[摘要] 由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，而签订房屋买卖合同时往往又是以家庭中一员为代表与买方订立合同，卖方往往以其他共有人不同意为由毁约。因此有必要规范拆迁房买卖协议。
编者按：由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，而签订房屋买卖合同时往往又是以家庭中一员为代表与买方订立合同，卖方往往以其他共有人不同意为由毁约。因此有必要规范拆迁房买卖协议。
一、规范安置协议。
由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，而签订房屋买卖合同时往往又是以家庭中一员为代表与买方订立合同，卖方往往以其他共有人不同意为由毁约。因此有必要规范安置协议，在对安置房进行产权登记时应将共有人一并登记在产权证上，以明确房屋所有人，并要求一起签订买卖合同或出具书面同意书。
二、加强事前预防教育。
加大对拆迁安置房屋出卖人教育和法治理念宣传，将大量此类纠纷消弭于进入诉讼前。此举不但可以减轻法院审判、执行、调解负担，而且在时间点选择上更有利，即在买卖双方矛盾尚未升级时候，更有利于促使其达成新合意。
三、加大社区调解力度。
由于此类案件涉及当事人多在同一小区，社区工作人员对争议双方情况比较了解，更能因势利导地对双方进行规劝。要充分重视社区调解在此类纠纷解决中作用，充分发挥社区组织和协调功能。在尊重买受人处分权基础上，可引导双发达成补偿协议，尽量减少纠纷发生。
延伸阅读：认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷井
对于拆迁补偿安置协议，如果采取胜货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等;如果是采取产权调换的，一定要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等。
房屋拆迁合同范本
立协议单位：以下简称甲方
以下简称乙方
为加强城市房屋拆除管理工作，规范拆房施工队伍的行为，搞好安全防范和市容环境卫生，确保拆迁现场安全、规范、文明，有序地运作。经甲乙双方平等协商订立如下协议。
一、拆除房屋范围为
所有旧房拆完后乙方将建筑垃圾清运完毕。
二、经济结算：
三、乙方必须自觉接受建设局、城管、市容等有关部门的管理。切实搞好房屋拆除的管理工作。乙方在施工时必须持房屋拆除许可证，方可施工。
四、乙方在施工中，必须确保周围道路、水电不断，排水不堵，周围环境设施完好，不得明显影响未拆居民的正常生活和工作。建筑垃圾必须清运至有关部门指定地点倾倒，费用由 方承担。在运输过程中必须采取有效措施，防止抛、撒、溢、漏、污染道路及城市环境。必须对拆除房屋工程环境、市容卫生负责。
五、乙方施工前必须制订安全作业规程和方案，报市建设局安监处备案，并采取有效的安全防范措施，现场四周必须设置连续、整齐、牢固的砌体围墙(城市主要路段高2.5米，一般路段高1.8米以上)。实施封闭作业、拆除项目经理或技术负责人要亲临现场组织指挥。严格按照安全、科学的规范操作。施工中如发生伤亡责任事故，必须按法定程序和时限报告有关部门，不得拖延、隐瞒不报。乙方应对安全生产、防范措施、环境、市容、卫生等负责。甲方负有检查拆房施工作业安全生产、防范措施、环境、市容、卫生等发现问题及时通知乙方纠正处理的责任，发生的安全伤亡事故由责任方负责。
六、甲乙双方订立本协议生效时，乙方必须在市建设局安监处指定银行存足5~10万元人民币安全保证金，待工程完工报拆除管理部门验收合格后退回保证金。
七、乙方必须提供在保险部门交纳所有参加拆除施工人员安全保证证明，报市建设局安监处备案。
八、其它事项
九、本协议一式五份。甲乙双方各执贰份，另一份交备案单位.
甲方盖章 乙方盖章
年 月 日 年 月 日
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