[摘要] 3月22日，青岛银行总部率先在各个分支机构实行了首套房8.5折的利率优惠 。据知情人士透露 ，此次利率优惠的调整，缘于人民银行向各银行发出的通知，将个人住房的首套房贷款利率下限在基准利率基础上下调15%。
短暂谢幕的8.5折利率，近期重返舞台。从2010年及以前针对首套房的7 折利率优惠，到2011年下半年严控时期不仅取消优惠甚至在基准利率基础上上浮10% ，再到当前又现 8.5折利率，银行针对首套房购房者的房贷利率政策绕了一圈 ，重新回到折扣时代。
市场传真 利率打折,看房人多了
3月22日，青岛银行总部率先在各个分支机构实行了首套房8.5折的利率优惠 。据知情人士透露 ，此次利率优惠的调整，缘于人民银行向各银行发出的通知，将个人住房的首套房贷款利率下限在基准利率基础上下调15%，各银行在基准利率和利率优惠下限之间，依据各银行的贷款额度以及贷款申请人的财务评估结果进行自主定价。央行的此番通知，是在贯彻差别化信贷政策前提下，对首套房购房者予以优惠支持。
银行咨询量翻两番
据悉，利率优惠公布以来，青岛银行接到的个人贷款咨询量日均翻了两番。“原来我们针对购买首套房的贷款人执行基准利率。现在，只要贷款人申请的住房贷款月供数额不超过总收入的50%，基本可以申请到8.5折的首套房贷款利率。”青岛银行某支行个贷部负责人告诉记者，申请首套房利率优惠的门槛几乎不存在。“但目前来看申请人以购买二手房为主，因为新房项目一般都有指定的合作银行，如果项目与我行没有合作，购买这一项目新房的购房者就不能到我行申请贷款，需到开发商指定的合作银行申请。”
从3月份成交数据来看，无论新房或是二手房，成交走势都很平缓。业内人士认为8.5折的首套房利率优惠出台时间尚短，且跟进银行寥寥几家，对成交量的促进还不明显，但带来的刚需购房意愿却很显著。
看房人数明显增加
“二手房自2月下旬开始出现小回暖，排除2月底住宅维修基金政策引起的紧急过户对成交量的拉升，总体来看成交平稳，与去年同期还是没法比。”22世纪不动产代理公司总经理王文香说。记者从房产交易中心网站数据了解到，二手房市场上月总成交量为437套，环比2月份降幅超过50%，与去年3月份的1708套成交量更是没法比。“但对于刚需市场来说，利率优惠无疑是利好消息。现在买房咨询的客户中，八成以上是刚需，可以预见利率优惠对二手房市场将有很好的带动作用。”记者从太平洋房屋不动产数据中心了解到，在8.5折利率优惠驱动下，看房量增加了50%。
而新房方面，自 8.5折贷款利率公布后，不少楼盘的开盘现场人满为患。3月31日，开泰·锦城在湛山花园酒店的开盘现场，由于该项目的地理位置位于刚需集中的浮山后片区，加上户型面积和主打的低价位均是针对刚需购房者，开盘现场座无虚席。多家楼盘向记者反映，首套房客户都会特意咨询8.5折利率优惠，不少人为此推迟贷款申请，希望能等到合作银行推行利率优惠。
精打细算 首套房享优惠，能省下10多万
首套房购房者此时买房并享受8.5折贷款利率，与之前首套房利率在基准利率基础上上浮10%，后又落回至基准利率的两种情况相比，究竟能减轻多少买房压力？
纯商贷：比1.1倍时能省近30万
为简便直观地表述月供以及利息优惠，以下将以一套总价100万元的房子为例，来分别计算在当前7.05%的基准利率之下，采用1.1倍基准利率、基准利率以及8.5折利率优惠分别需要支付的月供数额以及总利息支出额。假定按照30%的首付比例，贷款70万元，贷最长年限30年，月供方式为等额本息还贷法。
2011年开始银行全面取消了利率优惠，到了下半年贷款紧张时甚至将首套房的利率提升到1.1倍的基准利率。按照1.1倍基准利率计算的商业贷款利率为7.75%，贷款30年期间需要支付的总利息为110.62万元，每月需还房贷额为5017.3元；2012年各银行重新获得了新的贷款额度，首套房利率回归到基准利率。按照7.05%的基准利率计算，贷款30年期间，购房者需要支付的总利息为98.5万元，每月需支付的房贷为4680.65元。
自2012年3月22日起，针对首套房的8.5折利率优惠重现岛城。折后的首套房商业贷款利率为5.99%，照此计算，贷款70万元、贷30年需要支付的总利息为80.97万元，比执行基准利率省17.53万元，比1.1倍基准利率省29.65万元；每月需支付的房贷为4193.48元，省487元。
在房价没有变动的情况下，房贷利率的优惠，同样为购房者节省了一大笔钱。从上述案例的计算结果能够看出，相比于1.1倍基准利率以及基准利率的首套房贷款政策，8.5折利率每月少还的房贷分别为823.82元和487.17元。
组合贷也能省个七八万
采用公积金与商业贷款组合贷款方式按揭的首套房购房者，买房支出有什么变化？以上述总价100万元新房为例，按照双职工家庭公积金可贷款40万元、剩余30万元通过商业贷款来计算，1.1倍基准利率下，购房者需支付总利息83.83万元，每月还款4273.18元；基准利率下，支付总利息为78.64万元，每月还款4128.9元；8.5折利率优惠下，支付总利息为71.12万元，比执行基准利率省7.52万元，每月还款3920.11元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
