[摘要] 昨日，有媒体报道称全国14个城市上调首套房贷利率，这让年底本就“敏感”的房贷市场更是绷紧了一根弦。面对全国大范围的上调房贷利率，这让购房刚需族不禁感叹道：开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”去了
昨日，有媒体报道称14个城市上调首套房贷利率，这让年底本就“敏感”的房贷市场更是绷紧了一根弦。面对大范围的上调房贷利率，这让购房刚需族不禁感叹道：开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”去了！
上调贷款利率对首套房置业者影响不小，而目前部分城市首套房利率上浮5%-30%的幅度更是让人坐不住了。不过，昨日记者走访岛城多家银行却并未发现有这么“离谱”的，尽管部分银行已经取消了首套房8.5折利率优惠，但是也不过上浮5%。
14个城市上调首套房贷利率
昨日，有媒体报道称首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有。
事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
深圳由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。
银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
部分银行取消8.5折优惠
今年上半年，青岛多家银行对首套房房贷提供利率8.5折优惠。不过8月份开始，就有部分银行开始取消房贷8.5折优惠，9月只有4家银行执行8.5折优惠，进入10月执行优惠的银行更是“凤毛麟角”。还有的银行表示，虽然目前执行优惠利率，但是不排除接到总行通知上浮利率。
目前，能够执行8.5折优惠的银行也基本都有“附加条件”，基本都要根据贷款客户的信用状况而定，并不是都能享受到优惠。从8.5折到9折，再到基准利率，购房者不得不比从前多付利息，导致一部分刚需置业者对购买新房望而却步。
数据:岛城房贷增量快速增长
本月初，记者从中国人民银行青岛市中心支行了解到，截至9月末，岛城金融机构本外币各项贷款余额8426.9亿元，比上月新增171.7亿元。9月份，个人购房贷款增量明显。
人行青岛市中心支行相关负责人说，在房地产类贷款方面，个人购房贷款和房地产开发贷款双双快增。9月份，岛城个人购房贷款当月增加16.9亿元，同比多增9.8亿元，增量是去年同期的2.4倍，月末余额1052.3亿元；房地产开发贷款增加7.4亿元，同比多增5.7亿元，月末余额594.1亿元。在当月发放的个人住房贷款中，有78%的居民享受到低于基准的优惠利率，该比例同比大幅提高72.6个百分点。
“我们银行的贷款额度已经用完了，所以想贷款的话要等到明年1月份了，如果很着急的话，建议考虑其他银行。”岛城一家股份制银行的个贷工作人员告诉记者。而个贷规模的快增，无疑让年底银行手里可以出借的“银子”少了，这时候提高房贷利率水平就不难理解了。
与信贷规模收紧有关
同时，从范围看，目前房价有下跌趋势，因房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。
岛城一家银行个贷工作人员给记者举了一个极端的例子，如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。
“这个说法比较极端，但是道理显而易见。银行每到年底信贷额度就偏紧，贷款利率的调整也是一时一变，这很正常。没有充足的资金可以贷，银行只能提高门槛拒绝一部分客户，这与年底信贷规模有关。”岛城一家大型股份制银行个贷部门负责人表示。（马煜丽吴高阳景虹 ）
青岛各家银行首套房贷利率情况
银行首套房利率备注
农业银行9折或9.5折视信用状况而定
工商银行下浮14%视信用状况而定
建设银行9折视信用状况而定
交通银行8.5折视信用状况而定
招商银行9.5折视信用状况而定
中信银行8.5折视信用状况而定
华夏银行8.5折过段时间或调至9折
浦发银行9折视信用状况而定
兴业银行9折视信用状况而定
光大银行基准利率民生银行无业务
青岛银行8.5折恒丰银行上浮5%
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