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上海购房政策:上海买房需要交哪些税?

房天下综合整理   2013-07-09 14:51

[摘要] 购房者很关心上海买房政策是什么,购房者买房时不仅仅把房费付了了结,也还有其他方面的契税,而且对于商品房和二手房,上海买房契税标准还不一样,下面将做简单介绍。

购房者很关心上海买房契税标准是什么,购房者买房时不仅仅把房费付了了结,也还有其他方面的契税,而且对于商品房和二手房,上海买房契税标准还不一样,下面将做简单介绍

一、二手房需交付的税费:

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;

2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税);

3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);

4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他的房产,则此税要交);

5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

6、印花税:总房款的万分之五;

7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费:根据银行情况定;

11、保险费:根据保险公司情况定。

二、商品房需交付的税费:

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;

2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;

3、印花税:总房款的万分之五;

4、其它一些费用,不是很多。

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