[摘要] 日前，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。
日前，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在推开房产税。
目前，一个房地产项目从立项、建设、销售各个环节五花八门的税多达60余项，针对房地产开发企业的税收略过不提，我们单看购房者所要缴纳的几个税种。购买新房主要缴纳4种税费：契税、印花税、转移登记费、房屋专项维修资金。
按照规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，我市规定的住宅商品房交易契税为购房总价的3%。针对售房合同、产权转移证书、营业账簿等证照，要向购房者征收印花税，税率为万分之五。这两个税都要到国税局缴纳，就在北京路新世纪花园(小区网论坛)大门东侧。另外，住房转移登记费80元，在住房保障局房地产交易大厅缴纳。房屋专项维修资金是购房者与售房房企签订的协约，购房者应当按22元/平米向房企缴纳。凡是1999年之前已经取得了产权的房屋，则无需缴纳专项维修资金。
拿一套总价50万元的房屋计算，所需缴纳的费用为：契税50万×3%=1.5万元，如果是个人首次购房，可享受契税减半征收；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平米×22=2200元，加上80元登记费，一共缴纳17530元。
二手房交易的话，涉及的税种比较多，有营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、交易税等。首先是卖方承担的营业税，如果出售购买年限不足5年的房产，需缴纳5.55%的营业税；其次，卖方根据卖房收入缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%；接下来买方要承担契税，税率还是3%；印花税、转移登记费、房屋专项维修资金都需按照新房买入，由购房一方再交一次。
这样算下来，以一套100平米，30万元购入，50万元卖出的普通住宅为例，假设该房购买不足5年。契税，50万元×3%=1.5万元；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平米×22=2200元，加上80元登记费，交易手续费300元，总计17830元。营业税，50万元×5.55%=27750元；土地增值税，50万元×0.6%=3000元，印花税同样是250元。合计31000元。上述税费统一在国税局税费征收大厅缴纳。
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