[摘要] 年关将至，尽管部分开发商已经完成年度销售任务或接近完成，但是销量作为年度业绩的评判标准之一，为之忙碌奔波在所难免，面临销量的压力，开发商之间的竞争会更加激烈。另一方面，十八大之后房价趋稳，也让更多购房者放弃观望，准备出手。
年关将至，尽管部分开发商已经完成年度销售任务或接近完成，但是销量作为年度业绩的评判标准之一，为之忙碌奔波在所难免，面临销量的压力，开发商之间的竞争会更加激烈。另一方面，十八大之后房价趋稳，也让更多购房者放弃观望，准备出手。
报告称十八大后房价将持续趋稳
日前，中指研究院发布《从十八大看房地产业走势》研究报告，报告指出，从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。
房价高企，已然绑架了大部分民众的生活。“房奴”一词，蕴含了太多的辛酸和无奈；沉重的房贷枷锁，让多少民众的生活难以从容和安稳。积累的原始资本全部投入到房子上，还欠下银行一屁股债，越来越多的家庭失去了自由腾挪的空间。
在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力。
十八大后，从2012年底青岛楼市情况来看，房价持续维稳，房企开盘、加推势头不减，反而出现一股年底小高潮。这让一部分购房者放弃观望，同时开发商开始促销发力，争相瓜分年底市场。特别是向来刚需主导的城阳区、高新区尤为明显。对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务，对于购房者来说，趁年底优惠季买房也不失为一个不错的出手时机。
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促销大战一触即发 城阳楼市小步快跑
城阳区表现的最为明显。新盘造势是一大亮点。位于高新区的星雨华府经过充足的筹备蛰伏后，近期报出售楼处已在11月17日开放的消息，该盘是雨润地产在青岛的项目，作为纯新盘首度亮相，受到业内及购房者的密切关注。星雨华府首次将推出联排别墅、高层及洋房，满足刚需、改善及投资群体的多重需求。虽然价格未出，但是其区域位置及周边楼盘价格，购房者可以进行合理预测；城阳区空港经济区内的招商LAVIE经过前几个月的密集宣传之后，终于在11月10日面世，首次推出LOFT产品，总价仅38万/套起，还有5万元的购房优惠。
星雨华府实景图
另外，高新区的世茂红墅湾与房天下电商合作，推出叠墅5000抵5万、联排及类独栋8000抵10万的优惠；白沙湾片区的龙湖滟澜海岸悦澜居(小区网论坛)2期也与房天下合作，推出5000抵5万、5000抵8万、5000抵10万的优惠。有业内人士表示，因为对明年市场走势没有准确判断，开发商都期望在年内程度的走量走货，随着时间的推移，市场上的优惠会呈现越来越多的趋势。
有相关消息称，近期青岛的住宅价格出现明显松动。一些开发商继之前的优惠之后开始了新一轮促销，目标直指拉升全年销售业绩。市场开始出现明显的蠢蠢欲动，短信促销作为传统的促销方式再次登上舞台，说明房地产平稳发展时期适用的淡然营销，在开发商急需冲量完成任务的年底，这种姿态被改变了，开发商打起了平价牌。
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