[摘要] “钱荒”一方面使开发商贷不到钱，另一方面也使购房者贷不到钱，最终带来的结果是开发商资金链开始吃紧，如果这一问题长时间得不到缓解，进入8、9月份青岛楼市大量“供血”时期，开发商或将采取“以价换量”策略。
去年底以来，青岛楼市似乎一路迈向春天甚至步入夏季：房价七连涨，成交也一路走高，收获前所未有的好成绩，青岛楼市上半年成交套数和面积与去年同期相比均大涨超9成，但是，从5月底开始，青岛楼市成交虽仍处高位，但是，与之前相比，不可否认的是，楼市已开始呈现“江河日下”之势，7月以来，这一势头表现更加明显。
根据青岛房地产交易中心数据显示，虽然在价格上，青岛房价实现了年后六连涨，但是青岛新房的成交量并不乐观，从5月底开始出现一路下滑局面，进入七月份成交量下滑更加明显，数据显示，上周（2013.7.8—2013.7.14）青岛住宅网签840套，成交量环比下跌了41%，跌幅近半。
日光捂盘同现 楼市“冰火两重天”
据房天下数据监控中心数据显示，上周青岛新房只成交840套，环比下跌41%，这是进入七月份以来，成交量连续第二周下滑。业内人士表示，房价上涨加之贷款难，促使购房者买房意愿降低，购房者开始出现观望情绪。
与购房者的不确定与观望想呼应，开发商对于后市的不乐观也是显而易见。房天下数据监控中心数据显示，6月底曾经有30余家楼盘表示准备在七月份开盘售楼，但是目前已经至7月中旬，消费者期待的新盘不见了踪影，只有寥寥4家楼盘兑现承诺，开盘售楼，“爽约”背后，是开发商对于市场形势的不乐观。
房产业内人士张百忍认为，年后一波买房潮消耗了不少刚需购房者，目前银行出现“钱荒”仍未得到缓解，青岛新房涨价明显，买房贷款难也给购房者增加了不少困难，因此不少购房者暂时放弃了买房的想法，观望待机出手，造成目前楼市出现销售不景气。
但是，在楼市看似低迷的影子之后，仍有例外出现：岛城楼市近日再现“日光盘”，李沧九水路一新盘开盘当天，500多套新房一抢而光，据了解，其中，九成以上是购房自住。
据记者现场了解，该项目当天推出的主要为高层住宅，还有少量多层洋房，据项目营销负责人介绍，高层房源户型面积为75-144平方米，起价8350元/平方米，均价9200元/平方米，多层洋房均价12000元/平方米。在李沧，特别是东李全线破万的情况下，该项目8350的起价则显得“亲民”许多，而东李区域，世园会、李村河改造、九水东路拓宽改造，都为该区域“镀金”不少，交通的便利甚至让不少原本原则市南崂山的购房者进驻该区域。青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华认为，“之所以部分楼盘出现“日光”现象，这跟楼盘自身品质、价格定位有密切关系”。
另外，据房天下调查显示，6成网友不堪高房价重负，认为“房价上涨过快，难以承受”，逾3成网友认为房价有点高，能承受但压力较大；而在购房因素上，过半网友表示，“左右”自己购房选择的因素是房价，因此，房价高涨，加之对下半年大量房源的期待，七月或将成为今年楼市的低谷。
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