[摘要] 3月31日晚青岛国五条细则“温柔落地”，业内人士表示目前来看购房者反应并不明显，对购房热潮影响还需看进一步的发展。从4月份开始，李沧区绿城理想之城、山河城、山景小城等楼盘带来的推新热潮继续来袭，会有不少新项目入市，楼市风起云涌还将持续。
自国五条发布，3月岛城购房潮火爆，作为刚需重地的李沧由于上半年余货不足，在购房者的心理预期受到影响急入市的心态下，楼盘成交量大增。3月31日李沧万达广场更现2013年纯正“日光盘”。3月31日晚青岛国五条细则“温柔落地”，业内人士表示目前来看购房者反应并不明显，对购房热潮影响还需看进一步的发展。从4月份开始，李沧区绿城理想之城、山河城、山景小城等楼盘带来的推新热潮继续来袭，会有不少新项目入市，楼市风起云涌还将持续。
新盘以刚需改善占主导
李沧区一直是刚需购房置业者的区域，从李沧区即将入市的楼盘来看，刚需改善仍然占主导地位，4月开始不少实力刚需楼盘计划入市。山河城一期目前除一套一楼房产已全部售罄，即将推出的二期位于惠水路李村河南岸，项目包括刚需高层、小高层、多层花园洋房等，高层以刚需中小户型居多，花园洋房、小高层主推大户型。目前花园洋房已经封顶。户型70-160不等，大部分规划设计为非毛坯房，可能有部分毛坯，具体待定。计划6月开盘，高层7月开盘。由于青岛国五细则落地时正好是一期尾盘，置业顾问表示影响并不明显。山景小城4月加推6栋非毛坯现房，多层312户，是东李区域现房发售项目。推出户型为79-105平的套一和套二，主打80平套一、100平套二，带装修约2000元/平，均价11000元/平，7月交房。
此轮楼市风潮既有刚需楼盘撑市，也不乏新推改善楼盘。绿城理想之城作为李沧中央居住区的核心部分和启动版块，以改善型住宅为特点，主打小高层，大面积多,注重品质楼盘服务的多样化和精细化。现在售主力3期蓝岸，靠近中心公园，配套休闲、酒店、学校等业态丰富，项目有南区毛坯房，价位11000元/平方米左右，北区非毛坯房，价位13000元/平方米左右。后期御金香岸、北部别墅也将陆续入市。
值得注意的是，对改善型住房者来说，青岛新国五条细则中未提二手房个税提高及郊区限购无疑是一次福音。但是不是会有下一步的政策仍然是悬在头上的剑，因此不论是刚需、改善或是高端置业群体，都更倾向于“一步到位”，寻找“一生之宅”。实力房企适时适度的“配合”，也给楼市添加一抹火爆色彩。
供应量增加或扭转涨价趋势
依托交通和世园会的建设，保利、万【达、中海、绿城、伟东等实力房企纷纷进驻李沧这片热土，目前，李沧均价过万的楼盘比比皆是，下半年多项目入市必将带来新一轮的价格拼杀。
业内人士认为，在新国五条细化之后，购房者面对“马马虎虎”的新政可能会出现观望的态度，且由于3月份透支的市场购买力和下半年楼盘供应量的增加，下半年房价或扭转之前的涨价态势，开展“量的搏杀”，或迎新一轮的“以价换量”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
