[摘要] 时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对万科品牌部袁小玉进行了专访。
万科品牌部袁小玉
万科进入青岛到今年17年的时间，17盘联动，连续三年领跑市场，市场占比，对此，袁小玉表示，首先需要感谢青岛媒体朋友们的支持，第二要感谢同行。
说到市场，袁小玉认为，万科一贯的做法是不预测市场和不预测政策，需要做的是在市场政策环境下我们去调整策略，做好产品，来应对市场，这是万科一贯的观点，因为市场是没有办法预测的，在进入青岛之前万科也一直是这样做的。
提到万科下半年的策略，袁小玉说道：“万科下半年干什么事，我想分为三个方面来讲，关键词就是规模、质量和服务。我们之前说做营销，刚才毕总也提到，就像我们发现营销靠嘴，买房子靠腿，从一开始的40%靠产品到60%靠营销，最后发展到可能是60%靠产品40%靠营销，到现在产品和服务占的比例更大，20%、30%来靠营销。万科在做的这三件事，是规模，我们现在占比的版块除了市区版块还有就是我们的西海岸版块以及即墨版块、李沧版块、城阳版块，我们在城阳下半年会有一个4到5个新盘的绽放，同时今年下半年会推出我们的商业项目，是我们青岛公司首次实行我们的商业项目。万科一直以来是以住宅为主的，它的住宅光辉太耀眼了，我们公司在可以做到600万的规模。”
“第二其实我们今年尤其是2013年我们也推出了除了我们在保证市场占有率和规模的同时，我们是需要保质量的，万科内部有一整套的体系保证我们的质量。我们的三好服务，好房子、好服务、好邻居，我们之前干了很多事，也一直围绕着这个三好来做，包括我们做非毛坯的产品，都是为了更好地提供更好的房子。这是归纳的三点，我们的保规模、保质量和提服务。”
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