[摘要] 截至今天，94年下发的行政区划规定已经沿用近二十年了，猛然听闻即将要调整的传闻不禁有些错愕，无论将实行哪种版本，最能牵动人心还是这将给岛城人民的生活带来怎样的变化，又会给岛城的房价带来怎样的影响。
调整区域规划是从促进经济发展和城市建设的立场出发的，青岛市最近的一次调整是在1994年，根据《国务院关于行政区划管理规定》，在市辖区总数不变的前提下，将台东区、市北区、四方区吴家村街道办事处、错埠岭街道办事处整建制合并，设立新的市北区；将崂山区作大的调整，一部分设立新崂山区，一部分设立城阳区，一部分与沧口区合并设立李沧区。调整前的青岛市区级建制为：市南区、市北区、台东区、四方区、沧口区、崂山区、黄岛区。调整后的区级建制为：市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区。近日，关于青岛市市区行政区划重新调整的话题悄然走热。一时间，出现了各种猜测。
市区行政区划如何调整？传闻版本各异
关于青岛市市区行政区划重新调整的传闻至今已出现了几个不同版本，目前流传最广的有以下两个版本：
●版本一：四方和市北合并为市中区
“李沧区改为市北区，四方区和市北区合并为市中区”，据小编了解有很多人相信这一版本。分析认为，李沧区本身就出在主城区最北段，改名为市北区名至实归；此外，此消息还公布了确切的时间“正式区划消息将于11月26日公布，并将于12月5日公示”，显得更有说服力。
●版本二：调整为市南、四沧、红岛、崂山、黄岛、即墨、胶州7区
这一版本详细列举了调整的措施和方案，并指出调整后的区级建制为市南区、四沧区、红岛区、崂山区、黄岛区、即墨区、胶州区（7区）。详细方案如下：
1、撤销市北区，其行政区域并入市南区。崂山区海尔路以东区域划归市南区。
2、原四方区和原李沧区全部区域合并为四沧区。
3、原城阳区更名为红岛区，区人民争取预留红岛高新区。
4、由原崂山区原即墨市所辖温泉镇、鳌山卫镇组建新的崂山区。
5、原黄岛区与胶南市合并为新的黄岛区，即西海岸经济新区。行政中心暂于黄岛区政府，行政中心预留地胶南灵山卫。
6、原即墨市除温泉镇、鳌山卫镇区域，撤市设区为即墨区。
7、原胶州市撤市设区为胶州区。
除了以上两种版本，还有业内人士表示，李沧区不会变，市北区则合并进四方区，将取消市北区。截至今天，94年下发的行政区划规定已经沿用近二十年了，猛然听闻即将要调整的传闻不禁有些错愕，无论将实行哪种版本，最能牵动人心还是这将给岛城人民的生活带来怎样的变化，又会给岛城的房价带来怎样的影响。
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区划调整后对房价有影响吗？影响有多大？
2012年前十个月，岛城住宅均价持续下跌，与此相反，住宅销量呈现出回暖的迹象。接近年末，房企已经基本完成销售目标，房企对采取以价换量的营销策略持保守和谨慎态度，房价上涨预期加大。在这样的市场行情下，一些具有购房意向的人会考虑在年前或者明年初出手买房，那么一旦区划调整消息属实，对房价有影响吗？影响有多大？
在方案一中，变化的是四方区和市北区的合并，不管名称确定为市中区还是四方区，新都心都将会是这一新区的核心。按照城区的发展规律，市区中心通常都是房价至高区域，未来如果区划调整按照方案实施，新都心房价将出现坐地起价现象。
对此，青岛思源经纪策划顾问部总监张继东表达了不同观点，他认为：一方面，新都心作为规划区域，房价本身就有上涨预期，并不会因为区划调整而有大的改变。另一方面，即使四方区和市北区合并，由于区域内人口总量及人口流动性不会受到大的影响，房屋购买需求变化也基本不会有大的变化，因此对房价的影响不大。
张继东还表示，如果调整方案实施，房价受影响的区域应该是胶南市，“胶南本不限购，只受限贷政策影响，并入黄岛开发区后，胶南就要限购了，从这点看来，将会在很大程度上影响胶南楼市”。
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