[摘要] 在昨天的形势报告会中，卓越斩获颇丰，将2012年青岛单盘销售面积TOP10、2012年青岛单盘销售套数TOP10、2012年青岛房企夺金TOP10等三项大奖收入囊中。因此，卓越的营销总监对青岛楼市总结与预判更具有说服力。
编者按：2013年1月9日，2012-2013年中国青岛房地产形势报告会暨2012青岛地产红榜颁奖盛典在青岛海泉湾度假区维景国际大酒店隆重举行。2012年青岛楼市跌宕起伏，充满喜剧，更有许多值得借鉴与学习之处。时至年末，青岛楼市又将开始书写新篇章。在这个新旧交替的时刻，岛城众多知名开发商企业及业内人士齐聚一堂，把盏话楼市，投箸谈房产，在他们眼中2012年青岛楼市表现如何，对2013年又有什么样的展望呢？活动现场，房天下记者采访了卓越置业集团（青岛）有限公司营销总监汪志雷。
在昨天的形势报告会中，卓越斩获颇丰，将2012年青岛单盘销售面积10、2012年青岛单盘销售套数10、2012年青岛房企夺金10等三项大奖收入囊中。因此，卓越的营销总监对青岛楼市总结与预判更具有说服力。谈到2012年青岛楼市的表现，很多人都都表示又惊又喜，卓越置业集团（青岛）有限公司营销总监汪志雷在表示惊喜的同时，更多的是在剖析和总结。
他表示，2012年是一个调控年，年初的时候，业界纷纷预感地产的寒冬就要来了，但实际上，各个楼盘想尽办法降价促销真正让利给购房者，结果市场真的就做起来了。2012年楼市整体销售额比当初预期的要高，这充分说明了只要有足够的性价比，购房者是愿意，也能够为房子买单的。
汪总对2012年楼市的总结相当中肯且实际，他同样对2013年楼市抱有足够的信心。“2012年为2013年房地产市场增强了信心，一方面宏观经济层面正在往稳的方向发展，另一方面新型城镇化又将会利好楼市，所以个人预计2013年不太会有暴涨或者是暴跌，整个市场应该是以平稳为主“。
青岛区划调整对楼市的影响犹如一声“响雷”，各地都“炸开了花”，尤其是原四方、原胶南等区域。汪总表示，在区划调整刚刚公布之处，对市场有一个短时期的、巨大的刺激作用，2012年底最后两个月，原胶南、开发区整体成交量暴增。而到了2013年1月1号之后，楼市趋向理性。
根据汪总的分析，2013年楼市将以“稳”为主，因此看好房子的客户可以考虑在2013年出手买房。对于青岛购房者，他有两条购房建议：对购买刚需或者是首次置业的客户而言，一定要挑好项目的地段和开发商的品牌，这种产品和房子对初次置业的客户来讲是比较有保障的；对于改善需求的客户而言，要更加注重开发商楼盘的品质，可以更优先考虑品牌开发商的房源，因为无论从品质、服务，还是从整个社区居住氛围的营造上来讲，品牌开发商都是比较有保证的。
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