[摘要] 上半年之所以有这么好的业绩，最好的时间出现在上半年的三月份，给购房者带来一个恐惧的心理，买房子买得非常快，下决策下的非常快，尤其是二手房，赶紧签约赶紧交税，这可以说从调控以来未曾出现过这么热闹的场面，造成三月成交1.5万套。
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对岛城楼市知名人士张百忍进行了专访。
对于刚刚过去的上半年楼市，张百忍有三个关键词与大家分享：个是恐惧，恐惧是指购房者恐惧，这个时间主要是三月份。上半年之所以有这么好的业绩，的时间出现在上半年的三月份，给购房者带来一个恐惧的心理，买房子买得非常快，下决策下的非常快，尤其是二手房，赶紧签约赶紧交税，这可以说从调控以来未曾出现过这么热闹的场面，造成三月成交1.5万套。
岛城楼市知名人士张百忍
再一个是上涨，从今年上半年来看市区房价基本上上涨20%左右，郊区的话像城阳、黄岛在15%左右，对购房者来说，尤其是近期要买的话痛苦不堪了，要多花很多钱。
还有一个是成交量放大，比去年下半年的火爆来说也是差不多。除去今年过年以外，基本上平均下来1万套，一个月平均1万套的话这个肯定是一个非常火爆的业绩了。
到了六月份，钱荒出现，但是对于房地产领域影响不会太大。下半年最关键的问题，或者说就房地产来说的一个利空的因素，宏观经济速度的明显放缓，李克强现在已经说了，我们要做好经济下滑的超出我们预料的这种准备，也就是说增长不是7%以上，甚至6%、5%怎么办？这种可能会对购房者心理造成巨大的冲击，过去十年无论怎么调控，所有人的期待都是我们的收入是增长的，我们的前景是美好的，是基于这样一种情况下，我们所有的上涨都是可以持续的。但是如果大家对经济失望的时候，尤其是这种贷款族，他会把这个购房的决策往后推迟，这样就对房地产下一步包括刚需会产生一个利空的影响，我们的货币发行量很大，地价还是在上涨，尤其是一线城市抢地抢得很疯狂，这些是利好，其他都是推动房价上涨的因素，的利空就是经济大环境，我觉得可能影响到每个人。
今年青岛的地产圈营销比较热闹，大家以前没有看到的方式方法，又出现了一些新的东西，但是实际效果如何应该是值得检验的。说实话，目前的楼市尽管上半年会比较好，但是下半年再持续1万套的情况不会这么多了，这么大供应量的情况下，今年年底讲的可能是真的面临一个啃骨头，尤其是郊区的楼盘，市区也面临这个问题，真刀真枪的拼出来，尤其是同区域的，你遇到比较强势竞争对手的前提下，这样压力更大一些，今天来了万科，万科可能今年上半年比较借助于市区的项目，下半年更多依赖于郊区的项目和商业项目，新的领域有新的挑战。比如说保利，我们看到上半年世茂已经在它的旁边先下手为强了，价格确实很便宜，下半年可能也面临着绿地，在另一个方向上对他形成一个新的压力，这都是下半年营销的一个新的看点，这些企业如何应对，先发制人，包括海信，别墅项目也面临着龙湖的一个新的冲击，刀对刀，枪对枪，也是检验我们一个很好的机会。这个东西借助你的宣传力量，不仅仅是企业营销人员，也是媒体参与的一些新的方式方法的激活，这样的情况下有利于我们实现开发商也好，企业的竞争对手也好，还是媒体也好，是一个多赢的局面。
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