[摘要] 不少市民认为，拥有房屋所有权证就能够证明自己是房主，不需再办理土地使用证。土地使用证能否真正给百姓带来益处，答案是不言而喻的。
如何保障您的房屋不是“空中楼阁”，房屋产权转让协议书起到了很好的作用。
不少市民认为，拥有房屋所有权证就能够证明自己是房主，不需再办理土地使用证。土地使用证能否真正给百姓带来益处，答案是不言而喻的。
、没有土地使用证的房屋权利容易受到侵害。
目前，前郭县主动办理楼房土地使用证的居民并不多，普遍存在需要交易才办理的心理。原因归结为两点：一、不愿缴纳办证所需的费用;二、对土地使用证的作用不了解，认为可有可无。事实上一套楼房办理土地使用证，根据应分摊的土地面积大小不同，住宅楼土地使用证费用大部分在50元以内，建议未办理土地使用证的居民尽早办理。此外，居民在取得房屋产权后也应取得相应的土地使用权，以保障自身财产不受损失。如果居民购买的房屋属违规占地，则地面建筑也属违法建筑，而居民仅有房产证，土地部门将依法对地面建筑进行处理，居民利益则受到损害。只有取得房屋所有权及土地使用权，该房屋的合法性才能在法律上得到认可，并受到保护。尤其是办理楼房抵押贷款时，必须向银行等金融部门提供土地使用证，届时办理，时间往往不允许，很多人悔不当初。
第二、购房者土地使用权面积如何确定?
许多居民都很清楚自己的房屋面积到底有多大，但对于拥有的土地使用权面积的核算并不清楚。按照规定，城镇住房用地范围和房屋所有者用地面积的确定采取先分割后再分摊的办法进行。土地登记以宗地为基本单元，住宅用地凡能划分出房屋所有者自己使用土地界线的，单独划宗，不能单独划宗的，则以整栋房屋用地或联片房屋用地划为共用宗地，购房者土地使用权面积属于共有分摊面积，分摊方法为：土地分摊面积=共用宗地面积乘以购房户建筑面积/总建筑面积。
第三、办理土地使用证要具备哪些手续?
按照法律规定，土地权利一经土地登记即产生法律效力，受法律保护，任何单位和个人均不得侵占。居民办理土地使用证时必须具备：一、提出楼房分摊土地登记申请，并提供原宗地的国有土地使用权证书或建设用地批准文件(可从原土地使用人或原建设单位处取得)以及楼盘表;二、个人申请登记的，提供身份证或户口证明，委托办理的还需提供委托代理书原件及委托人身份证。三、房屋产权证书、房屋转让协议书或商品房购置协议书及法律法规规定的其他需提供的资料。由于土地使用证的办理程序较为复杂，一般需一个月左右方可办理完毕，居民可根据自己的实际情况提前办理;另外，在办理期间，居民不必心急，办理完毕后，国土部门将电话通知楼房登记申请人前去领取土地证。
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