[摘要] 在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中，青岛业内人士怎样看呢？房天下第一时间采访了有“青岛楼市学者”之称的张百忍。
编者按：在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。不过，青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中，对于此次出台的青岛楼市新政，青岛业内人士怎样看呢？房天下时间采访了有“青岛楼市学者”之称的张百忍。
中央新国五条细则出台后，二手20%个税如何征收和限购范围是否扩大成为街头巷尾讨论的热点，而“千呼万唤始出来”的青岛版新国五条细则则均为涉及以上两热点，在采访中，有有“青岛楼市学者”之称的张百忍用“马马虎虎”一词来形容青岛版新国五条细则。
根据张百忍的分析，青岛版新国五条细则“打马虎”主要有一下三个原因：，青岛房价上涨压力远小于北京、上海等一线城市。他介绍说，2012年北京、上海等一线城市房价上涨最厉害，高达20-30%，而青岛除了李村等部分区域房价上涨比较厉害外，房价上涨压力不大，算是比较平稳；第二，中央出台新政细则之后，一时舆论如潮，地方政府在制定地方版细则时不会不考虑地方实际情况，青岛“不算严厉”的版本算是对舆论的一种回应；第三，20%个税等细则出台后，范围内，包括青岛，成交量窜高，这直接反映在地方政府的财政收入里面，地方往往会考虑税收问题，“温和”出台地方新政标准。
采访中，张百忍还提出了“城镇化是重头戏”这一观点。众所 ，尽管中央极力引导新型城镇化避免房地产化，但是城镇化作为未来中国国内建设的重要策略，少不了房地产的参与，无论政策多么严厉，“城镇化都是重头戏”，新政不会打击房地产业的健康发展。
其实，青岛并不是“打马虎”的城市，粤版等新国五条细则出台之后，评论称其又“粗”又“戏”。张百忍指出，青岛版目前没有特别细的规定，但后续很可能跟进出台。
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