[摘要] 国内十几个一线城市相继出台限制居民购买商品房的政策，户籍门槛提高成为各地限购的重要手段。“限购风”越刮越紧，对安阳市楼盘到底会产生多大影响？记者调查发现，安阳市尚未出台相关的限房细则，但各大银行在对外地购房者发放贷款时政策收紧。
去年2月28日大河网报道 国内十几个一线城市相继出台限制居民购买商品房的政策，户籍门槛提高成为各地限购的重要手段。“限购风”越刮越紧，对安阳市楼盘到底会产生多大影响？记者调查发现，安阳市尚未出台相关的限房细则，但各大银行在对外地购房者发放贷款时政策收紧。
“限购”主力是银行
据中国银行安阳分行个贷部一工作人员介绍，目前，外地人在安阳购买首套房，需要提供一年以上的个人纳税证明或缴纳保险证明，首付比例为30%，利率为基准利率。二套房利率为基准利率的1.1倍，对于第三套住房则停止发放贷款。这些限制，依据就是2010年4月出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）。
有中国农业银行安阳分行办公室工作人员称，根据他们银行的政策，外地居民在安阳购买首套住房，除需提供一年以上个人纳税证明或缴纳社会保险外，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。
根据记者了解，安阳市各大银行对外地购房者发放贷款的政策略有不同，但“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的大方向基本一致。
众买房者“望房兴叹”
越刮越紧的“限购风”，也吹进了许多在安阳居住的外地人中。
郑琪去年5月在弦歌大道附近购买了一套80平方米的房子，他虽然也是外地人，同样不具备在安阳纳税一年以上或缴纳社保一年以上的条件，但在去年限购政策尚不太紧的情况下，他赶上了“末班车”。在提供了个人收入证明等手续后，他顺利向中国建设银行申请了贷款，首付款30%，并且享受利率8折优惠。
而同样为外地人的尚维可就没那么幸运了，昨日，他在安阳市区各个在售楼盘转了一圈后，心情颇为低落。原来，他没有工作单位为其缴纳社会保险满一年的证明，因此被许多楼盘拒之门外。因为各大银行限制贷款的措施，他要想买房，只能全额付款。面对不断变化的住房调控政策，他苦笑着说：“现在我只能望房兴叹了！”
名叫“秋水伊人”的网友则在安阳某房地产论坛上阐述了自己的无奈，“我去咨询了一个楼盘，本来觉得那个性价比较高，谁知却让我首付60%，我要有那么多首付款就不找银行贷款了，干脆找个便宜的地段付了现款算了，还不用还利息，外地人想在城里有个自己的安乐窝是越来越难了！”
开发商欲“破解”限购
近日，记者走访了安阳市区多家售楼中心后发现，多数楼盘碍于银行的“限购”政策，只好对购房者实行“限购”。但对于主动上门的购房者，售楼处当然也不愿轻易放过。
在火车站附近的洹上名门售楼中心，28岁的肖洁正在为买房困惑。据肖洁称，她在附近上班，想买一套上班方便且性价比较高的小户型房子，就来到了洹上名门售楼中心。该中心置业顾问黄小姐为她推荐了一套50余平方米6楼一居室精装小户，售价为4450元每平米，总价为23.1502万。因为肖洁是外地人，购房按照二套房计算，首付比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。根据银行贷整不贷零的原则，按贷款20年期计算的话，她只能向银行贷款9万元，月还款额约700元。“首付的压力太大，如果我有那么多钱，就不会贷款买房了。”
在开发区(小区网论坛)一售楼中心，一位来自商丘的外地青年刘一丹称，自己在安阳工作一年有余，但是单位为自己缴纳的社会保险到今年9月份才满一年。售楼小姐告诉他，像他这种情况，银行在发放贷款时有限制，他们也无能为力。
售楼小姐同时建议刘一丹先预定一套二期的房子，然后由公司尽力为其申请银行贷款，如果到时候贷款实在办不下来再退房。但如若任何一家银行愿意贷款，公司会想方设法和银行谈判，哪怕只为他一个人也会和银行签订协议。
某楼盘一位业内人士介绍，在“举国限购”这样的大背景下，安阳市各大银行也实行了一些政策限制外地购房者，这无疑对安阳的房地产市场有所冲击。但任何房地产商都不会放过“到嘴的肉”，他们会想尽办法，帮购房者弄到贷款，恐怕实现真正的“限购”还很难。尤其在安阳这个没有出台具体限购措施的城市来说，还有很多空子可钻。
“限购”对安阳影响不大
据此，安阳市房管局一工作人员介绍，目前，限制购房政策主要影响着一二线城市，对安阳的影响还不算太大，安阳市目前尚未出台相关的限房细则，更多情况下是各银行自身的政策影响着购房者。
安阳市房地产商会一相关负责人称，国家出台限购令的出发点是好的，就是为了抑制投机性购房，但在实行过程中，也会对一部分确实有住房需求的人产生影响，在安阳工作的外地人购买首套房首付比例和利率的进一步提高，会让这些确需住房的外地人对买房望而却步。
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