[摘要] 在青岛经济适用房变商品房，其实就是房屋过户，经济适用房变商品房就像二手房交易，要交税。青岛经济适用房变商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
在青岛经济适用房变商品房，其实就是房屋过户，经济适用房变商品房就像二手房交易，要交税。青岛经济适用房变商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
青岛经济适用房变商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
青岛经济适用房变商品房所需材料
1、户口本；
2、双方身份证及复印件（3张）；
3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；
4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；
7、房本及复印件。
青岛经济适用房变商品房流程
1、门口咨询台领取网签号；可以先填写表格信息后，等待网签。
2、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭生活用房证明），都是缴纳契税用的。
3、缴纳契税后，拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
4、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
5、登记过户排号等待办理过户。
6、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
青岛经济适用房变商品房所需费用
土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和分配管理的有关规定执行；
所得缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得，70％归卖方。超过住房面积标准的净全额缴纳。
印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
契税：1．5％，由买方缴纳；
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
