[摘要] 在大部分人的印象中，“别墅”是奢侈的代名词，不知从什么时候起，别墅的概念悄悄发生了变化，别墅不再动辄几百上千平方米，而是越来越“袖珍”。如今，这种功能齐全的小别墅，已经在岛城遍地开花，且越来越受到改善型置业家庭的关注。
在大部分人的印象中，“别墅”是奢侈的代名词，不知从什么时候起，别墅的概念悄悄发生了变化，别墅不再动辄几百上千平方米，而是越来越“袖珍”。如今，这种功能齐全的小别墅，已经在岛城遍地开花，且越来越受到改善型置业家庭的关注。
市场传真
别墅越做越小，市场越做越大 一直以来，别墅都是身份和地位的象征。如今，别墅已经不再只是商界名流等精英人士的专属，越来越小的别墅，以舒适的居住体验和优美的环境，正受到很多条件殷实的中产家庭欢迎。
“小别墅”迅速上位联排叠拼成主打
从 2003年、2004年开始，国内北京、上海等一线城市就出现了不少“经济型别墅”项目，面积多在300平方米以内，主打小户型的经济型别墅在近两年才成为主流。青岛近一年来，很多面积在200平方米以下甚至更小的联排、叠拼别墅产品，越来越多地出现在我们的视野中。据荣置地提供的数据显示，6月初，青岛别墅市场上共有3811套别墅在售，其中双拼、联排和叠拼产品有2908套，占到了76.3%。今年1月至5月，岛城别墅共成交1220套，其中联排卖了594套，叠拼卖了458套，而独栋只卖了116套。消费者对小户型别墅的青睐可见一斑。
二次改善置业者是购买主力
近年来，小户型别墅越来越受到购房者，特别是改善型购房者的欢迎 。“特别是一些再次改善型的置业者，选择买一套小户型的别墅来实现一个第二居所的功能。”南山集团青岛海高置业有限公司策划经理康洪峰告诉记者。“小户型别墅，相对于大的独栋别墅来说，总价较低，购买者主要以城市的中产阶层为主。”城阳惜福镇泓久山墅项目的一位负责人告诉记者，公职人员、小企业主、金融界人士等“金领”是主要客户群体。
市区买房钱郊区能买小别墅
“目前来看，相对于独栋，小户型的联排、叠拼别墅有着很强的购买吸引力，销售情况也。特别是从去年开始，越来越多的小户型别墅涌入市场，成为了最近的一个热点。”康洪峰说。“例如惜福镇附近200平方米左右的小户型别墅，总价在200万元左右，几乎和市区一套大户型的价格差不多。”泓久山墅的负责人说。
产品特点 没有，只有更小
如果说给今年的别墅市场开一个流行趋势发布会，那其主题一定是“小，更小。”如一位业内人士所说，因为大部分人只是将别墅作为第二居所，所以买别墅的人并不太在乎面积的大小，而是关心是否有院子。因此，近年来的别墅产品，做得又小又精致，甚至已经开始出现了不足200平方米的独栋。
联排、叠拼占主流
目前岛城市面上的小户型别墅，主要有联排、叠拼、双拼和小独栋几种，联排和叠拼在岛城小户型别墅中最为常见。联排地上层数一般在2层至3层，一般由几栋并联组成，每栋的面积大约在150平方米至200平方米，前后有独立花园，另外还有专用车位或者车库 。叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，其面积和联排别墅差不多，但做不到联排别墅的有天有地。
功能区减少，面积越做越小
两年前，说起一百六七十平方米的别墅，人们可能还觉得不可思议 ，这仅仅是一套花园洋房的面积。但现在，不管是联排、叠拼还是双拼和小独栋，其主流的面积都在200平方米左右。龙湖悠山郡的叠拼别墅仅有150平方米，这也是近年来叠拼别墅的主流面积。再来看联排别墅，世茂意墅湾的联排仅有170多平方米，世茂诺沙湾则做到了80平方米的超小户型；独栋也是面积小得惊人，以即将开售的即墨安纳溪 villa为例，独栋面积仅有165平方米。让人感叹，没有只有更小。记者了解到，这些小户型别墅一般在2至3层，一楼设计为客厅和餐厅，二楼为客卧和书房，三楼为主卧和露台，而地下室一般都为赠送面积。与传统的大独栋相比，这些小户型别墅都去掉了红酒房、健身房、影音室等不太常用的功能区域，将面积利用到最实用的地方。 分布热区 西海岸，惜夏片区最火
目前岛城的小户型别墅，分布的比较集中，主要集中在西海岸片区、城阳夏庄惜福镇片区、即墨温泉鳌山卫片区、红岛片区和胶州少海片区。从价格上看，西海岸片区最贵，胶州少海片区最实惠。
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西海岸片区山海景观为卖点单价突破2万
原黄岛和原胶南合并为新黄岛后，西海岸片区不仅成为了岛城的住宅供应区域，也成为了高端别墅最密集的区域，特别是桥隧贯通后，西海岸的别墅也水涨船高，单价一路飙升至2万元/平方米左右。据一位业内人士介绍，西海岸的别墅，是现在除了崂山区和市南区的老别墅外，新兴别墅最贵的区域，这主要得益于西海岸的山海景观和未来的规划。置业人群，主要以投资和度假两种为主，特别是对很多省内其他城市的购房者具有很大的吸引力。目前，西海岸在售的小户型别墅项目有万科·青岛小镇、世茂诺沙湾等，联排和叠拼面积都在150平方米左右。
即墨温泉鳌山卫片区温泉养生度假特色单价超过1.4万
即墨温泉片区的别墅，是青岛一批开发别墅的区域之一。经过多年的积累，根据别墅种类的不同，这一片区的别墅价格一般在1.4万元/平方米至2万元/平方米的价格区间，在整个青岛的别墅市场中，也算是价格较高的地段。“现在这一片区距市区约40，不算太远，很多客户看中的是这里温泉养生的价值。”康洪峰介绍，另外，这里处于蓝色硅谷的中间地带，未来发展潜力巨大，轻轨通车后，其区位优势将进一步显现。嶺海逸景湾、安纳溪villa等项目都是主打小户型别墅的产品。
红岛片区湿地公园大鳄聚1万价诱人
红岛片区的别墅项目，在近两年内成为了岛城别墅市场的一匹黑马，主要得益于龙湖、世茂、卓越等地产大鳄在此推出了一批大制作。白沙河入海口独特的湿地资源，便利的交通条件，环胶州湾发展战略的规划，都让这一片区的别墅项目异常火爆，特别值得一提的是，这里的新项目中，大量的低总价小户型别墅吸引了很多市区购房者的目光，有的叠拼别墅单价仅在1万元/平方米左右。世茂意墅湾、龙湖滟澜海岸推出的联排和叠拼户型基本都在200平方米左右。
惜夏片区“第二居所”聚集地总价200万左右
青岛知名的除了大海，还有崂山。对于很多从小生活在海边的青岛人来说，到山里呼吸新鲜空气，过回归田园的悠闲生活，是一种奢侈的梦想。但自从夏庄惜福镇周边区域的小户型别墅越来越多出现后，很多人都提前实现了田园别墅梦。
这一片区的小户型别墅主打回归田园，自主的置业者较多，多把此处作为市区住宅外的第二居所。其小户型的联排和叠拼的价格多在1万元/平方米上下，总价控制在 200万元以内。龙湖·悠山郡是城阳主打小户型经济型别墅的代表。
胶州少海片区4A景区总价低单价不过万
胶州少海板块从2011年开始逐步崛起，在中信森林湖等大盘的带动和政府的支持下，近年来以低总价和优越的环境吸引了很多购房者的目光。少海新城作为4A景区，政府就在有意识地打造成低密区，进行了限高，使其环境非常舒适宜人。
少海片区的别墅以独栋为主，总价在300万元以内，小户型别墅的价格更低，单价在7000元/平方米左右。少海湾二期、中信森林湖二期、三期项目，都有很多100平方米～200平方米的叠拼和联排别墅，供应量巨大。
置业指南
咋样才能小而实用？
“购房者在选购经济型别墅的时候，大多是被低总价吸引，但大家买别墅都是为了度假休闲养老，住得舒适才是最重要的。”即墨温泉安纳溪villa的一位项目负责人介绍说，现在很多小户型别墅，面积不到200平方米，甚至只有100多平方米 ，所以户型设计就十分关键，要注意每个房间不要局促、拥挤，这样的别墅住起来很不舒服。“为了避免了这一弊病，有的开发商将其做成两层独栋别墅，不仅居住功能完备，而且空间尺度适宜，让居者感受到真正舒适的空间。”该负责人补充说。选购别墅产品，花园是一栋别墅必须具备的空间，这是别墅居住体验的重要组成部分。其次，如果是180平方米以内的别墅，在两层以内，这样才能保证客厅、厨房、卧室和卫生间的大小足够舒服。最后，一家老小三代人选购叠墅产品选择下叠，不仅有花园和地下空间的赠送，还有足够的功能空间使用；一家三口的话上叠则是不错的选择。本版撰文/记者 付明实
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