[摘要] 老四方仍在8千档的楼盘已经不多，海情御园推出的特价房87万/套起入住百平小套三；浮山后也因为开泰锦城、春光山色三期、山海家园等盘一直徘徊在9千档。下面来着重盘点一下13年依然非常具有购买价值的品质楼盘。
在过去的2012年，岛城成交一度在年底冲到顶峰，市北是岛城的刚需改善重地，像晓港名城、万科城等楼盘都凭借出色的产品以及合理的价位，冲进年度销售10。这样的气势能否延续到13年，从年初各大开发商的动作不难看出，市北涨价势在必得，只是大幅度上调尚不具备成熟条件，不少老四方的楼盘已经减少优惠甚至有捂盘嫌疑，但是老市北依然延续了12年的各种优惠政策。
老四方仍在8千档的楼盘已经不多，海情御园推出的特价房87万/套起入住百平小套三；浮山后也因为开泰锦城、春光山色三期、山海家园等盘一直徘徊在9千档。下面来着重盘点一下13年依然非常具有购买价值的品质楼盘。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：青岛市北伊春路168号
动态：国信紫云臺加推3号楼，户型为90-130㎡两房和三房，全为南北通透户型。均价1万3。特享5万抵9万优惠。 1#6#仅剩少量房源在售。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72230
国信紫云臺位于青岛市市北区伊春路 168号，福州路以东，伊春路以北，宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何中心。国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。国信紫云臺项目定位于打造城市精致亲情住区，总建筑面积约14.7万㎡，由6幢20-28层高层围合而成。约有住宅658户，户型为85-130㎡两房和三房，板式高层设计，户型南北通透，全明设计，布局合理。
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价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北
动态：青建依山半岛3期完美交房，现与房天下优惠9.8折上再优惠4万！在售房源面积83-140平，均价：12500元/平，现在购房享受全款96折，按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51685
青建依山半岛位于青岛市市北区劲松三路277号，北靠城市主干道长沙路，东接劲松五路，西邻劲松三路，南侧靠近同德路，地理位置优越，交通便利。 青建依山半岛总占地面积55360.91平米，涵括了住宅、底商、地下停车场等产品，住宅由15栋16~20层的高层组成。小区建筑密度为21.84%，容积率2.70，绿地率41.2%。青建依山半岛项目包括14栋高层商品住房，沿长沙路和劲松三路侧商品房底层为商业网点，交通便利，具有极强的自住和投资价值。青建依山半岛项目以舒适、安逸、温馨、自然的小区基调，在户型设计上注重舒适和实用性，户型面积区间83—126平。 青建依山半岛项目由青建地产集团开发的又一住宅精品楼盘。青建地产集团开发涵盖住宅、商业、酒店等，已入住项目有青建景苑(小区网论坛)、青建天怡景园(小区网论坛)，酒店项目有青建香根温泉度假酒店，项目地址即墨市温泉镇莱青路377号。目前集团在售项目除青建依山半岛外，包括青建太阳岛，项目地址哈尔滨路52号青建香根温泉，项目地址即墨市温泉镇莱青路377号。
价格：价10230元/平方米
物业地址：青岛市北清江路与哈尔滨路交接处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68357
青建太阳岛位于市北区哈尔滨路52号，为住宅商服用地。原是青岛天骄印务有限公司，地块后面是鸿仕雅居项目，位于地铁沿线。青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡（地上建筑面积82443㎡，地下建筑面积33980㎡），土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。商业建筑面积8565.74㎡，LOFT建筑面积32649㎡，地下商业面积为7980㎡，土地拍卖底价为4340元/平方米，起拍总价接近3亿。另，项目配建的经济适用住房，建筑面积约17640平方米，共276套。青建太阳岛于2010年7月30日被青建地产以7200/平的地面价竟得。
价格：均价9460元/平方米
物业地址：青岛市北台柳路与开平路交叉口西北角
动态：德馨筑家6号楼已经推出，目前仅剩20套左右的房源，房源面积为71-122平，户型为套一套二套三，均价9460元/平，无优惠。目前9号、12号楼的底层商铺已经开始对外销售了，均价在20000元/平左右。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65151
德馨筑家项目由青岛善联置业有限公司开发，总投资约3.6亿元人民币，占地面积约3.58万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.62，绿化率达到35.7％。德馨筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层与沿台柳路商业街区组成。以中小户型为主，主体为现代简约建筑风格。德馨筑家五栋高层分别为23-28层不等，楼座与楼座之间位置分布合理，住宅部分全部位于楼座三层以上，能够保证足够的阳光射入。德馨筑家户型区间从64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小户型，非常适合年轻人置业。小区绿化率高达35.7%,以换楼为设计理念，采用楼间绿植带状分布，将绿化与雕塑、健身区、广场等人文景观相连，构筑下班后休闲放松的社区小公园。德馨筑家的交通和配套，也能充分满足刚需置业的所有需求。德馨筑家周边配套完善，市北啤酒街、地铁大厦、农贸市场、银行等；距离宝龙城市广场仅5，距离李村商圈、市北中心商圈仅10，购物休闲极其便利；同时，项目本身配有近9千平米的底商，能够充分保证业主的正常生活。值得关注的是，市北区重点打造的市北东部河西配套小学距离德馨筑家项目仅200米距离，现在主体建设已经完工；小学对面的河西配套中学也将于2012年动工建设，根据规划，该中学将打造为青岛市重点中学，为小业主健康成长提供保障。如此完善的教育配套，让购房者实实在在地享受到的优势和便利。依托于青岛新都心的规划潜力、项目优越的地理位置和自身的建筑品质，德馨筑家的超高性价比让更多年轻人住进自己的房子成为可能！
价格：均价12700元/平方米
物业地址：青岛市北清江路159号(青岛宏达工程塑料有限公司旧址)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51792
海信淮安郡位于市北区东部新城区，清江路以北，淮安路以南，与海信缤纷都市相邻，距离地铁M3号线清江路站口不足500米，未来可快速达到市CBD及沿海一带。海信淮安郡一公里范围内分布着麦德龙、东方世家等大型家居超市以及青岛理工大学、23中、53中、四方实验小学、重庆路三小等教育设施。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：青岛市北吴石路16号
动态：桓竹苑中央商务区低密度花园洋房住所，主推户型为95平米多元化套二，起价11397元/平，均价13500元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62708
桓竹苑位于市北区吴石路16号，由青岛康储实业有限公司开发。桓竹苑项目占地4.5万方，总建筑面积9.3万方，总计600余户。有多层、小高层单位。青岛中央商务区低密度花园洋房住区，主城央花园洋房社区，3米层高，大开间居室，宽景大阳台，超大楼间距，低密度，高绿化率，低公摊，高性价比。 青岛康储实业有限公司是一家以房地产开发为主、物业管理、室内装饰为辅的综合经营型房地产开发企业。公司本着真诚、敬业的企业精神，一贯将产品质量作为企业的生存之道，从规划到施工建造，从建筑选材到细节斟酌，均采取一流的团队、一流的管理。旗下康储山庄曾获得“潜力楼盘”、“商业潜力地产”及“新锐名盘”等荣誉。2012年康储实业作为山东省（青岛）数字产业基地中心园区与青岛市出版物和文化产权交易中心项目投资筹建方，将再度蓄势钜献----康储•桓竹苑，中央商务区低密度花园洋房住区。
价格：均价17000元/平方米
物业地址：青岛市北银川西路122号（金盾加油站旁边）
动态：香山美墅阔景高层均价17000元/平，小高层均价20000元/平，洋房均价22000元/平。11月18日香山美墅140—260㎡山地高层、小高层已开盘。面积区间140-270平米，户型方正通透格局。 香山美墅从9月开盘以来，短短几个月，销售额已突破10亿，冲进岛城高端楼盘销售排行榜前三。据悉，香山美墅140-260㎡瞰景高层、小高层目前臻品加推、全城热销中。“老带新”送金条活动及岁末多重钜惠大礼同步进行中。 香山美墅高层样板间之客厅 香山美墅工程进展
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香山美墅全力打造的低密度高端产品，依山而建，巧妙利用地势高差，营造出一个景观丰富的坡地建筑群，与浮山香苑紧密结合，并将浮山美景呈现在您的面前。香山美墅南接银川西路，西靠浮山香苑，占据青岛城市核心。项目占地8.3万平方米，总建筑面积11万平方米，面积区间从130到280平米，户型以三室、四室为主，产品类型涵盖联排别墅、退台洋房，仅661户，55%的超大绿化率，1.3的超低容积率市区罕有，重新定义了舒适人居的标准。香山美墅整体采用德式风格，外立面设计庄重典雅、气度不凡。项目独有30套联排别墅，8栋退台洋房位于项目中心，7栋瞰景高层在北侧呈一字排开，户户均拥有极佳的观景视野和高度。香山美墅内部拥有四重园林景观，与外部的三重生态景观形成呼应，构成丰富多彩的独特景观园林，并利用自然落差，首次在青岛打造出德式田园风格。七重景观，重重不同，实为稀有。
价格：价24000元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路(308国道南，福州北路西)
动态：万科蓝山二期起价14700元/平，含2500元/平的带装修约。在售4#的140平户型，5#的90平户型，6#的200平户型。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51689
万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟、繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。 万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积85—200㎡之间。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝山的非毛坯采用万科非毛坯体系中标准的一种，它是从客户的生活习惯以及居住细节出发，全面解决家居生活需求。 万科蓝山景观设计，特别聘请日本的R+F国际设计机构。这家曾设计过日本千叶幕张新都心景观规划、韩国济州岛度假区景观等作品的国际景观设计机构，只为蓝山，以南山原生态公园为依托，结合自然地势，将跌水瀑布、参天古树与岩石庭院，玫瑰庭院，四季花卉等庭院设计依照隐形原则，与自然山体巧妙结合，倾力打造出美轮美奂的高端社区花园。 万科蓝山专为青岛高端精英人群考量，引进了国内知名高端会所——名流会，正式进驻蓝山，以超一流的管理与服务引领青岛名流生活、高尚人居。 万科蓝山周边配套齐全，生活便利。 2.5公里生活圈周边学校：青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学医院：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。周边商业：麦德龙、家乐福、百安居、阳光城市广场（即将开业）、迪卡侬、东方家园、浮山后佳世客（筹建）景观公园：双山公园、嘉定山公园、北岭山公园、南山 5公里生活圈万科蓝山项目位于青岛市城市中心，十可以达到香港中路商圈、台东商圈、李村商圈，至青岛市火车站二十五，距离机场三十。万科蓝山为非毛坯交付。 项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积在90—200㎡之间。 项目网站：north.vanke.com/qingdao/lanshan/
价格：价16000元/平方米
物业地址：青岛市北浮山新区银川西路和劲松三路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58049
青岛印象山项目位于银川西路北侧、劲松三路西侧，同安路南侧，地处青岛市南区、市北区和崂山区三区交界处，居青岛的核心位置。 本案位于徐家东山东麓，紫气东来，格局天成。南望浮山山脉，依山而建，环湖而立，藏风聚气，实属城市中心地段。本案西依 “浮山香苑”公园，南邻“浮山果艺生态园”，双公园环绕。万亩生态山林和自然而生的叠溪湖景，成就了岛城难得一见的自然与建筑和谐统一的高端项目。
价格：均价18000元/平方米
物业地址：青岛市北辽阳西路219号，过福辽立交桥约50米
动态：盛世美邦在售房源面积65-140平不等，均价18000元/平，含3000元/平非毛坯。盛世美邦1万抵14万。 整盘“钜惠2千万”。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64053
盛世美邦（市北区辽阳西路219号项目）位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，由1栋34层，2栋35层高层住宅围合而成，建筑高程在61-70米之间，临辽阳西路设计有两层商业网点。盛世美邦项目地块规划用地面积8819.4㎡，总建筑面积64913㎡，地上总建筑面积55000㎡，其中住宅建筑面积为51909㎡，商业网点建筑面积为2200㎡，公共服务设施建筑面积575㎡。项目住宅部分包括商品房与经济适用房，其中商品房建筑面积27619㎡占总住宅建筑面积的52.6%，经济适用房建筑面积24606㎡，占总住宅建筑面积的47.4%。盛世美邦项目容积率为6.236，绿化率35.5%，建筑密度25%，可以容纳631户，项目的地下总建筑面积9913㎡，停车位336个，其中328个停车位设计在地下。项目内部配建的公共服务设施包括物业管理325㎡，居委会用房80㎡，文化服务站50㎡和一个120㎡的卫生服务站。周边目前建有洪福山庄等成熟小区，紧邻小学，项目建成后将成为一处名副其实的。2009年7月青岛贝蒙特实业有限公司以楼面地价3600元/平米竞得市北区辽阳西路219号。土地用途为商服、住宅，土地面积为4873.76 m2，容积率＜6.24，规划建筑面积30394 m2。
万科城
价格：均价12800元/平方米
物业地址：青岛市北黑龙江路（308国道）与合肥路交界处
动态：万科城2.2期2号楼全新装修房源，12月19日已开盘在售，均价12800元/平，主力户型83平米的套二，89平米的套三，总价96-125万。万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。 项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。青岛新的行政区划出台，四方区与市北区合并成为新的市北区，万科城作为领跑四方区的大盘，相信会有更好的发展前景。 万科城多伦多工程进展 万科城多伦多工程进展
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51683
万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。 项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。万科城项目地处青岛市北区双山区域，位于青岛市新都心的心脏地带，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。万科城由万科企业股份有限公司投资开发，是万科在青岛市内四区倾力打造的个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等文化休闲娱乐配套为一体的优质大盘。万科城项目特色之国际化大型社区：项目总建筑面积近50万平米，由五个组团组成，分别是：纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区、洛杉矶街区。各个街区相对独立私密，但公共空间、绿化空间和商业空间又采用开放式布局，真正维护了一座城市应该具备的自由和活力。同时，社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等，为业主提供了集中完善的商业配套服务。万科城项目特色之多国建筑：为创造青岛全新的生活体验，万科城邀请美国RTKL设计公司担纲项目总建筑规划，同时引进世界知名设计公司Contexture、KMDW、DnA、株式会社山设计工房等多国设计师的经典建筑作品规划，根据地块和文脉的不同呈现出迥异的风格建筑。项目整体规划采用现代手法诠释多元化无国界风格，以满足各类人士的需求。同时，设计师融合了青岛“八大关”丰富而包容的建筑文化底蕴，以开放式园林景观限度的实现社区内部对于城市自然资源——双山山景的均好享有。万科城项目特色之精品生活：万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区配以万科最优质先进的标准化全装修体系。社区内部景观通过开放式组团与绿化水系的结合，营造多样化的亲山、亲景机会，优化住宅的景观价值，成就了现代城市山居生活的品质境界。万科城项目特色之城市地铁交通：项目与青岛市交通主干线黑龙江路（308国道）、福州路相邻，即将通车的合肥路与黑龙江路连成一体，紧依社区，为业主的出行和生活提供了极大的便利。同时，规划中的地铁M3号线双山站位于项目入口处，2014年M3号正式开通，业主将程度分享到地铁为出行和带来的双重利好。
价格：均价11800元/平方米
物业地址：青岛崂山合肥路南，劲松六路98号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59976
开泰锦城项目一共四栋板楼住宅，占地15295.8平方米，（合22.94亩），绿化率高达30.3%，容积率2.94，建筑密度16.9%，总建筑面积56703.4平方米，其中住宅建筑面积41060.58平方米，占地上总建筑面积的近80%，可容纳432户；项目规划沿合肥路布置两层网点，配建商业建筑面积3310.16平方米，其余均为居委会等社区配套。地下车库采用复式停车的形式，满足小区内停车位不少于0.8个/户的要求，小区总户数达到432户，地下停车位数达到336辆，地上27辆。
价格：价8800元/平方米
物业地址：青岛市北开平路30号，大沙路7号
动态：海情御园满TOWN套二特价房源78万起，地下停车位10万元起买一送一。目前在售88-141平米套二、套三房源可享4万房款优惠。 近期海情御园另推出两套100㎡套三特价房，总价87万起。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60408
海情御园占地面积为32465.9平米，总建筑面积为117006.48平米。分为南北两区，南区为限价商品房区共566户，北区为商品房区共535户，园区内还配有约3200平米左右的社区内商业配套。 海情御园位于市北区开平路30号、大沙路7号，北临开平路、南临大沙路、东临水清沟河、西临大沙支路，紧邻孤山和北岭山森林公园，处于滨海新区版块核心位置。 海情御园户型设计简单明快，方正大气，功能分区简洁合理。整个小区为全封闭式物业管理，每户配有自来水、暖气、天然气、网络、有线电视线入户接入和楼宇对讲装置等。园区内配有室外活动场地、地上停车位。
价格：价9700元/平方米
物业地址：青岛市北富源一路86号
动态：山海家园浮山后宜居稀缺盘，山海家园12月9日火热开盘！开盘当天累计优惠400元/平的优惠。开盘当天劲销百余套，场面十分火爆！
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 13219
山海家园项目北靠合肥路，南邻辽阳路，东侧海尔路，西面是劲松四路，位居青岛中央生态区核心位置，项目位于市北区富源一路86号，项目总占地5662㎡，建筑面积3.4万㎡，绿化率达到30.5%，容积率是4.92，是一个能够容纳300余户、900余居民的生活社区。项目共分一期开发，是由3栋18-20层的高层组成，共计3.4万余平米。现在在售3个楼座，分别是1、2、3号楼，从60㎡、75㎡套一、82㎡、87㎡、88㎡套二到103㎡、140㎡套三都有，适合不同层次人群的居住需求。
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