[摘要] “寻找2012青岛最具性价比好楼盘”，房天下诚挚邀请了举足轻重的业内房产律师——北京盈科（青岛）律师事务所律师董香菊律师作为“2012青岛最具性价比好楼盘”的置业导师，她将用自己的火眼金睛为您分辨什么才是“性价比好楼盘”，与您分享买房置业中如何保障自己的权益。
2012年年底，青岛房天下“寻找2012青岛性价比好楼盘”评选活动重磅来袭！青岛七区五市50个楼盘精彩亮相，多维比拼火爆上演，层层选拔只为选出房地产性价比“新标杆”！
“寻找2012青岛性价比好楼盘”，房天下诚挚邀请了举足轻重的业内房产律师——北京盈科（青岛）律师事务所律师董香菊律师作为“2012青岛性价比好楼盘”的置业导师，她将用自己的火眼金睛为您分辨什么才是“性价比好楼盘”，与您分享买房置业中如何保障自己的权益。
性价比好楼盘要素多
关于“性价比好楼盘”的定义每个人都有每个人的看法，在董律师眼中，交通便利、房屋质量好，配套完善（购物、学校、医院、娱乐方便）、停车位充足的楼盘才称得上是性价比好楼盘。
买房置业规避“陷阱”
买房前准备：
1、售房广告宣传虚假（如说距离某商场几，但未说明是步行、还是；商场是否真的存在或者只是规划）
2、售房主体资质审核不严格
开放商要建楼，要盖这个房子之后他要获得各种的证书，虽然有一些开发商可能后期补办一些证书，只要是签合同之前他的手续都齐了，这个也是允许的。但是还是提醒大家一句，你在签合同之前还是看看，一般的开发商在售楼处都会去公示他的证书，如果没有你就要慎重了。
买房过程中应注意：
1、签认购协议时，要注意定金条款约定
如某些认购协议中一条“签认购协议之日起，**日内签订买房协议，否则定金不予退款”，其实是不合理的，应该是“买房者应该在签订认购协议之日起，**日内前来与卖房者商谈正式合同，如因对房产合同产生分歧，导致合同未能签署，定金应予退还”。
2、买卖合同签订时，应规避延期交房情况
这个现象是指开放商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开放商的入住通知，如果超过30天或90天这个期限之后，大家是可以要求开放商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息的。所以在签订合同的时候，大家需要仔细的看合同。
3、开发商单方面对房屋设计进行重大调整，属于重大违约行为
在购房人与开发商签订的合同当中一般都会约定，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。比如小区本来规划是草坪绿地，但是后来变成车位了，这个如果碰到的话一般会涉及集体维权，众多业主都不知道这个情形，在这个情况下，开发商的确变更了很多重要的设计的话，业主可以要求退房。
4、购房者应重视补充协议的签订，如售楼书上有些内容需要写入协议中
5、注意房屋所有权证办理时间
如果买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。也就说你签合同的时候，一般开发商会约一下，在签订购房合同多少日之内，或者你交完全款多少日之内，时间不太一样，但是时间要约清楚，这个时候因为开发商的原因你无法办房产证的，这个时候你是可以要求退房的。尤其是开发商拖欠政府的土地出让金，这个时候，管房产证的地方是不会发放你的房产证的。
6、明确银行按揭下不来，双方应承担的责任
购房人在签订合同的时候，除一次性付款或分期付款之外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款的条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。这个意思不是说你到时候因为你自己的原因，比如你工作的相关证明开具而导致你不能获得，而是因为开发商这边提供的文件，公积金审核中心认为不符合这个条件，或者是银行也认为没有办法对你进行按揭贷款，这种情况下是可以要求退房的。
7、明确公摊、建筑面积（包括总面积）的约定，明确带装修约等等。
收房时应注意：
交房手续是否齐全，面积、层高是否达标，墙面主体是否涉及主体结构；
煤气宽带能否使用；
开发商建材是否符合标准；
电线、水管、燃气管道设备铺设是否规范；
交房程序是否合理；
物业管理费应该怎样交纳等等。
房屋出现质量问题可申请鉴定
在谈到买房后房屋出现质量问题，董律师表示，这是房屋的“硬伤”，现在青岛的房地产市场较少发生，较少发生并不是说房屋质量都合格。根据2003年出台的司法解释，因为房屋质量问题严重影响正常居住的购房人可以要求赔偿，并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。因此董律师建议业主们可申请相关部门进行质量鉴定，动用维修基金进行维修，维护自身合法权益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
