[摘要] 三四线城市，几乎起到了全国房地产开发主力的地位，这几年三四线城市商品房的销售面积平均增长率是20.3%，一线城市是负增长4.7%，中长期三四线城市将成为房地产开发主要市场。阜阳尚属于加快发展的三四线城市之列，房地产市场基本以本地消费和刚需消费为主。
2012-12-12 报道 三四线城市，几乎起到了房地产开发主力的地位，这几年三四线城市商品房的销售面积平均增长率是20.3%，一线城市是负增长4.7%，中长期三四线城市将成为房地产开发主要市场。阜阳尚属于加快发展的三四线城市之列，房地产市场基本以本地消费和刚需消费为主。
市场主力是年青人婚房需求、成年家庭的改善性需求，投资性需求较小，投机性需求基本不存在，正符合今后房地产开发主要市场的基本特点，人力资源和区位优势，以及城市化、工业化进程的不断加快，商贸物流加速提升，房地产业发展空间很大。
2013年阜阳房价走势平稳 刚需户型是市场主流
对于房价，从9、10月份的销售数据中不难看出，部分楼盘确实提价，但并未出现大幅度提价，不少楼盘每次提价不足100元，连月来涨价幅度在300元左右，开发商对于提价还是比较谨慎的。
国祯地产营销总监刘涛认为，2013年房价有上涨空间，但是涨幅比较小，在供大于求的形势下，部分楼盘为了加速去化，不会出现大幅涨价。但是房价也不会出现大幅降价，土地价格并没有降下来，开发成本还在上升，一般成本价在3000元左右。
就阜阳整体市场来看，80-110平米左右为主流户型，总价一般在50万左右比较畅销，55万-60万之间要考虑一下，总价超过60万元，多数购房者负担不起，想买房但又买不起房，这部分进城的百姓很无耐，只能依靠政府投资新建的廉租房、公租房等填补。
年底各家楼盘上客量回暖，市场需求量还比较旺盛，楼盘优惠促销活动日渐增多，多家楼盘会推出特价房，一些在售的尾盘项目为了加快销售步伐，也会推出特价房来吸引购房者，部分楼盘也会推出一些业主活动，鼓励“老带新”促进销售。
阜阳开工保障性住房21445套保障房任务超额完成
截至11月底，全市共开工各类保障性住房21445套，开工率为109.97%，其中：廉租住房开工4484套，公租房开工4984套，城市棚户区改造安置房开工11977套。已基本建成各类保障性住房23624套，完成全年目标任务的127.01%，其中：基本建成廉租住房3942套，基本建成公租房4538套，基本建成城市棚户区改造安置房15144套。
截至11月底，全市共开工保障性安居工程建设项目42个，其中：廉租住房项目10个共4484套，完成全年目标任务4360套的102.84%；公共租赁住房项目14个共4984套，完成全年目标任务4500套的110.76%；棚户区改造安置房项目18个共11977套，完成全年目标任务10640户的112.57%。
截至11月底，已基本建成的23624套保障性住房中竣工13687套，完成率为122.64%，其中：已竣工廉租住房2321套、公共租赁住房3631套、城市棚户区改造安置房7735套。（安房网）
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