[摘要] 编者按：自3月1日国五条细则的出台，给楼市抛了一颗“重磅炸弹”。但是地方版新政并没有预测中的那样严厉。青岛版国五条新政也“温柔落地”，未提及“全市限购”也未提及二手房20%个税。4月3日，青岛房天下业内沙龙活动邀请了岛城地产人士共话地产，解读市场。
编者按：自3月1日国五条细则的出台，给楼市抛了一颗“重磅炸弹”。但是地方版新政并没有预测中的那样严厉。青岛版国五条新政也“温柔落地”，未提及“全市限购”也未提及二手房20%个税。那么，“温柔版”的青岛新政将给青岛楼市带来哪些影响呢？后期会有更严厉、更细致的政策出台吗？4月3日，青岛房天下业内沙龙活动邀请了岛城地产人士共话地产，解读市场。
在新国五条“满月”之时，青岛版新国五条细则终于“浮出水面”。青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”，之前被广泛热议的“全市限购”和均没有纳入青岛版细则。在业内沙龙中，青岛科威不动产总经理孙杰妙语连珠，阐述了自己对新国五条的观点。
细则出台“宝剑高悬”
新国五条细则出台后，完全没有“全市限购”和“二手房征收20%个税”的影子，但孙杰指出，青岛版国五条细则第四条的第十一项明确指出，要“继续严格执行住房限购政策”，虽然没说具体日期，可是征税和限购政策还是要执行的，但是现在各个地方都在“拖”，继续相互“观望”，就好像是悬了一把剑一样。
新房引领二手房
自3月1日新国五条细则出台起至地方版细则落地，这段时间被媒体和业界称为新政“空窗期”， 纵观岛城三月楼市，不少新楼盘在开盘当天出现了“日光”的现象，在科威国际不动产青岛区域总经理孙杰看来，此次青岛版国五条细则其实是延长了政策“空窗期”，这对青岛的新房和二手房房价都会有影响。
孙杰认为，市民的大量恐慌性购房，让新房楼盘的价格有所上升，新房房价上涨也引发了二手房价格的变动。想要购买新房的人数急剧增加，而二手房的需求量还算正常，但是新房涨价，二手房必然会跟随“大哥”的步伐将价格调高。
给购房者的建议
针对岛城火爆的楼市，孙杰也给出了自己的建议。他认为无论任何时候，只要买房住就是好时机。2003年买房，月供一千元大家都觉得压力很大，但是现在来看一千元的房贷根本都算不了什么。房价是要涨的，通货膨胀不可抑制，十八大报告说到2020年国民收入水平翻一翻。如果说现在的月供是三千元，那到2020年还贷的压力也就相应减小了，所以只要是买房住都是好时机。现在买房可能暂时压力会大，但未来你的能力提升很多。古人讲安居乐业，安居才能乐业，要让房子要回归到居住的属性。要用发展的眼光去看问题，所以鼓励大家买房。
而买房也要用发展的眼光，选择有规划的，或者有地铁沿线的地段，如果没有大的规划那就找个好户型。装修是可以换的，但是户型很难砸这样的房子有的潜力，价值不会暴涨，但是适当的上涨还是可以期盼的。
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