型，6#的200平户型在售，起价14700元/平，含2500元/平的带装修约。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51689
万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟、繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。 万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积85—200㎡之间。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝山的非毛坯采用万科非毛坯体系中标准的一种，它是从客户的生活习惯以及居住细节出发，全面解决家居生活需求。 万科蓝山景观设计，特别聘请日本的R+F国际设计机构。这家曾设计过日本千叶幕张新都心景观规划、韩国济州岛度假区景观等作品的国际景观设计机构，只为蓝山，以南山原生态公园为依托，结合自然地势，将跌水瀑布、参天古树与岩石庭院，玫瑰庭院，四季花卉等庭院设计依照隐形原则，与自然山体巧妙结合，倾力打造出美轮美奂的高端社区花园。 万科蓝山专为青岛高端精英人群考量，引进了国内知名高端会所——名流会，正式进驻蓝山，以超一流的管理与服务引领青岛名流生活、高尚人居。 万科蓝山周边配套齐全，生活便利。 2.5公里生活圈周边学校：青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学医院：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。周边商业：麦德龙、家乐福、百安居、阳光城市广场（即将开业）、迪卡侬、东方家园、浮山后佳世客（筹建）景观公园：双山公园、嘉定山公园、北岭山公园、南山 5公里生活圈万科蓝山项目位于青岛市城市中心，十可以达到香港中路商圈、台东商圈、李村商圈，至青岛市火车站二十五，距离机场三十。万科蓝山为非毛坯交付。 项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积在90—200㎡之间。 项目网站：north.vanke.com/qingdao/lanshan/
万科蓝山实景图
价格：价19000元/平方米
物业地址：青岛市北西吴家村250号，延吉路山东路交叉口
动态：中海紫御观邸在售住宅面积215-305平不等，起价19000元/平，带装修约3500元/平。目前特价房优惠活动，平均每套直降100万。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50823
中海紫御观邸地处青岛主干道山东路西侧，是一座包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大型综合体项目、也是青岛中央商务区门户项目！中海紫御观邸地上总建筑面积约19.4万平米，其中住宅项目约占60%，建筑面积约110000平米，规划总户数近500户；商业项目约占40%，建筑面积约77000平米（商业规划总建筑面积约24000平米，办公规划总建筑面积约40000平米，公寓规划建筑面积约12000平米）。中海地产以8330元/平方米的楼面地价取得该地块，成就青岛2007年度轰动一时的“地王”事件，一度让整个山东路和延吉路等周边的区域未来的一二手“热血沸腾”，房价走势一夜“攀升”，中海地产山东路地块自一开始就备受关注。青岛中央商务区自规划建设以来，地块价值凸现，发展势头强劲，目前已是中高档住宅、大型商业云集之地，拥有广阔的发展前景。而作为中央商务区的重点推动开发项目，中海山东路项目的启动必将会带动整个中央商务区的开发进程，大大提升山东路板块的整体品质，将建成青岛中央商务区的又一处地标建筑和商务中心。 中海紫御观邸纯粹大宅设计：户型210—300平米，一梯一户，高端圈层聚集地。三进式大堂设计： 挑空入户大堂：大堂双层挑高6.3米，豪华装修； 私享电梯厅：一梯一户设计，私享电梯厅； 入户双玄关。大尺度户型空间： 3.15m超高层高，净高可达2.8米； 客厅开间达到5-6.2米； 豪华主卧，贵胄世家：含衣帽间和卫生间，主卧室面积达70平米。6.2米大尺度客厅衔接景观大阳台，举步领略自然灵韵； 阳光早餐厅，三套房设计，空间布局完善； 专设超完备储物空间，宽景楼王，南阅园林胜景，北瞰海泊河景； 5.2米大开间主卧，浩瀚景色无可比拟； 独立衣帽间、卫生间等奢华配置，令主人生活无限尊崇；诺娃米黄、浅啡网纹及黑金花大理石拼花，庄重大气、富丽堂皇；入户门尺寸达到1.2*2.3米，普通门只有0.9*2.1米，豪门生活从这里开始。 中海紫御观邸八大高端配置 ：智能安防系统：霍尼韦尔可视对讲机、电子巡更系统等三大智能化系统、十二子系统；降噪环保系统：Low-E玻璃，阻隔紫外线和中远红外线；爱适易垃圾粉碎机，世界上食物垃圾处理制造商，安静无噪音；门窗系统：意大利阿鲁克系统窗，防水、隔音、隔热；单元门自动开启，细节体贴无处不在；入户门尺寸达到1.2*2.3米，普通门仅0.9*2.1米；遥控智能电动窗帘，运行简单易控，静音处理，节省空间；中央空调系统：日本大金VRV中央空调，静音运转，四季宜人；新风系统：24新风循环，空气清新，生态健康；高速电梯系统： 三菱高速电梯，CZ系列；生活热水系统：日本林内热水器和热水循环机，即开即热，节能环保；生活净水系统：爱惠浦净水器，即开即饮，免清洗，无污染。 中海物业于1986年在香港成立，是中国现代物业管理事业的开拓者。经过20多年的发展，中海物业在国内物业管理行业建立起综合领先优势。增值物业服务项目：大堂管家服务、大堂中央空调服务、外墙清洗服务、水景运行服务、泳池开放管理。
中海紫御观邸实景图
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