[摘要] 如今已进入2012年下半年，房地产行业发展仍在聚焦下前行，但随着各地方对楼市政策的不断微调，货币金融政策逐步宽松，央行连续降息等政策利好，市场各方对楼市调控预期走向多猜疑。但不可否认的是，在市场环境相对好转下，楼市成交量持续上涨，部分房企销售业绩远超市场预期，市场回暖趋势明显。
如今已进入2012年下半年，房地产行业发展仍在聚焦下前行，但随着各地方对楼市政策的不断微调，货币金融政策逐步宽松，央行连续降息等政策利好，市场各方对楼市调控预期走向多猜疑。但不可否认的是，在市场环境相对好转下，楼市成交量持续上涨，部分房企销售业绩远超市场预期，市场回暖趋势明显。
然而，政策高压态势似乎并未有转变迹象，7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
对此，对常州上半年部分热销楼盘进行调查采访，从项目销售策略及业内预期等方面观察下半年常州楼市。
上半年月均150多套销量 高性价比吊足刚需胃口
新城域位于人民路上，其地段优势决定了销量，再加上新城域主打经济舒适型住宅，高性价比的房源受到众多刚需客户的青睐，最终以商品房成交总套数955套，成交面积92696万平方米，成交总金额48856万元，在2012年上半年常州楼市房企项目销售排行榜单，成交套数前十强中占据首位，在成交面积前十强和成交金额前十强中都位列四位。
“根据我们的年计划，新城域上半年以128%签成任务和123%回笼完成任务，”， 新城域销售主管王磊表示，“2月份三期的首次开盘，当月就以330多套房子的销量，在楼市迷茫中创造了一个比较好的销售成绩。新城域上半年能取得如此佳绩，首先是新城的品牌效应，其实是地段，第三就是高性价，在人民路上，均价以5000多到6000之间，也是取得佳绩的一个良好基础。”
降息对楼市实质影响不大 新城域下半年仍“以价跑量”
央行在不到一个月内连续两次降息，如此利好的消息再次刺激开发商和购房者的神经，对楼市来说是否会产生很大影响。王磊表示降息对楼市实质影响不大，主要还是看市场的供需，并认为常州市场目前的供应量还是充足的，经过去年一年国家政策的种种调控，整个市场的存盘量和新盘的推出量都能满足目前消费者的购房需求。供需关系决定价格关系，目前价格歧视也要根据各个楼盘而定，像我们这样的跑量、刚需盘来说，价格相差不会太大，如果是一些高端盘的话，可能会有一些浮动，单总体浮动不会太大。
至于下半年新城域有怎样的销售计划和策略，王磊表示下半年新城域会继续维持上半年的热销势头，下半年将会有大量的房源推出，并截止到下半年基本会全面清盘，所以价格方面不会有大幅度变化，还是以跑量为主。
下半年常州房价涨幅不大
对于楼市经历此轮严厉调控，下半年楼市形势会如何，各方意见不一。王磊认为，下半年常州楼市形势走势还是由国家和常州广大的市民来决定的。国家的调控是一个很重要的手段，7月7日温家宝来来常州进行考察和访问，温家宝表示，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定的成效，常州的保障房建设做的还是不错的。但目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
王磊表示，下半年的楼市可能也会有一些微调，但是具体对常州楼市的影响，2012下半年应该会保持平稳的良好势头，价格涨幅相差不会太大，也更不会引起一个楼市的恐慌。
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