[摘要] 2012住房抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 2012住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押。
2012年9月28日房天下报道 2012住房抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 2012住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
2012住房抵押贷款是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。
建立健全2012住房抵押贷款体系需要解决的问题，理顺融资渠道。理顺政策性2012住房抵押贷款的融资渠道，归集好售房资金和公有住房出租资金，以立法的形式，全面建立住房公积金制度;理顺信贷资金，大力开展个人住房储蓄，吸引广大居民的闲散资金，发行住房金融债券;吸引国外资金，向国外发行住房债券和股票、申请住房建设及消费贷款等。
大力发展专业住宅金融机构。应建立发展住房专业银行和专业金融机构，央行应对专业金融机构给予政策上的支持，如央行对专业住宅金融机构的贴现应低于其它商业银行;允许住宅专业银行及金融机构以高于商业银行的利率吸收存款，以略低于其它银行的利率放贷，由此造成的损失由政府给予补贴等等。
出售政策住宅抵押债券或有政府担保的金融机构发行的抵押债券直接扩容市场;政府发行国债筹资，然后贷给抵押放款机构，从而把资金从一般通贷市场转移到住宅抵押市场，这两种操作都应配合央行利用公开市场和货币流通进行财控。在我国住房抵押市场发展初期，高质量的抵押债券买卖有利于规范市场，刺激交易。
加快金融创新，尽快推出具有不同期限、、流动性特点的抵押贷款工具，满足投资者多种多样的需求，央行也应开展债券的再贴现、再抵押业务等。健全住房抵押贷款的担保和保险制度。
目前的2012住房抵押贷款一般都采取开发商的回购担保和保险公司的保险措施相结合的方法，手续比较烦琐，且保险公司的限制条件较多，不利于2012住房抵押贷款的发展。因此必须建立健全住房贷款的保险制度，同时还应考虑成立专业公司，妥善解决住房贷款所出现的问题，保证银行信贷资金的安全性。2012住房抵押贷款体系的多边构成。
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