[摘要] 2013年4月12日至14日，由青岛经济技术开发区外经贸局、青岛现代服务业部分企业家代表、业界专家代表、以及来自“青岛房天下、青岛日报、青岛电视台、青岛财经日报、商周刊、齐鲁晚报、半岛都市报”等多家主流媒体共同组成的考察团，开启了为期3日的“青岛业界精英武汉光谷考察之旅”。
4月的青岛，还是凉风习习、乍暖还寒的时节，武汉已带着初夏的热情，把荆楚大地卷入勃勃生机之中。
2013年4月12日至14日，由青岛经济技术开发区外经贸局、青岛现代服务业部分企业家代表、行业组织和业内专家代表、以及来自青岛日报、青岛电视台、青岛财经日报、商周刊、青岛房天下、齐鲁晚报、半岛都市报等多家主流媒体共同组成的考察团，在青岛光谷软件园开发运营商——青岛光谷联合发展有限公司的精心组织和武汉光谷联合集团的大力支持下，开启了为期3日的“青岛业界精英武汉光谷考察之旅”，为探索青岛产城融合发展的新型发展道路、创新企业可持续成长环境展开了一次极具意义的交流与思考。
青岛业界精英武汉光谷考察之旅
考察团先后观摩了“光谷联合园区企业联合招聘会（武汉站）”活动现场，实地考察了“武汉·中国光谷”品牌发展之路，并深入武汉研创中心、武汉光谷软件园、光谷金融港、光谷生物城、武汉未来科技城等大型主题产业园区调查。期间，考察团与光谷联合集团领导及项目团队就公司的业务发展模式、项目策划招商、客户服务等进行了多次座谈。通过近2天的参观交流，青岛考察团成员普遍认识到，主题产业园的规模开发和高效运营对于生产性服务业、现代服务业等新兴产业的孵化培育和快速发展起到了基础性平台载体作用，也是城市持续繁荣的重要驱动力量。
光谷联合园区企业联合招聘会（武汉站）
武汉之行是让人震撼的，“我们已经落后了、青岛在构建现代产业结构方面需要虚心向武汉学习成功经验……”，不少考察团成员发出如是的感慨。武汉之行是让人欣喜的，虽然大家视角不同，但收获颇丰：专业的城市主题产业园开发运营模式，是青岛产业结构升级和青岛的企业群体弯道超车的选择。
主题产业园带来的红利：产业化与城市化双轮驱动
过去中国经济的高速增长得益于低劳动力成本、高投资、以及粗放的工业化及城市化等因素。然而随着全球性金融危机和第三次工业革命时代的到来，依靠人口红利、土地和能源的成本以及环境代价形成的驱动力量逐步减弱，以往的 “低要素成本”驱动时代在核心生产要素价格不断上涨的情况下已一去不返。
在上轮经济蓬勃发展的大潮下优先获益的青岛，面临着同样的困局：当PM2.5的“黑雾”笼罩各大城市，以优越的空气质量与自然环境著称的青岛，在整个一月份有二十四天处在雾天，其中十六天有雾霾天气出现，PM2.5超过300，岛城一片哗然。与此同时，以家电电子、临港物流、重型装备制造、轻纺等诸多传统优势产业为代表的青岛经济结构面临着深度整合和优化升级的历史性任务。
2012年4月13至17日，青岛市党政领导团队先后到宁波、杭州、苏州、南京考察，通过经济产业、城市化等方面的对比得出这样的结论：“青岛与宁波、杭州、苏州、南京的科学发展存在差距和不足。”
而千里之外的武汉，却以引领者的姿态，亮出了一份优异的成绩单：5年前的武汉，还是脏乱差的典型，只是凭借工业重镇的基础，徘徊在中西部城市的榜单中。而2012年，武汉GDP超越8000亿，排名挺进城市第九位，仅光谷而言，区内企业总收入就高达5006亿，第三产业比重超过51%。
过去五年来，武汉光谷通过坚持产业特色化和高端化发展，形成了以光电子信息主导的高新技术产业集群，塑造了“武汉·中国光谷”品牌，共引进世界500强企业50多家，包括辉瑞制药、IBM、惠普、富士康、华为、霍尼韦尔等在内的一大批国际国内知名企业均在开发区开花结果，“中国光谷”开始成为“世界光谷”。
光谷经验：一个城市要实现可持续发展与繁荣，产业支撑是基础，“产业化”应与“城市化”深度融合
只有通过大力发展产业，才能集聚人气、提升财气，推动城市的大发展。
城市化不是一个简单的人口统计学概念，而是一个土地、人口、资本、技术等诸多生产要素的互动、协调发展过程。“没有产业支撑的城镇化是句空话。”新型城市化必然涉及城市产业的发展及其与城市发展的关系，而中国大大小小的各类城镇势必在新型城市化的进程中走向“产城融合”的新阶段。
在新一轮的城市化中，产业需求与城市功能的配合十分重要，产业转型与功能转型是一个相互促进的关系。从光谷的规划建设来看，这种城市规模的高速扩张不是粗放、随意的，而是有系统、有计划、有远见的扩张。
在城市化与产业化双轮驱动，给力区域发展的过程中，除了政府部门和产业集群之外，还有一股力量也发挥了不可忽视的作用，那就是主题产业园的开发运营商。
“中国改革开放30年，社会和经济发展的两大主题——工业化和城市化，都与房地产有关，”光谷联合董事长黄立平说：“城市化的发展为住宅和商业地产提供了广阔的空间，但人们往往忽视了产业地产开发对城市发展的意义。”
以往的城市化过程中，对于现代企业空间需求的服务十分有限。过去大多是政府将土地划给企业，由各个企业自建。但这样就会由于建设主体过多，相互间关系难以协调，导致空间形态上缺乏城市的整体构思，这种建设模式形成的“孤岛”会造成工业化的需要和城市化的需要脱节，甚至产生冲突，造成了大量社会资源的浪费和环境的破坏。光谷联合所开发和运营的十多个主题产业园区，以服务于战略性新兴产业和现代服务业为主要的特色，在“环境友好型、资源集约型”发展模式上做出了有益的探索。以武汉光谷软件园为例——该项目用地仅730亩，却集聚了湖北省65%以上的软件及服务外包产业，集聚软件、研发及各类服务外包企业200余家，年产值超过100亿，创利税10亿，吸纳2万余人就业，成为软件及服务外包产业集群发展的示范项目，为武汉成功获批科技部“国家火炬计划软件产业基地”和商务部“中国软件服务外包基地城市”奠定了基础。简洁现代的建筑立面，舒适优美优雅的内部环境，使得园区与周边社区和谐相融，成为城市对外形象展示的一张名片。随着众多优质企业的落户，园区周边商业日益繁荣，光谷天地、光谷步行街人潮熙攘，区域规模和发展活力大大提升。
另一方面，大量中小企业正处在快速成长过程中，空间载体的建设必须既要满足当下，又要考虑到未来扩展的需要。但这个过程的不确定性，往往会带来城市形象的不完整性。“企业对自身发展估计过高，会产生很多闲置土地；但如果对自身发展估计不足，则会造成二次开发，甚至重新规划建设。”黄立平说。
“因此需要专业化的开发，使工业化和城市化都能得到兼顾——这就是以主题产业园开发运营为核心的现代产业地产。”
青岛光谷软件园招商电话——400-890-0000转73701
光谷联合的科学发展观：产业集群、产业运营、产城一体
武汉光谷联合的科学发展模式，是“产业集群、产业运营、产城一体”的组合发展，是“筑城、兴业、合创未来”的外延表现。考察期间，光谷联合集团研究室主任袁虎成先生就公司独特的主题产业园开发运营模式向青岛嘉宾进行了细致的解读。
青岛业界精英参观光谷软件园
产业集群、产业运营、产城一体三大理念的背后是对产业和城市发展生态的多维度解读。这既是武汉光谷联合快速发展的基石，也是光谷联合作为中国产业地产领创者、专注于主题产业园开发运营十余年的经验总结。
“产业集群”意味着对于产业生态的营造。产业的发展离不开城市固有的资源禀赋，不仅包括地理区位、自然资源、产业基础、科教人才、基础设施条件以及政府政策等资源，还包括产业链的横向协作和纵向整合，以及园区内大、中、小型甚至微型规模企业共生的良好生态。“产业的集群发展，既是增强区域经济竞争力的需要，也是产业发展的内在规律，因此我们这些年一直把主题产业园作为开发的方向。”光谷联合董事长黄立平先生如此阐释，光谷联合通过“以典型客户需求为基础，对整个行业的运作模式、业务流程、空间组织、上下游产业链等方面的深入研究”，找出特定产业集群的发展规律，从而进行有针对性的专业化开发和服务。
“产业运营”的落脚点则是服务生态。产业的本质是众多的企业集聚并且持续成长、壮大。运营服务，是一站式解决客户在建筑空间的装饰装修、物业管理、能源供应、员工生活配套（如餐饮、娱乐、住宿）等硬件，还要解决如企业融资、公共技术服务、人才招聘和培训、员工关爱、企业交流等等各方面的问题。对于“一站式服务”的运营体系，光谷联合集团营销中心总经理姚华女士给出了更具象的解读：从公司进入新市场开始，光谷联合便提供快速注册通道；园区定期组织的高频次的咖啡沙龙，为外来资本与园区企业提供合作的平台和机遇，对成长型企业的孵化作用十分强大；每年组织的联合招聘会以及经过多年建立起来的人才储备信息库，为园区企业吸引性专业人才，并形成对口的储备衔接；员工服务平台，更为园区企业的文化建设和福利体系提供延伸，园区内部的相亲会、篮球赛、各种专题论坛等，有效解决开发区企业普遍存在的员工“引得来、留不住”的困局……
“产城一体”的重点在于构筑产业与城市功能单元的协调性。产业发展的物理空间，植根于城市，理所当然将成为城市的一部分，园区外部环境、内部环境、空间形态、建筑特征与城市特征的融合等等，构成产业环境生态。产业地产开发不同于住宅和商业地产开发，不是在项目开发完后一卖了之。打造产业地产，需要很多专业领域的知识，包括对客户的细分、行业产业模式研究，专业化营运服务等。“每个城市的产业结构特点都是不一样的，我们要根据城市的历史文脉、产业特征来策划项目，要体现出城市的灵魂。因此我们不愿像有的住宅开发企业一样，在各个城市千篇一律地复制，这样后人会责备我们的。”“好的项目不是简单的在今天卖得好，赚的钱多，而是你的理想和城市的理想能否融为一体，是否能最终实现。”一个好的项目不仅能够带来一个产业的繁荣；而且会带来一种新的生活方式，创造新的城市形象和活力。
青岛光谷软件园招商电话——400-890-0000转73701
思考：青岛城市及产业发展的未来
武汉光谷的长足发展和光谷联合的10年荣耀，不止印证了“筑城、兴业、合创未来”的发展哲理，也引发我们对“产业升级”和“产业地产”的更深思考：青岛城市及产业的发展，需要更多、更好的主题产业园，这是城市发展和城市责任更高层次的和谐表达，是对城市热爱的最美表现。“如果能把对城市的热爱用这样的方式表达出来，让我们的后人，在一代、两代以后，还能享受这个时代所创造的成果，这是一个令人激动的事业。”
诚如光谷联合在企业文化中阐述的：世上有许多事情，单一的力量显得单薄，联合起来就有气势；世上有许多困难，独自克服起来举步维艰，联合起来就会迎刃而解；世上有许多商机，自身面对时往往会因为资源限制而放弃，联合起来就能抓住……为中国、为城市打造的主题产业园，打造更多的高端产业载体，通过产业要素的高效组织和优化配置，带动企业和人才的聚集，才是“筑城、兴业、合创未来”的蓝图所在。
青岛业界精英武汉光谷体验之旅带给我们的震撼，促使进行我们深刻的思考，而这，只是一个新的起点。
青岛光谷软件园
延伸阅读：青岛光谷软件园——光谷联合厚积薄发、布局站
“调结构、转方式”任务繁重的青岛迫切需要培育和发展一批新兴产业，特别是以生产性服务业为代表的现代服务业。在此背景下，青岛市和青岛经济技术开发区主要领导经实地考察调研、认真比较评估后从武汉引入了光谷联合，希望借助其成熟先进的“主题产业园区开发运营模式”，借鉴光谷在发展现代服务业和战略性新兴产业方面取得的成功经验，为青岛经济转型输入新鲜的血液和空气。
目前，光谷联合在青岛已布局青岛光谷软件园、青岛海洋科技园、青岛研创中心三个主题产业园项目。其中，青岛光谷软件园是光谷联合布局、落子外埠市场的大型主题产业园。园区位于青岛西海岸经济新区核心，定位为“软件与服务外包基地”，规划总用地约2000亩，规划总建筑面积200万平方米，计划总投资100亿元。全部建成后可聚集软件与服务外包企业500家，新增就业12万人，新增年产值150亿元，成为“一流、国际知名”的软件与服务外包聚集区。
青岛光谷软件园坚守光谷联合“产业集群”、“产业运营”、“产城一体”三大核心理念，立足企业入驻后的长期发展，着力打造园区的公共服务平台软实力。为控制园区业态，做好园区平台服务，青岛光谷软件园将自持20%的产权用于搭建中小企业的公共服务平台，并提供融“企业咨询、人力资源、商务服务、人才公寓、休闲购物、会展会务、成果交易”等多种功能于一体的一站式全产业链服务。
在园区前期运营中，青岛光谷软件园积极引入外部优势服务平台，与北京软交所深入沟通，探讨在园区设立软件企业一站式服务平台构建的可行性。为解决企业的人才困境，青岛光谷软件园积极研究推进嫁接一线城市先进的行业内管理人才培训与青岛本土中高级人员培训，目前已引入东软睿道等高端人才培训机构入驻园区，为入园企业提供强有力的人才支持和保障。
另外，园区还积极引入国际服务外包专业平台，与国际服务外包管理协会（IIOM）建立起了良好有效的沟通机制，并就在园区内设立“IIOM青岛分支机构暨青岛国际外包产业促进中心”服务平台和“中美科技型小企业孵化器”服务平台达成初步意向。
为更好的促进后续招商及中小企业入驻后的成长壮大，园区正积极推动与青岛市科技局、青岛开发区科技局共同发起构建“青岛市（或青岛西海岸、青岛信息谷）软件与服务外包创业服务中心”综合孵化器，对入驻园区的中小软件及信息技术企业，以及ITO、KPO、高端BPO、生物医药外包企业，提供软件产品研发、中试生产、软件产品评测、经营场地和办公设施共享，以及政策、管理、法律、财务、融资、市场推广和人才培训等方面的服务，以降低企业创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，培养成功的科技企业和企业家。
青岛光谷软件园将通过整合光谷联合集团在主题产业园开发运营方面积累的成功经验和优势资源，加速高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业在园区聚集，构筑青岛西海岸最强大的产业聚合平台，从而引领和加速西海岸制造业服务化和新型工业化的进程，助推青岛产业结构优化升级。
青岛光谷软件园招商电话——400-890-0000转73701
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